Банкротство физических лиц появилось в нашей стране 1 октября 2015 года. Причем в первой редакции законопроект «о банкротстве физических лиц» был принят еще в 2012 году. Банковское сообщество без особого энтузиазма отнеслось к этой законодательной инициативе. Но после долгих дискуссий законопроект «о банкротстве физических лиц» был все-таки принят Государственной Думой в трех чтениях, одобрен Советом федерации и подписан Президентом РФ 29 декабря 2014 года. Однако в обозначенные сроки (1 июля 2015 года) и в той редакции он так и не вступил в силу.
Закон «о банкротстве физических лиц» был снова переработан и в обновленном варианте вступил в силу 1 октября 2015 года. Но даже в последней редакции закон вызывал много вопросов у судей, юристов, арбитражных управляющих и кредиторов. Весьма оперативно (13 октября 2015 года) Верховный Суд РФ внес ясность по некоторым спорным вопросам через свой Пленум №45. «Закон о банкротстве физических лиц» — общепринятое название главы X «Банкротство гражданина» Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». +
Банкротство физических лиц глазами законодателя и Верховного суда РФ
Законодатели видели себе банкротство физических лиц, как цивилизованный инструмент по выходу из долгов:
Банкротство физических лиц: что происходит на практике?
На практике «закон о банкротстве физических лиц» стал работать не так, как это виделось законодателю:
- Процедура реструктуризации долгов оказалась практически нерабочей, т.к. в большинстве случаев «белый» доход россиян настолько мал, что его еле хватает на содержание семьи, не говоря уже о выплатах в адрес кредиторов. А даже если помимо прожиточного минимума на членов семьи от дохода и остаются какие-то «свободные» денежные средства, то их зачастую недостаточно для того, чтобы наверстать график оплаты по кредитам за 3 года. Именно поэтому в подобных ситуациях многие судьи сразу вводят процедуру реализации имущества, минуя процедуру реструктуризации долгов (при наличии ходатайства об этом со стороны должника). Но есть, регионы (например, Санкт-Петербург), где судьи не торопятся признавать граждан банкротами, и часто вводят процедуру реструктуризации долгов, даже если у человека вовсе нет дохода, но он является трудоспособным. Но даже в этих случаях процедура реструктуризации долгов носит технический (процессуальный) характер, и, спустя 5-6 месяцев, гражданин признается банкротом, и в отношении него вводится процедура реализации имущества.
- В процедуре реализации имущества вопреки ее названию в подавляющем большинстве случаев не реализуется ничего. Причина — отсутствие у большинства россиян-банкротов какого-либо ценного имущества, подлежащего реализации. Напомним, что при банкротстве неприкосновенны:
- единственное жилье и земельный участок, на котором оно расположено, вне зависимости от площади, и если оно не было предоставлено в залог по договору об ипотеке (подробнее…);
- предметы домашнего обихода (кровать, стулья, обеденный стол, холодильник, стиральная машина, чайник и т.п.) за исключением luxury (предметов роскоши), антиквариата;
- орудия труда. Таксисты, торговые представители, мастера по выездному ремонту наверняка захотят отнести личный автомобиль к «орудию труда» и сохранить его в процедурах банкротства. К сожалению, судебная практика по банкротству физических лиц складывается таким образом, что вероятность сохранить автомобиль, как средство, необходимое для профессиональной деятельности, не высока, но попытаться можно. В большинстве случаев суды считают сохранение автомобиля – ущемлением интересов кредиторов и «предлагают брать автомобиль в аренду».
С полным списком имущества, которое не может быть реализовано в процедуре банкротства физического лица, Вы можете ознакомиться по ссылке.
Фактически процедура реализации имущества превратилась в процедуру «списания долгов»
По официальным данным Судебного департамента при Верховном суде РФ лишь менее 2% процедур реализации имущества завершились без применения правила об освобождении от долгов.
Количество россиян, освободившихся от долгов через процедуру банкротства, приближается к внушительному числу – 500 000.
Может, именно поэтому юридические фирмы, занимающиеся банкротством физических лиц, повально гарантируют списание долгов в процедуре банкротства?
Но тут не всё так просто и очевидно, как может показаться:
- Помимо процедур реализации имущества, завершенных без применения правила об освобождении от долгов, есть процедуры, производство по которым было прекращено. Часто так происходит, когда «запахло жареным», и финансовый управляющий покидает процедуру, не дожидаясь неблагоприятного исхода. Поэтому по факту процент неуспешных дел по банкротству физических лиц более 2% (учитывая, что есть дела, которые должны были завершиться без списания долгов, но вместо завершения с несписанием долгов были прекращены).
- Многие компании по банкротству «мухлюют» с гарантией успешного результата, умышленно подменяя понятия «списание долгов» и «признание банкротом». Для рядового обывателя формулировка: «Вернем Вам деньги, если Вас не признают банкротом!» внушает уверенность в списании долгов по завершении процедуры банкротства. Хотя на самом деле признание банкротом происходит в момент введения процедуры реализации имущества, а освобождать от долгов или нет, суд определяет по итогам процедуры, только после того, как убедится в отсутствии признаков преднамеренного (фиктивного) банкротства, добросовестности банкрота.
В каких случаях суд может оставить с долгами при банкротстве физ лица?
Прочтя этот пункт, многие банковские должники, задумывающиеся о процедуре банкротства физического лица, скорее всего, напрягутся и будут судорожно вспоминать, какие сведения и справки они предоставляли при получении кредитов. Самыми популярными вопросами среди потенциальных банкротов являются:
- Спишут ли мне долги, если я предоставлял при получении кредита справку с работы по форме банка где была указана заработная плата отличная от справки по форме 2-НФДЛ?
- Откажут ли мне в банкротстве, если я сообщил сотруднику банка, что работаю в организации, из которой уволился за несколько месяцев до этого?
- Что понимается под злостным уклонением от уплаты кредиторской задолженности? Просто я внес 3 платежа и где-то читал, что этого достаточно для суда!
Подобные вопросы не лишены здравого смысла, однако на практике основными причинами несписания долгов в по завершении процедуры банкротства являются:
Более чем в 1/3 случаев причиной неосвобождения от долгов при завершении процедуры банкротства физического лица является игнорирование должником банкротного процесса: не предоставление сведений и документов суду и финансовому управляющему (по их запросу).
Обычно подобные ситуации случаются, когда процедуру банкротства инициирует кредитор, а должник:
- не знает о собственной процедуре банкротства (например, не проживает по адресу регистрации и не получает корреспонденцию);
- знает о процедуре банкротства, но очень агрессивно настроен к кредитору и всему тому, что он делает («Вам нужно – ищите! Я ничего предоставлять не буду!»);
- не осознает важности своевременной реакции на запросы суда и финансового управляющего;
- не может самостоятельно подготовить требуемые документы и письменный ответ на запрос, а денег (или желания) на привлечение профессионального юриста по банкротству нет.
Если Вы осознанно инициируете процедуру собственного банкротства, да еще привлечете грамотных юристов, которые своевременно будут предоставлять в суд необходимые документы, то вероятность несписания долгов из-за непредоставления сведений и документов сведется к нулю.
Примеры дел о банкротстве физических лиц, завершенных без списания долгов из-за не предоставления сведений и документов:
В марте 2016 года Арбитражный суд Новосибирской области завершил без списания долгов дело о банкротстве «грузчика Овсянникова» (№ А45-24580/2015), которое долго и активно обсуждалось профессиональным банкротным сообществом, а также послужило «вдохновением» для некоторых судей, ставших выносить определение о завершении процедуры реализации имущества без применения правила об освобождении от обязательств по причине взятия должником заведомо неисполнимых обязательств.
Внимательно перечитав приведенный нами выше пункт 4 статьи 213.28 Федерального закона №127-ФЗ, вы не найдете среди причин несписания долгов аналогичных формулировок.
Судьи, «отказывающие в списании долгов» из-за взятия гражданином заведомо неисполнимых обязательств, мотивируют свои судебные акты недопустимостью недобросовестного поведения гражданина при взятии кредитов, т.к.
это причиняет вред кредиторам, что недопустимо в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ.
Примеры дел, завершившихся без списания долгов по причине взятия гражданином заведомо неисполнимых обязательств:
При выдаче кредитов (займов) сотрудники банков и микрофинансовых организаций часто сами предлагают заемщику: «Давайте в анкете укажем доход побольше, чтобы Вам наверняка одобрили кредит».
Многие из заемщиков идут у них «на поводу» и сообщают «завышенный» доход при оформлении кредитов (займов). Иногда это происходит по причине наличия дополнительного не декларируемого заработка.
Иногда просто, потому что деньги очень нужны, и люди готовы сказать и подписать всё что угодно, лишь бы кредит одобрили!
С точки зрения закона подобные действия теоретически могут привести к несписанию долгов в процедуре банкротства гражданина – заемщика. Однако на практике по этой причине от долгов не освобождают не часто. Менее чем 10% от общего количества неуспешных дел завершились без списания долгов по этой причине.
К группе риска несписания долгов в большей мере относятся люди, предоставляющие поддельные документы (справки по форме 2-НДФЛ, трудовые книжки), нежели чем заемщики, указавшие завышенный доход в анкете при получении кредита.
Причем поддельными документами не являются документы с реальной печатью и подписью уполномоченного сотрудника компании, в которой Вы работаете.
Поддельные документы для получения кредита обычно изготавливают «черные» кредитные брокеры, оказывающие содействие при получении кредита.
Примеры дел, завершенных без списания долгов из-за предоставления недостоверных сведений при возникновении обязательств (получении кредитов):
С точки зрения закона о банкротстве, если в реестре кредиторов есть кредитор, перед которым долг возник в результате преступления, то от долгов гражданин не освобождается по завершении процедуры банкротства физического лица. Причем не освобождаться в таком случае гражданин должен ото всех долгов, а не только от долга, связанного с преступлением.
Однако на практике встречаются случаи частичного неосвобождения от долгов (не освобождают от долга перед отдельными кредиторами, если судом было установлено, что при возникновении обязательств перед этими кредиторами гражданин предоставил им заведомо недостоверные сведения, совершил преступление).
Все имущество за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание, а также денежные средства банкрота образуют так называемую конкурсную массу. Сокрытие имущества и денежных средств от финансового управляющего является «железобетонным» основанием для несписания долгов по завершении процедуры банкротства.
Т.е., к примеру, если в процедуре банкротства, Вы спрятали от финансового управляющего дорогостоящие картины Рембрандта, но он их все равно нашел, то в таком случае Вас от долгов не освободят.
Кроме того, важно помнить, что в процедуре реализация имущества заработная плата, пенсия и иные доходы (за исключением алиментов и пособий на детей) должны поступать в адрес финансового управляющего. Финансовый управляющий из этой суммы должен ежемесячно выдавать денежные средства в размере прожиточного минимума на банкрота и его иждивенцев.
Кроме того, если указанных денежных средств банкроту на жизнь недостаточно (к примеру, он снимает жилье), то через суд можно согласовать выдачу дополнительных денежных средств.
Оставшиеся денежные средства остаются в конкурсной массе, и по итогам процедуры банкротства (реализации имущества) они распределяются согласно очередности, установленной законом.
Если в процедуре реализации имущества выяснится, что банкрот скрыл доход (или его часть), то это относится к сокрытию имущества и является основанием для неосвобождения от долгов по завершении процедуры банкротства.
На практике есть случаи, когда гражданин не освобождался от долгов из-за того, что получал на руки пенсию через Почту РФ в полном объеме и не передавал разницу между размером пенсии и прожиточным минимумом финансовому управляющему. Также есть случаи, когда банкрот устраивался на работу, не сообщал об этом финансовому управляющему и получал заработную плату на руки.
Примеры дел, завершенных без списания долгов из-за недостачи денежных средств в конкурсной массе:
В нашей практике (компании «Долгам.НЕТ») тоже есть одно дело, завершенное без списания долгов. Обычно принято говорить лишь о выигранных делах, которых у нас уже около тысячи. Но сейчас мы хотели остановиться на нашем неудачном деле по двум причинам:
- Мы должны быть честны с нашими потенциальными клиентами и говорить не только «приятную слуху» информацию, но и о наших неудачах и их причинах;
- Эта история очень поучительна для наших потенциальных клиентов, и мы часто ее рассказываем при заключении договора.
Наше единственное неуспешное дело завершилось без списания долгов, так как клиент не сообщил нам при заключении договора о наличии в совместной с супругой собственности автомобиля (он был зарегистрирован на нее).
Сообщить об этом он должен был нам в анкете клиента, которая является неотъемлемой частью нашего договора об оказании юридических услуг. Он думал, что ни мы, ни судья не узнают об этом.
Однако судья настоял на запросе сведений по имуществу супруги и всплыл довольно-таки дорогостоящий автомобиль, о котором при подаче заявления о банкротстве не было сказано ни слова.
У судьи было 2 варианта: продлить процедуру реализации с целью реализации совместно нажитого автомобиля, завершить процедуру без освобождения гражданина от долгов из-за сокрытия имущества. Суд выбрал второй вариант.
Какой вывод можно сделать из этой истории?
Очень важно до/при заключении договора на банкротство выкладывать свою ситуацию «как на духу» для того, чтобы мы могли объективно взвесить все «за» и «против», а также оценить перспективы списания долгов.
Задумываетесь о процедуре банкротства? Хотите получить честный и бесплатный анализ своей ситуации. Позвоните нам по телефону 8-800-333-89-13.
Получить бесплатную консультацию
В настоящее время процент наших дел, завершенных со списанием долгов превышает 99,80%. А процент неуспешных дел у нас соответственно менее 0,20%, что в разы меньше среднего значения по России – 2%. Подобных результатов нам удается добиться за счет:
- глубокого анализа ситуации каждого потенциального клиента;
- накопленного опыта в банкротстве физических лиц с 2015 года (с момента появления института банкротства граждан в нашей стране);
- уникальной модели оказания услуг.
Об уникальной модели оказания услуг по банкротству физических лиц от «Долгам.НЕТ»:
На тарифных планах «Стандарт» и выше мы предоставляем финансовую гарантию списания долгов (если Вас от долгов не освободят, мы вернем полученные по договору деньги).
Кто бы Вам какие гарантии ни давал в процедуре банкротства физического лица (включая нашу компанию), Вы должны понимать, что процедура банкротства – это судебный процесс. А любой судебный процесс подразумевает состязательность сторон и не может иметь на 100% прогнозируемого результата. Иначе зачем вообще судья?
Гарантия успешного результата в процедуре банкротства – это своеобразная страховка: если произойдет неблагоприятный для Вас исход – Вам вернут деньги. Правда, могут не вернуть, или вернуть не в полном объеме. Всё зависит от условий договора и платежеспособности юридического лица (или индивидуального предпринимателя), с которым Вы заключили договор.
Так, например, одна из юридических фирм в Москве, обещает не просто вернуть деньги за услуги, а выплатить все долги за Вас, если по итогам процедуры банкротства суд не освободит от долгов.
А что, если долгов на 100 миллионов рублей? Сможет ли их выплатить фирма с уставным капиталом в 10 тысяч рублей в случае несписания долгов? Скорее всего, нет. Проще зарегистрировать новое юридическое лицо.
Именно этим путем ранее пошел собственник этой компании, сменив «вывеску» (юридическое лицо) для того, чтобы избежать оплаты налогов на куда более скромную сумму (1 миллион рублей).
Мы не даем пустых обещаний, но гарантируем, что:
- досконально изучим Вашу ситуацию на первичной бесплатной консультации и честно оценим перспективы банкротства;
- не будем навязывать ненужные Вам услуги;
- если возьмемся за Ваше дело, то доведем его до логического конца (при условии своевременного исполнения обязательств с Вашей стороны);
- Ваше дело будет вести один из лучших финансовых управляющих в России;
- будем всеми силами «биться» за Вашу финансовую свободу (вплоть до Верховного суда);
- если Вас от долгов не освободят, мы вернем денежные средства, оплаченные Вами за наши услуги.
Ндфл 15 процентов с превышения 5 миллионов в год: что делать налоговому агенту
С 2021 года в РФ появится «НДФЛ для богатых» — доходы, которые превышают 5 млн руб. в год, будут облагаться по повышенной ставке 15%. Рассмотрим, на что нужно обратить внимание налоговым агентам, которые выплачивают физическим лицам крупные суммы.
С 2021 года будут повышенная ставка НДФЛ будет применяться при следующих условиях:
- сумма дохода в год превысила 5 млн руб;
- доход входит в список, утверждённый законом от 23.11.2020 № 372-ФЗ.
Эти списки отличаются для налоговых резидентов и нерезидентов. К налоговым резидентам РФ в общем случае относятся те, кто находился на территории страны более 183 календарных дней в течение 12 месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ).
В 2020 году из-за пандемии коронавируса перемещаться через государственные границы было намного сложнее, чем обычно. Поэтому лимит для признания физического лица налоговым резидентом РФ в 2020 году был снижен до 90 дней (п. 2.2 ст. 207 НК РФ). Не исключено, что это распространят и на 2021 год, но пока такой информации нет.
Оплатите НДФЛ и сдайте отчётность в 2 клика
Система все рассчитает автоматически и заполнит документы для подачи в налоговую
Попробовать бесплатно
С доходов до 5 млн руб. нужно будет платить по стандартной ставке 13%. Повышенная ставка действует только для доходов свыше этого лимита.
https://www.youtube.com/watch?v=6W7MPfqMBBY\u0026pp=ygVi0JHRi9C7INC00L7Qu9C20LXQvSAxLDUg0LzQu9C9LCDQvdC-INGA0LDRgdC_0LvQsNGC0LjQu9GB0Y8g0YEg0L_QvtC80L7RidGM0Y4g0L_RgdC40YXQvtC70L7Qs9C40Lg%3D
Для резидентов в доходы включают зарплату, премии, больничные и т.п., а также доходы:
- От долевого участия.
- В виде выигрышей, полученных от участия в азартных играх и лотереях.
- По различным операциям с ценными бумагами и производными финансовыми инструментами.
- От участия в инвестиционном товариществе.
- В виде прибыли контролируемой иностранной компании.
Для нерезидентов РФ в доходы включают (п. 3 ст. 224 НК РФ):
- Доходы иностранцев, которые работают по патенту.
- Доходы высококвалифицированных иностранных специалистов.
- Доходы участников госпрограммы по переселению соотечественников.
- Доходы членов экипажей судов, плавающих под государственным флагом РФ.
- Доходы иностранцев, признанных беженцами или получивших временное убежище в РФ.
Для резидентов РФ в лимит 5 млн руб. не войдут доходы:
- От продажи имущества, кроме ценных бумаг.
- От стоимости подарков, также за исключением ценных бумаг.
- От выплат по страхованию и пенсионному обеспечению.
То есть для таких доходов ставка всегда будет 13% независимо от суммы (п. 1.1 ст. 224 НК РФ в редакции закона № 372-ФЗ).
Также для резидентов РФ продолжат действовать специальные ставки НДФЛ по отдельным видам доходов:
- 35% по доходам в виде выигрышей и призов, полученных в рамках рекламных акций, а также в виде процентов.
- 30% по некоторым видам доходов от ценных бумаг.
- 9% по доходам от облигаций с ипотечным покрытием.
Для нерезидентов сохраняются следующие ставки, предусмотренные п. 3 ст. 224 НК РФ вне зависимости от размера дохода:
- 15% для полученных дивидендов.
- 30% для всех остальных доходов, кроме дивидендов и доходов нерезидентов, облагаемых по ставке 13% (15%) из списка, приведённого в предыдущем разделе.
Пока сумма выплат в пользу сотрудника с начала года не превысит 5 млн руб., работодатель должен начислять НДФЛ в обычном порядке по ставке 13%.
Если же годовой доход работника стал больше 5 млн руб., то НДФЛ нужно считать как сумму 650 тыс. руб. с 5 млн руб. и 15% с суммы превышения:
Пример 1
Годовой доход работника составил 7 млн руб. Сумма превышения над порогом в 5 млн руб., после которого меняется ставка:
ПР = 7 — 5 = 2 МЛН РУБ.
НДФЛ за год будет равен:
НДФЛ = 650 ТЫС. РУБ. + 2 МЛН РУБ. Х 15% = 950 ТЫС. РУБ.
У человека может быть несколько работодателей. Может случиться так, что на каждом месте работы доход меньше 5 млн руб., а в сумме больше.
В таких случаях каждый работодатель начисляет НДФЛ по обычной ставке 13%.
Налоговики соберут всю информацию о доходах физического лица за год и если окажется, что общая сумма доходов превысила 5 млн руб., направят физическому лицу уведомление. Налогоплательщик сам должен будет заплатить недостающую сумму до 1 декабря следующего года (п. 6 ст. 228 НК РФ в редакции закона № 372-ФЗ).
Форму уведомления и порядок её направления пока не утвердили. Но для этого ещё есть время: полная информация о доходах физических лиц за 2021 год появится у налоговиков не ранее 30 апреля 2022 года, когда истекут сроки сдачи отчётности налоговых агентов и деклараций 3-НДФЛ.
Оптимизировать налоги — легко!
Максимально полные рекомендации по снижению расходов от команды специалистов сервиса «Моё дело»
Узнать подробнее
В общем случае с 2021 года налоговые вычеты по НДФЛ можно будет применять по отдельности для каждой категории дохода.
Доходы от операций с ценными бумагами и производными финансовыми инструментами можно будет уменьшить на:
- инвестиционные вычеты (ст. 219.1 НК РФ) ;
- перенесённые на будущее ранее полученные убытки от таких операций (ст. 220.1 НК РФ).
Доходы участников инвестиционного товарищества можно будет уменьшить на убытки прошлых лет (ст. 220.2 НК РФ).
Основную налоговую базу можно будет уменьшить на сумму стандартных, социальных, имущественных и профессиональных налоговых вычетов (ст. 218, 219, 220, 221 НК РФ).
Если сумма стандартных, социальных и имущественных вычетов за год превысит основную налоговую базу, то их можно будет использовать для уменьшения других видов доходов, а именно (п. 6 ст. 210 НК РФ в редакции закона № 372-ФЗ):
- От продажи или получения в дар имущества, кроме ценных бумаг.
- От выплат по страхованию и пенсионному обеспечению.
Чтобы налогоплательщики привыкли к новым правилам, в 2021-2022 годах будет действовать переходный период.
Пример 2
Один из учредителей компании одновременно занимает должность директора. За 2021 год он получил зарплату в сумме 4 млн руб. и дивиденды в сумме 2 млн руб. Несмотря на превышение общей суммы дохода в 6 млн руб. над лимитом в 5 млн руб., все доходы директора будут облагаться по ставке 13%.
Если налоговый агент ошибётся в расчете НДФЛ по ставке 15% за 1 квартал 2021 года, его не оштрафуют при условии, что он самостоятельно найдёт ошибку и доплатит недостающую сумму до 1 июля 2021 года (п. 4 ст. 2 закона № 372-ФЗ).
Как и раньше, в зависимости от ситуации налоговый агент должен платить НДФЛ по месту своей регистрации, месту нахождения обособленных подразделений или ведения деятельности.
https://www.youtube.com/watch?v=6W7MPfqMBBY\u0026pp=YAHIAQE%3D
Но для той части НДФЛ, которая облагается по ставке 15%, установлены отдельные КБК (Приказ Минфина РФ от 08.06.2020 № 99н).
| 13% | 182 1 01 02010 01 1000 110 | 182 1 01 02010 01 2100 110 | 182 1 01 02010 01 3000 110 |
| 15% | 182 1 01 02080 01 1000 110 | 182 1 01 02080 01 2100 110 | 182 1 01 02080 01 3000 110 |
КБК для уплаты НДФЛ в 2021 году
При заполнении формы 6-НДФЛ для ставок 13% и 15% по одному виду дохода нужно отдельно заполнять разделы 1 и 2 (письмо ФНС РФ от 01.12.2020 № БС-4-11/19702).
С 2021 года большинство видов доходов резидентов и нерезидентов, превышающих 5 млн руб. в год, нужно будет облагать НДФЛ по ставке 15%. В частности, повышенная ставка относится к зарплате, премиям и другим видам вознаграждений сотрудников, а также к доходам от долевого участия в организациях.
Исключение — доходы от продажи имущества, подарки, страховые и пенсионные выплаты, а также отдельные виды доходов, которые облагаются НДФЛ по специальным ставкам.
В 2021 — 2022 годах налоговые агенты должны учитывать лимит для применения повышенной ставки отдельно по каждому виду доходов. Начиная с 2023 года для расчёта лимита нужно будет суммировать все доходы налогоплательщика, к которым при превышении 5 млн руб. в год относится ставка 15%.
НДФЛ по ставке 15% нужно перечислять отдельной платёжкой. Для него установлен свой КБК. В форме 6-НДФЛ налог по ставке 15% следует отражать на отдельных листах.
Собираем новости законодательства, и рассказываем, как именно они повлияют на ваш бизнес. Без сложных бухгалтерских терминов и воды. Подписывайтесь!
Налог с продажи недвижимости: когда платить и как рассчитать — Недвижимость — Журнал Домклик
Сделки по продаже недвижимости облагаются налогом на доходы по ставке 13%. Но есть законные способы не платить налог или уменьшить сумму, к которой будет применена налоговая ставка.
Разбираемся, как самостоятельно рассчитать налог с продажи недвижимости или убедиться в том, что в конкретном случае его можно не платить.
Платить налог (НДФЛ) необходимо собственникам жилья (квартиры, дачи, дома или комнаты), гаража, земельного участка. Если владение недвижимостью продолжалось менее установленного срока, нужно заплатить налог на продажу недвижимости.
А если минимальный срок прошел, то подавать декларацию и платить налог с продажи не нужно. Сумма полученного дохода тоже не будет иметь значения. Минимальный срок владения — 3 или 5 лет и зависит от вида имущества и ряда нюансов.
Но есть ряд исключений. Обязательство по уплате налога не возникает, если:
- недвижимость приобретена до 1 января 2016 года, и к моменту продажи прошло три года владения имуществом
- квартира куплена после 1 января 2016 года, но истек пятилетний срок владения
- цена продажи ниже цены покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости
- стоимость покупки и продажи идентична и составляет не меньше 70% кадастровой стоимости
Что такое минимальный срок владения
Это срок, установленный законодательством РФ, по истечении которого у обладателя недвижимости не возникает обязательства по уплате НДФЛ при продаже имущества. Минимальный срок составляет три года, если:
- собственность получена в подарок
- унаследована
- приобретена по договору ренты
- досталась в результате приватизации
- является единственным жильем
Особенный случай — семьи с детьми (двумя и более): им можно не ждать, когда пройдет минимальный срок владения имуществом.
В этом году они получили освобождение от уплаты налога при продаже жилой недвижимости, и длительность владения на это не влияет. Так же, как и стоимость сделки: продали ли объект дороже, чем покупали, или дешевле, не важно.
Статус семьи с детьми позволяет избежать налога при продаже недвижимости при соблюдении определенных условий. Подробно об этом ниже.
https://www.youtube.com/watch?v=H2i3n9lLxYE\u0026pp=ygVi0JHRi9C7INC00L7Qu9C20LXQvSAxLDUg0LzQu9C9LCDQvdC-INGA0LDRgdC_0LvQsNGC0LjQu9GB0Y8g0YEg0L_QvtC80L7RidGM0Y4g0L_RgdC40YXQvtC70L7Qs9C40Lg%3D
Для всех остальных минимальный срок владения, по истечении которого налог с продажи недвижимого имущества не платится, составляет пять лет.
Начало отсчета — момент государственной регистрации права на жилье.
Если речь о квартире, полученной по столичной программе реновации, то в срок владения ею засчитывается время, в течение которого в собственности была квартира в старом доме, указывает Налоговый кодекс.
Для случаев, когда увеличивается доля в объекте недвижимости, стартом отсчета минимального срока служит дата приобретения «первой» части. А для договоров долевого участия, с момента оплаты договора целиком, не важно, собственными средствами или за счет ипотеки.
Один из часто встречающихся вопросов — какой налог придется заплатить, если продавать квартиру, которая является единственной.
Хорошая новость в том, что, если на момент сделки это единственный жилой объект в собственности и продавец владеет им более 3 лет, платить налог не придется.
Минимальный срок безналоговой продажи единственного жилья уменьшили два года назад. До 2020 года он составлял 5 лет.
Кроме того, закон разрешает покупку новой квартиры в течение 90 дней до продажи старой, по которой будут считать налог (если он возникнет), — она не повлияет на статус единственного жилья.
Жилье, которым супруги владеют вместе, будет считаться единственным, если другого совместного у них нет. Подаренная, унаследованная, купленная до брака или полученная в результате приватизации недвижимость, которой единолично владеет любой из супругов, не учитывается при оценке.
Если супруги продают квартиру, которую купили вместе три года назад, а у одного из них есть унаследованный до брака дом в деревне, платить налог с продажи квартиры не придется. Если же в 2021 году они купили квартиру, в 2022-м загородный дом, а в 2023-м решили квартиру продать, то с разницы между ценой городского жилья в 2021 году и в 2023 году нужно будет заплатить 13%.
С 2022 года семьи, в которых есть дети, могут не беспокоиться о том, какой будет сумма налога с продажи недвижимости, если соблюден ряд критериев:
- в семье двое и более несовершеннолетних детей, для учащихся очно ограничение по возрасту до 24 лет
- продав жилье, семья в течение того же календарного года покупает другое (или до 30 апреля следующего года)
- новое жилье просторнее, его площадь больше, а кадастровая стоимость выше
- кадастровая стоимость жилья, которое продается, не превышает 50 млн рублей
Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить от государства
Какой налог платить при продаже недвижимости устанавливает Налоговый кодекс. Ставка составляет 13% от суммы в договоре купли-продажи, если сделка осуществляется до истечения минимального срока владения.
Как рассчитывается налог с продажи недвижимости: сумма налога = стоимость недвижимости х 0,13. Например, продажа за 5 млн рублей квартиры, купленной в 2021 году, обойдется в 650 тыс. рублей налога.
Уменьшать размер налога от продажи имущества можно тремя способами. Первый — подождать, пока пройдет минимальный срок владения — 3 или 5 лет в зависимости от описанных выше условий. Помимо отсутствия дополнительных расходов он удобен еще и тем, что налоговая декларация не понадобится, ее просто не нужно будет заполнять.
Второй способ — использовать налоговый вычет. С его помощью сумму, облагаемую налогом, можно уменьшить на 1 млн рублей. Получать вычет отдельно не нужно, достаточно приложить к налоговой декларации заявку на его оформление. То есть с продажи той же квартиры за 5 млн рублей по этой схеме налог составит 520 тыс. рублей, так как ставка будет применена к 4 млн рублей.
Третий способ подходит тем, кто купил недвижимость. Главное условие, чтобы им воспользоваться, — подтверждение расходов на покупку. Тогда уплата налога коснется только разницы между суммой покупки и последующей продажи.
Если квартира унаследована или подарена, выбирать вариант снижения налоговых расходов придется из первых двух способов. Предположим, квартиру, которая сейчас будет продана за 5 млн рублей, некое физическое лицо приобрело за 4 млн рублей. Приложив к налоговой декларации старый договор купли-продажи, нужно заплатить 13% с 1 млн рублей, а не с 5 млн рублей.
Экс-замминистра финансов Алексашенко назвал траты на СВО и описал будущее экономики
Про спецоперацию и экономику России
— Сколько денег потрачено из бюджета на СВО?
— Правительство никаких официальных цифр о расходах бюджета не публикует, кроме общей суммы за месяц, поэтому для ответа на этот вопрос нужно пользоваться косвенными оценками. Мои расчеты показывают, что за 14 месяцев такие расходы составили около 5 триллионов рублей. Это помимо того, что было записано в законе о бюджете на 2022 год как расходы на Министерство обороны и силовой блок.
https://www.youtube.com/watch?v=H2i3n9lLxYE\u0026pp=YAHIAQE%3D
Пять триллионов – это три с небольшим… Ну давайте для упрощения – это 3% ВВП. И поэтому не нужно удивляться тому, что в конце прошлого года экономика начала показывать признаки роста.
В краткосрочной перспективе расходы бюджета на выплаты зарплат и закупки товаров отечественного производства и услуг обязательно приводят к росту ВВП.
Но текущие повышенные расходы не создают для страны экономического потенциала для будущего роста.
Они не выливаются в строительство новых дорог, аэродромов, предприятий, не создаются новые рабочие места.
То есть эти деньги один раз потратили, статистика подсчитала, что произошел рост ВВП. И дальше ничего не происходит.
— То есть это почти фиктивный рост ВВП со знаком минус в перспективе?
— Мой любимый пример: представьте себе, что вышел указ президента о том, что всё население страны по субботам должно идти и до обеда копать ямы, а после обеда закапывать ямы. И Росстат всё это дело должен подсчитать как вклад ВВП.
То есть в принципе можно насчитать совершенно огромные цифры, потому что кто-то трудится, что-то происходит, но смысла от копания и закапывания этих ям для экономики нет никакой. Вот СВО-расходы — они носят примерно такой характер.
— Когда перестанут копать, насколько ВВП рухнет?
-Перестали деньги выделять на раскапывание-закапывание ям — Росстат покажет, что ВВП снизился из-за снижения бюджетных расходов. Но в принципе экономика России этого не почувствует.
Да, сократятся оборонные заказы, заводы начнут меньше потреблять металла.
Прекратится строительство оборонительных сооружений, сократится потребление цемента, бетона, металлических конструкций, которые Росстат показывает.
Соответственно, всё это будет сжимать экономику. И, наверное, примерно те же самые 1,5% ВВП экономика потеряет, если жизнь вернется к нормальной и из бюджета исчезнут расходы на СВО.
— Что такое для страны и ее население потеря 1,5% ВВП при сокращающихся доходов от экспорта?
— Особенность спецоперации для российской экономики состоит в том, что она носит очень-очень ограниченный характер. Боевые действия идут за пределами территории России. Российские города не бомбят, российские заводы не уничтожаются, российская энергетическая структура не исчезает.
Оборонные расходы дали прирост ВВП на 1,5%. И кто-то даже почувствовал это на росте зарплат. Но от того, что экономика начала расти в силу дополнительных расходов, ей на среднесрочную и долгосрочную перспективу лучше не стало.
Ну и соответственно, если такие расходы закончатся, резкого ухудшения в экономике не будет, если не принимать в расчет то, что санкции будут продолжать работать и будут постепенно усиливать давление на экономику, заставляя ее отказываться от современных технологий или переплачивать за них втридорога.
Ну и, конечно, мы не говорим о том полумиллионе мужчин, которые ушли на СВО и которые вернутся домой живыми и здоровыми — доходы их семей резко упадут.
— А сможет государство продолжать в прежнем объеме «спонсировать» население социальными выплатами? Не придется тратить все средства, к примеру, не на многодетные семьи, а на участников и инвалидов СВО. На всех денег хватит?
— Особенность политики Кремля очень часто состоит в принятии решений, которые могут быть очень эффективными в краткосрочном периоде. А долгосрочные последствия могут быть гораздо более тяжелыми. И мне кажется, что, когда людей заманивают в армию огромными деньгами – это одно из таких решений.
В России медианная зарплата (половина населения получает больше этой суммы, а половина — меньше) составляет около 40 тыс рублей. И понятно, что когда в армии платят 200-220 тысяч, то есть в пять раз больше, то людям кажется, что на них свалился «золотой дождь».
Они уходят с работы, на их место приходит кто-то другой. И когда-нибудь они вернутся домой и увидят, что работы нет, и уж тем более зарплаты нет.И позиция будет достаточно циничной: «Мы же вам ничего другого не обещали. Мы обещали вам платить зарплату ровно до тех пор, пока вы там.
Как только вы возвращаетесь, вы живете своей прежней жизнью и ни на что не рассчитываете».
Поэтому, когда люди вернутся, мужчины российские окажутся дома,то, конечно, их и их семьи ожидает такое… Вам было хорошо, у вас появились деньги, вы их тратили и тут деньги заканчиваются. И выясняется, что муж, или брат, или сын работу найти не может.
Или он может найти работу с зарплатой на 20% ниже, чем та, с которой он уезжал в зону проведения СВО.
Да, три миллиона рублей – это не очень маленькие деньги. Если зарплата у вас была 40 тысяч, то получается, что вам сразу дают зарплату за шесть лет. И опять кажется — хорошо, родина сказала спасибо.
https://www.youtube.com/watch?v=2oYMGQ50EhE\u0026pp=ygVi0JHRi9C7INC00L7Qu9C20LXQvSAxLDUg0LzQu9C9LCDQvdC-INGA0LDRgdC_0LvQsNGC0LjQu9GB0Y8g0YEg0L_QvtC80L7RidGM0Y4g0L_RgdC40YXQvtC70L7Qs9C40Lg%3D
Но практика показывает, что эти 3 миллиона, эта шестилетняя зарплата, будет потрачена очень быстро: купить машину, отремонтировать дом или еще что-нибудь сделать. И через год опять же государство, скорее всего, плюнет на этого человека. Ну будет выплачивать какое-то пособие не очень большое, но работать он уже, конечно, не сможет.
Но опять, сказать, что есть какое-то универсальное решение для этой проблемы? Нет. Российские обычаи, российская практика в отношении к бывшим военнослужащим показывает, что в таких ситуациях государство не хочет отвечать за то, что уже прошло.
Государству интересно то, что сейчас, но нести ответственность за то, что было, государство не хочет.
— Статистика по резкому сокращению в России бедных резко отыграет назад?
— Эта статистика, мне кажется, одна из самых лукавых в России. Давайте я вам задам вопрос: когда вы считаете, что на улице холодно? Вы, условно говоря, отвечаете, что 5 градусов тепла.
Я говорю: «Окей, давайте проведем статистику, сколько раз в течение года утром становится холодно». Мы посчитали и получилось 250. Много.
А давайте мы поднимем границу холода с 5 градусов до 8? И оказалось, что уже не 250, а 180.
Вот то же самое с границей бедности, только в обратную сторону.
Если вы как правительство имеете возможность определять, где находится граница бедности, то вы всегда можете ее либо поднять, либо повысить.
И последнее изменение, уменьшение числа бедных людей на один миллион связано с тем, что по решению правительства Росстат изменил методику расчета — просто линия, черта бедности стала проходить ниже.
Такой совершенно нехитрый прием. И в принципе можно еще ниже ее опустить. И можно сделать так, что в России бедных останется в десять раз меньше. Я к этой статистике отношусь без особого серьезного внимания.
Гораздо важнее – это реальные доходы населения и медианный доход населения. А они показывают, что на самом деле никакого роста роста доходов в последние 10 лет нет, что в прошлом году реальное потребление населения упало на 7%. Поэтому говорить о том, что снизилось количество бедных людей… Ну хорошо, снизилось, но это ни о чем не говорит.
— В среднесрочной или долгосрочной перспективе российские нефтегазовые экспортеры смогут занять на Востоке такие же комфортные позиции, как это было у них с Западом?
— Европейский рынок приносил Газпрому 70-75% доходов. Вот Россия ушла с этого рынка. Газопроводы (и «Северные потоки», и тот, что через Беларусь идет, и тот что через Украину), можно считать, что уже всё — умерли. И никогда не будут работать. Их нельзя подъемным краном поднять и развернуть в другую сторону. «Сила Сибири» рассчитана на 38 миллиардов кубометров.
В Европу шло от 150 до 200 миллиардов кубов в год, осталось 50. То есть где-то 100-150 миллиардов кубометров газа Газпром не будет добывать, потому что им некуда его продать. И эта задача практически не разрешимая.
Газпром несколько лет ведет переговоры с Китаем по строительству «Силы Сибири-2» и они еще не закончены. И когда будет построена эта труба, никто не знает, и по каким ценам Газпром будет продавать газ, тоже никто не знает.
То есть в принципе мы можем считать, что газовый рынок Европы потерян, и его заменить нечем. На горизонте пяти лет этот газ Газпром не добудет.
Почему сейчас согласились отдать Турции газ бесплатно, получать платежи в 2024 году? Ну хоть куда-то этот газ можно будет пристроить. Хоть кто-то его взял, чтобы не закрывать месторождение.
С нефтью ситуация немножко проще, потому что основные объемы нефти идут морем. Российским компаниям удалось организовать новую логистику, направить нефть, главным образом, в Индию, частично в Эмираты и Турцию. И потери в экспорте нефти — они есть, но они где-то в пределах 5%.
Поэтому с нефтью, наверное, немножечко проще, и с нефтепродуктами тоже. Ценовые потери будут, но сейчас они пока не очень большие.
— Выходец из Газпрома, депутат Госдумы Павел Завальный уже озвучил — за потерянный Газпромом премиальный газовый рынок заплатят россияне. Это примерно плюс 22 тыс рублей в год с домохозйства.
— Это безусловно, что заплатят за всё россияне. Газпрому нужно будет как-то расходы свои компенсировать, ему нужно будет платить по банковским кредитам, ему нужно будет платить по кредитам, которые он получил на строительство газопровода. Да, конечно, всё это приведет к тому, что тарифы на газ внутри страны будут повышаться.
— На сколько лет стране хватит запала, запасов, потенциала параллельного импорта, прежде чем очевидны станут последствия технологической деградации?
— Россия исторически, не то что последние 30 лет, а в принципе царская Россия и Советский Союз были импортерами технологий. Тот же самый АвтоВАЗ построен итальянцами, и это завод Fiat. И это никакая не российская технология, а просто купили целый завод и построили его в Тольятти.
Те небольшие куски технологий, про которые Россия еще может говорить, что она конкурентоспособна на мировом рынке – это атомная энергетика, это совсем немножечко в космосе осталось, ну и, наверное, всё.
Потому что даже в гражданской или военной авиации, в которых, как 10-15 лет назад считалось, Россия еще может как-то конкурировать, сейчас уже очевидно, что это не так. Даже до введения санкций российская экономика не могла производить современные товары, которые бы продавались на внешних рынках.
https://www.youtube.com/watch?v=2oYMGQ50EhE\u0026pp=YAHIAQE%3D
Раньше массу импортных технологий, технологических товаров, современных комплектующих российская экономика могла покупать в других странах. А теперь, когда Россия высокотехнологичные товары покупать не сможет, можно сказать, что жизнь остановится? Нет, не остановится, но качество жизни будет снижаться по сравнению с развитыми странами.
Сейчас, к примеру, мобильную связь обеспечивает оборудование поколения 4G. И в принципе этого достаточно для жизни нормального человека, для жизни большинства компаний. Но в мире постепенно внедряется следующее поколение 5G.
И пятое поколение позволит организовать движение беспилотных автомобилей. А Россия не получит станции мобильной связи пятого поколения. Никто не будет ей их поставлять. Это означает, что в России не появится беспилотники.
Понятно, что для Владимира Путина сделают КАМАЗ, который проедет беспилотно от кольцевой дороги Москвы до кольцевой дороги в Петербурге, но это самая примитивная задача — ехать по прямой. Это не очень сложно.
А организовать движение беспилотников в городе — безумно сложно.
И понятно, что этого в России в обозримом будущем не будет. В Америке и Европе беспилотники — это еще не массовый рынок, но он там со временем разовьется, а в России не появится никогда.
Вот как будет выглядеть технологическое отставание.
Россияне привыкли покупать последние модели айфонов и самсунгов. Их не будет. Но появятся какие-то китайские смартфоны. Неплохие, но менее надежные, при работе с другими приложениями глючат. Ну вот это технологическое отставание на короткую перспективу.
А на длинной перспективе… Советская промышленность выпускала легковые автомобили, цветные телевизоры, видеомагнитофоны, персональные компьютеры и так далее. Но как только границы открылись, и стало возможно привозить в массовом порядке импортные товары, выяснилось, что всё, что производит Советский Союз и страны социалистического лагеря – это всё является неконкурентоспособным.
Технологическое отставание выглядит таким образом, что вроде как в экономике все позиции или большинство позиций существует по товарам, но когда вы их сравниваете с тем, что потребляют жители Америки, Европы или того же самого Китая и Японии, вы понимаете, что это – небо и земля. Но с голоду умирать не будем.
Мы же начали наш разговор с того, что в краткосрочном режиме от происходящего сейчас могут быть, казалось бы, выигрыши и всё хорошо. А долгосрочные последствия никого не волнуют.
— Есть какие-то экономические метрики, по которым пока еще может быть косвенно можно прогнозировать, что российская экономика движется к кризису 90-ых? Или последующих кризисов?
— Во-первых, кризисы – они все разные. В начале девяностых кризис был связан с тем, что экономика открывалась и из плановой превращалась в рыночную. Выяснилось, что значительная часть продукции, которую экономика производит, она либо не нужна (как военная в то время), либо не конкурентоспособна. И поэтому предприятия закрывались, их продукция была никому не нужна.
В четырех следующих кризисах 1998, 2008, 2014 годов и вообще отдельный, коронавирусный – важным элементом было падение цен на нефть. А нефть для России – это основа бюджета. Это очень четкая закономерность: если цены на нефть на мировом рынке сильно падают, то у России начинаются экономические проблемы.
Сейчас цены на нефть не падают и находятся на уровне 75-80 долларов за баррель, что для российской экономики более чем комфортно. И никто не прогнозирует того, что цены будут резко снижаться.
Никто, конечно, не знает, но мы видим механизмы соглашения участниками ОПЕК+, ОПЕК, плюс Россия и Казахстан работают: страны-участники достаточно быстро достигают соглашения о сокращении добычи нефти, если цена на нее начинает снижаться.
И поэтому моя оценка, что ожидать резкого падения цен на нефть на уровне, не знаю, 30 долларов за баррель сегодня… В общем, всё бывает в жизни, но я бы этого сейчас не прогнозировал.
Кризис 1998 года, помимо всего прочего, осложнялся тем, что у страны был огромный краткосрочный государственный долг. Нужно было платить каждую неделю по миллиарду долларов.
Миллиард долларов в неделю – много даже сегодня, а в 1998 году это были огромные деньги. Соответственно, ничего похожего сейчас нет.
Сегодня у России государственный долг меньше 20% ВВП. График гашения очень-очень растянут во времени. В этом году Минфин должен погасить всего около 650 миллиардов рублей старых долгов, но 650 миллиардов рублей по нынешнему курсу – это 8,5 миллиардов долларов. Ну то есть в разы меньше нагрузка, чем была в 1998 году. Поэтому с этой стороны, конечно, никаких угроз не существует.
Что еще может стать триггером кризиса, я, честно говоря, не знаю. Ни у одного из кризисов никаких других причин для возникновения не было. Если исходить из этого, то таких кризисов, которые были на наших глазах последние 30 лет, мы не увидим.
Только кризис – это же вообще понятие растяжимое. Снижение качеств жизни — это тоже кризис.
То, что россияне не имеют возможности купить привычные Ford, Toyota, Hyundai и так далее – это кризис или не кризис? Для кого-то это кризис.
Если человек привык ездить на хорошей машине, а теперь должен пересаживаться на какие-то неизвестные китайские машины. Но, с другой стороны, можно посмотреть: да нет, ну слушайте, есть же на чем ездить.
Они же — «китайцы» — тоже ездят, они же не так чтобы совсем плохие.
Или вы привыкли ездить раз в год в Европу, а теперь культурные столицы — Рим, Париж и Венеция, стали почти недоступны. Это кризис? Для кого-то да, потому что привычный образ жизни ломается.
Но в принципе сказать, что экономика как-то из-за этого рушится вся страна переживает, наверное, невозможно. Поэтому будет кризис, но он другой.
Кризис будет связан с тем, что он растянутый во времени и не такой резкий. И что многим людям в России, многим компаниям придется пересматривать свои долгосрочные планы и менять привычный образ жизни.
Загрузка...
