Непогашенная ипотека при разводе может создать массу проблем, так как любое имущество и долги при расторжении брака подлежат разделению. Решить вопрос с ипотекой при разводе можно двумя способами: путем мирного соглашения или в судебном порядке. Рассказываем о них по порядку.
Что говорит законодательство про ипотеку при разводе
Согласно законодательству Российской Федерации, все имущество, приобретенное в законном браке, является собственностью обоих супругов.
Если недвижимость куплена в кредит, она по закону все равно считается общим имуществом, независимо от того, кто из супругов выступал главным заемщиком.
Законодательство придерживается того, что выплаты по ипотеке выплачивались из общего семейного бюджета.
Ипотека при разводе супругов должна быть разделена в равной степени, так как совместно нажитое имущество и обязательства по нему являются общими. Существует несколько юридически правильных вариантов, как делится ипотека при разводе с детьми:
- Квартира остается в собственности обоих супругов и взносы за нее выплачивается на прежних условиях без внесения изменений в договор с кредитной организацией.
- Квартира делится на доли, долг банку также разделяется. Каждый из долевых собственников выплачивает свою часть кредита.
- Ипотека при разводе погашается досрочно, квартира продается, стоимость проданной недвижимости разделяется между бывшими супругами.
- Взносы по кредиту перестают вноситься в установленный срок. По истечении установленного ипотечным договором срока банк продает квартиру на аукционе и возвращает себе остаток невыплаченного кредита.
Первый вариант действия – самый простой и не вызывает вопросов, но часто бывшие супруги просто не могут договориться о сумме взноса каждого из них. Второй вариант может не принять кредитор. Третий и четвертый выступают весьма затратными и могут привести к потере уже выплаченных средств за квартиру.
Почему банк может отказать в разделе ипотеки при разводе
Отношения супругов при разводе регулируются Гражданским и Семейным кодексом. В СК РФ указано, что при разделе совместно нажитой собственности разделяются и долги бывшей семейной пары. Однако в ГК РФ прямо говорится о том, что в разделе ипотеки при разводе супругов решающее право голоса имеет кредитор, то есть банк.
Однако, как показывает практика, при попытке разделить квартиру и ипотечный кредит за нее у созаемщиков, которыми в данном случае выступают бывшие супруги, возникает проблема – в большинстве случаев банки не дают согласия на разделение ответственности по кредиту.
Кредитные организации с большой неохотой и опасением относятся к разделению солидарной, то есть общей, ответственности созаемщиков на долевую, так как фактически у них теряется возможность требовать возврата ипотеки одновременно с обоих супругов.
В данном случае срабатывает защитный механизм, общий для всех банков.
Супруги могут обратиться в суд с иском о разделе имущества и ипотеки при разводе, но при отказе банка, судебное решение с большой вероятностью будет не в их пользу. Повторно подать аналогичный иск уже нельзя.
Как делится ипотека при разводе
Самый простой вариант решения вопроса по ипотеке при разводе – продолжать выплачивать установленные договором взносы вплоть до полного погашения долга перед банком, а после этого решать судьбу квартиры.
При взаимной договоренности бывших супругов каждый из них может вносить свою часть взноса, а после полной выплаты ипотеки, продать квартиру и разделить деньги пополам. Но такой подход, по сути, не имеет никакой юридической силы и строится лишь на доверии бывших мужа и жены.
Если же супругам нужно законное оформление прав на квартиру и выплат, стоит решать вопрос в судебном порядке.
Существует юридически грамотный и законный способ избежать проблем с отказом банка в разделении ипотеки при разводе.
Для этого бывшие супруги должны подать в суд на раздел совместно нажитого имущества, не включая в список ипотечный кредит.
При таком подходе суд будет вынужден признать, что разделение ипотечной квартиры относится к сфере семейных правоотношений. Соответственно данный вопрос будет регулироваться не гражданским, а семейным законодательством.
При разделе совместно нажитого имущества через суд долг по ипотеке при разводе супругов остается общим (солидарным). Но при этом у разведенной пары появляется возможность разделить обязательства по кредиту в обход возражения банка. Просто алгоритм раздела квартиры под обременением ипотеки:
- Один из разведенных супругов подает в судебную инстанцию иск о разделе совместно нажитого имущества. Важно, чтобы ипотечный долг не фигурировал в числе требований о разделе. Суд будет рассматривать исковое заявление в пределах имущества, указанного в исковом заявлении. При разделе квартиры, находящейся под обременением ипотеке, банк не теряет своих правовых функций, поэтому с точки зрения закона интересы кредитора не нарушаются. После решения суда супруги могут переоформить кредитный договор на новых условиях.
- Следующий шаг – внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости. На основании решения суда в ЕГРН вносятся новые сведения о владельце или совладельцах ипотечной квартиры.
- После внесения изменений в ЕГРН супругам необходимо сделать выписку, приобщить к пакету документов решение суда и заявление каждого из них об изменении условий ипотечного договора. Ипотечная квартира по результату решения суда может быть переоформлена в разных долях на обоих бывших супругов или на одного из них. Поскольку решение суда уже есть и изменения внесены в ЕГРН, банку ничего не остается, кроме как создать новый ипотечный договор. Возражать в такой ситуации уже не имеет смысла.
Внимание! В выписках из ЕГРН, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.
Чтобы таким образом решить вопрос ипотеки при разводе супругов, необходимо добровольное волеизъявление их обоих. То есть, для выполнения такого алгоритма нужна предварительная договоренность и взаимное согласие бывших мужа и жены. Если супруги не договорились, придется решать проблему иначе.
Как решить вопрос ипотеки при разводе, если бывшие не договорились
В случае, когда между бывшими супругами нет взаимного согласия о разделении ипотечного кредита или оформлении квартиры на одного из них вместе с обязательствами, лучший вариант – продать квартиру. Существуют законные способы продать квартиру под обременением ипотеки, это может сделать заемщик с согласия банка или сама кредитная организация.
Каждая из этих процедур требует подготовки и сбора отдельного пакета документов. Сложности могут возникнуть, если ипотека была льготной. Например, при продаже квартиры, взятой по военной ипотеке или с использованием материнского капитала.
При использовании любого из вариантов продажи ипотечной квартиры есть сложность в поиске покупателя, поскольку мало кто имеет желание рисковать.
На практике такие виды продаж сопряжены с трудностями в виде несогласия банка, риском непорядочности продавца, длительным ожиданием решения вопроса, поэтому покупателя найти довольно сложно.
Что делать, если квартира в ипотеку куплена до брака
Если жилье куплено в ипотеку одним из супругов до вступления в брак, при разводе права собственности на квартиру остаются за тем, на кого оформлен договор.
Но второй супруг имеет право в судебном порядке потребовать возмещение половины средств, внесенных в счет уплаты кредита за весь период совместной жизни. Теоретически, если оба супруга работали, то деньги на ипотечные взносы брались из общего семейного кредита.
На практике суд может отказать в таком иске, если второй супруг предоставит доказательства, что он был основным добытчиком средств в семье.
Ипотека при разводе с детьми
При разводе семье, в которой есть несовершеннолетние дети, разделение ипотечной квартиры может развиваться по-разному. Как правило, такие вопросы решаются в судебном разбирательстве. В такой ситуации суд имеет право отойти от стандартной процедуры раздела имущества с учетом интересов детей. Варианты разделения ипотечного жилья:
- Суд разделяет платежи по ипотеке на равные доли, но при этом тот родитель, с которым проживает ребенок, получает большую долю в квартире.
- Сумма ежемесячного платежа для родителя, с которым остается ребенок, может быть снижена в связи с особыми обстоятельствами. Под таковыми подразумеваются инвалидность, нахождение в декретном отпуске или временная нетрудоспособность по веским причинам, беременность. При этом для второго плательщика сумма взноса повышается.
- Супруга имеет право воспользоваться материнским капиталом для погашения своей части ипотеки при разводе. При таком варианте по закону несовершеннолетнему ребенку должна быть выделена отдельная доля в квартире. Право распоряжаться своей долей ребенок получает по достижении совершеннолетнего возраста и после полной выплаты ипотечного кредита.
Однокомнатная квартира, купленная в ипотеку, не подлежит разделу и достается тому родителю, на обеспечении которого остается ребенок. Вопрос выплат решается в судебном порядке, если бывшие супруги не заключают мирового соглашения.
Военная ипотека при разводе
При использовании средств военной ипотеки квартира остается в собственности того из супругов, на кого оформлен целевой кредит.
Раздел такого жилья не предусмотрен законодательством, поскольку участником данной программы является непосредственно военнослужащий.
Это обусловлено тем, что квартира выступает залогом не только банка, но и Росвоенипотеки, что налагает определенные обязательства конкретно на заемщика. Переоформление договора по военной ипотеке законодательством не предусмотрено.
Если при покупке квартиры средства военной ипотеки использовались частично, а к ним были добавлены личные деньги, ситуация несколько меняется. Второй супруг имеет право на возмещение суммы личных сбережений или на долю квартиры, соответствующую вложенным личным средствам.
При наличии несовершеннолетних детей часть квартиры может быть отдана в собственность супруги. Это возможно в том случае, если ипотечная квартира является единственным жильем семьи. Суд может признать права супруги военнослужащего на часть квартиры в ипотеке при разводе, если будут представлены неоспоримые доказательства, что она принимала участие в выплате платежей по кредиту.
Как показывает судебная практика, решение вопросов по разделу ипотечного жилья всегда непростые и связаны с массой нюансов. Поэтому при разводе супругам лучше решать проблему ипотеки мирным соглашением.
Как делить ипотечную квартиру женатой паре при разводе: все возможные способы
Одна из самых больших проблем, с которой сталкиваются пары при разводе, — это оплата ипотеки по квартире или дому. Если разрыв отношений был болезненным, то решение по выплате дальнейшей ипотеки может принести множество сложностей.
Как делить квартиру в ипотеке при разводе, купленную в браке?
Третий раздел семейного кодекса регулирует обращение с имуществом после развода. По умолчанию вся недвижимость, которая покупается в браке, является общей вне зависимости от того, на кого оформлена эта жилплощадь.
Квартира, взятая в ипотеку, в этом случае не является исключением. Если супруги заключали брачный договор, тогда при разводе нужно обратить внимание на информацию из этого документа. Квартира может остаться за одним из супругов, если это было указано в данном соглашении.
Но также нужно учитывать исключения из правил. Например, если жена или муж получают в собственность по наследству, в подарок или в результате приватизации движимое или недвижимое имущество, то оно является личной собственностью супруга или супруги. После развода это имущество остается за одним из супругов и не делится между бывшими мужем и женой.
- %colored_text_box=1%
- Если супруги заключают брачный договор, они могут там прописать свои правила.
- Раздел имущества при разводе также будет регулироваться главой 16 гражданского кодекса — об общей собственности и о том, как ею пользоваться и делить.
Как делить квартиру в ипотеке, купленную до брака?
Квартира не является совместным имуществом, если ее брали в ипотеку до брака, или она унаследована одним из супругов, получена в дар или приобретена с помощью военной ипотеки. Также возможны варианты, при которых квартира остается в собственности одного из супругов по условиям брачного договора.
Естественно, каждый случай индивидуален и решение будет принимать суд.
%colored_text_box=2%
В семье с несовершеннолетними детьми раздел ипотеки происходит несколько сложнее, скорее всего, в этом случае суд примет решение разделить имущество не в равных долях между супругами, а большую долю отдать супругу с ребенком или детьми. (п.2 ст. 39 СК РФ)
Как делить ипотеку при разводе, купленную с материнским капиталом?
%expert_citation=1%
Если супруги брали военную ипотеку, то доли дома распределяются поровну или один из супругов выплачивает другому компенсацию. Всё это зависит от разных случаев, таких как:
- стоимость жилья превысила размер НИС и пришлось использовать часть семейного бюджета для покупки квартиры;
- военнослужащий уволился из ВС РФ и кредит оплачивался из средств семьи;
- на выплату кредита расходовались личные средства бывшего супруга (например, полученные в наследство или в результате продажи имущества, приобретенного до брака);
- часть долга по военной ипотеке погашалась за счет средств материнского (семейного) капитала;
- в любой из указанных ситуаций бывший супруг может претендовать на половину средств, вложенных из семейного бюджета, или на выделение доли в квартире, пропорциональной совершенному вкладу.
Как делится военная ипотека в случае развода при наличии детей?
Если развод происходит в семье, где есть дети, квартира является собственностью военнослужащего. Если же дети остаются с матерью, у которой нет другого жилья, выписать детей из ипотечной квартиры не представляется возможным.
В таком случае бывшая супруга также может проживать в жилье, купленном по НИС, пока дети являются несовершеннолетними.
Что говорит банк в таких случаях?
Конечно же, в случае расторжения брака банк будет стараться выстроить максимально выгодные условия для себя, для погашения вашей ипотеки. К примеру, будет требовать полное погашение кредита или перекладывать всю ответственность по выплатам на основного заемщика.
Если вы не согласны с решением банка, то можете обжаловать его в суде. Есть большая вероятность, что суд пойдет вам навстречу и обязует банк пойти на условия, которые выгодны вам.
%expert_citation=2%
Второй супруг имеет право получить компенсацию, если откажется претендовать на долю в квартире. Но, если созаемщик не отказывается от доли, то суд с учетом позиции банка может разделить квартиру как общедолевую. В таком случае обязательства по кредиту сохраняются между двумя супругами.
«Банк, в силу нормативов, определенных ЦБ, переводит в просрочку непогашенный более 30 дней платеж либо принимает другие меры по возврату денежных средств, реализует квартиру или долю», — добавляет адвокат.
Подводя итоги, можно отметить два способа, что делать с квартирой после развода (если вы не собираетесь ее продавать):
- Через суд супруги могут поделить доли в квартире и обязательства по выплате ипотеки. При разнице в зарплате размер ежемесячных платежей может быть изменен для каждого из супругов.
Если вдруг один из супругов перестает платить, то второй может взять на себя обязательства, а затем потребовать компенсацию.
- Ипотеку могут зарегистрировать после развода на одного из супругов. Второй супруг должен отказаться от нее в нотариальной форме. Основной заемщик берет на себя все обязательства по кредиту, а второй экс-супруг остается без прав на недвижимость.
Такой вариант возможен при одобрении со стороны банка. Чтобы передать обязательства на выплату кредита одному из заемщиков, банк должен признать его платежеспособность и возможность самостоятельно закрыть долги. В этом вопросе не все так просто — если у второго супруга нет жилья, в таком случае придется продать квартиру.
Раздел ипотечного имущества при разводе: как поделить квартиру
Раздел ипотечной квартиры или любого другого имущества, которое есть у супругов – достаточно сложный, серьезный вопрос после расторжения брака.
Даже если вы решили с бывшим мужем или женой расстаться в хороших отношениях, то это не всегда будет гарантией того, что раздел имущества тоже пройдет спокойно и безболезненно в финансовом и эмоциональном плане для обоих.
Раздел квартиры при разводе – это основная причина ссор после развода, чтобы достичь своих целей многие готовы идти даже на самый отчаянный шаг.
Когда квартира находится в собственности, то проблем при ее разделе после расторжения брака, как правило, не возникает, но раздел ипотечной квартиры при разводе достаточно труден, потому что единого, фиксированного правила в данном отношении законом не предусмотрено, что очень сильно отягощает и так непростой процесс развода семьи.
Кому достанется ипотечная квартира при разводе
Раздел квартиры в ипотеке – сложный процесс, но в законе на данный счет, есть четкая статья, которая гласит, что совместно нажитое имущество, в том числе, которое было взято в ипотеку, во время брака, должно делиться между супругами, так как выплаты за объект недвижимости происходили в момент совершения общего быта.
Есть несколько способов, которые решают кому достанется квартира, ведь жилье – это не способ остановить разрушение брака.
- Первый способ, позволяющий осуществить раздел квартиры в ипотеке при разводе – это ее продажа. Вы выставляйте на рынок недвижимости свое жилье, средства от продажи покрывают ипотечный кредит, и вся сумма, которая будет вашей прибылью и не уйдет на погашение – делится между супругами соответственно. Самостоятельно это сделать невозможно, нужно обязательно получить разрешение от банка и только на его основе заключать сделку. Но, не все банки позволят вам это сделать, так как при досрочном закрытие ипотеки, они потеряют свою прибыль. В этом случае раздел ипотечной квартиры после развода должен происходить только вместе с опытным специалистом юридической сферы.
- Второй способ, это позаботиться о данном вопросе заранее, чтобы раздел имущества квартира в ипотеки не стал для вас большой головной болью. Часто опытные специалисты банка, если выдают кредит супружеской паре, которые являются созаемщиками, указывают в договоре пункт, в котором расписано, что, если пара разведется, это никак не повлияет на выплату кредита. Таким образом, супруги, все равно вместе будут гасить ипотеку, а уже после оплаты смогут продать жилье и поделить средства поровну. Помните, что банк самостоятельно определяет сторону, которой будет предъявлять требования об оплате – одному супругу или сразу двоим. Лучше сразу предугадать раздел ипотечной квартиры между супругами и подписать соглашение, дополнительно к ипотечному договору. В соглашение расписано, что сменяет солидарную ответственность индивидуальная, по которой каждый их супругов должен оплачивать свою долю в ипотеки. Но не все банки на это готовы, лишь некоторым подходит данная услуга, если не хотите долго оформлять такие бумаги, то будьте готовы делить имущество только на основе решения суда о разделе ипотечной квартиры – долго и очень не удобно.
- Третий способ решения возникшего вопроса – это переоформить кредит. Раздел квартиры, купленной в ипотеку, может произойти тогда, когда второй супруг отказывается от своих обязательств по погашению ипотеки, выплачивает ее стоимость первому супругу, который хочет забрать себе объект недвижимости в собственность. Можно сделать это не через суд, а мирным путем, например, если ипотеку вы взяли сравнительно недавно и сделали только пару платежей. Получается, что раздел квартиры в ипотеке закончится ее полным присвоением одним из супругов, а второй лишь получит за нее компенсацию.
- Четвертый способ решить вопрос – это заключить мировое соглашение, тогда суд не будет определять раздел имущества между супругами ипотечной квартиры. Супруги определяют самостоятельно, как они будут делить имущество. Чтобы прекратить рассмотрение судом иска о разделе квартиры, находящейся в ипотеке, нужно предоставить суду подписанный договор, где подробно описаны условия раздела имущества между обоими супругами. После тщательного рассмотрения подписанного соглашения суд принимает положительное решение, если условия не ущемляют интересы обеих сторон, третьих лиц, детей или банка. Если в какой-то момент, одна из сторон решится не исполнять мировое соглашение, то суд принуждает ее к исполнению в официальном порядке.
Если квартира куплена до брака
Раздел ипотечной квартиры, купленной до брака с первого взгляда довольно прост, но не совсем. Согласно Семейному кодексу, все купленное, нажитое имущество до оформления брака одним из супругов, является его собственностью и не может быть поделено во время развода, но так ли это на самом деле? Давайте разбираться.
Данное правило будет применимо только в том случае, если супруг до момента заключения брака имел полную собственность на объект недвижимости, но с ипотечной квартирой все не так просто, ведь платежи по ней закрывают оба супруга, получается из общего финансового бюджета семьи.
Если во время оплаты ипотечной квартиры, супруга не работала, то есть не имела возможность вносить платеж вместе с мужем, она все равно может получить:
- Часть квартиры;
- Часть платежей по ипотеки.
Здесь нужно обращаться к квалифицированному юристу, так как каких-либо правил по осуществлению данного процесса нет, нужно решать спор в индивидуальном порядке и чем он закончится невозможно узнать точно.
Если вы беспокойтесь о своем имуществе и не хотите в случае чего, делить его с потенциальным супругом или супругой, который не собирается тратить свой личный бюджет на данную покупку, то нужно продумать вариант раздела жилья.
Для этого до брака оформить брачный договор, в котором прописан раздел имущества в случае решения о разводе.
Также возможно решить вопрос раздела квартиры путем переговоров с супругом, если расторжение брака еще не было передано на рассмотрение в судебный орган, не забудьте для этого хорошего юриста.
Иногда можно просто поговорить с человеком и объяснить ему, что квартира не принадлежит ему полностью и верно было бы признать ее общим имуществом, разделив после развода пополам. Если вы смогли добиться общего соглашения, то через нотариуса можно легко оформить бумаги о разделе имущества.
Через суд можно признать квартиру совместно нажитым имуществом, если второй супруг тоже платил платежи по ипотеки или они совершались из общего бюджета, вклад в который делали оба супруга.
Также возможно признание квартиры общей, если после брака в ней был произведен ремонт капитального типа, покупка новой мебели, переклейка обоев или другие глобальные улучшения, затрагивающие большие финансовые вложения семьи.
Если у супругов есть несовершеннолетние дети
По Семейному кодексу, если у пары есть дети, которым еще не исполнилось 18 лет, то суд может отступить от закона и решить вопрос раздела ипотечного жилья в пользу супруга, с которым остаются дети.
Можно ли применить данный закон в отношение ипотечной квартиры — можно, но нужно будет собирать большое количество доказательств, которые будут аргументами в решении вопроса в пользу пересмотра единых правил по равному разделу имущества.
Будьте готовы, делить ипотечную квартиру довольно трудно, сложнее, чем обычное имущество.
Обстоятельства, которые могут позволить увеличить долю квартиры одному из супругов:
- Если у него нет другой жилой площади, на которой он может проживать в будущем с детьми не достигшими 18 лет.
- Если ребенок тяжело болеет и за ним нужно осуществлять постоянный уход.
- Небольшая заработная плата, которая не позволяет снимать жилье после развода с супругом.
- Невозможность получения заработной платы у второго супруга, его действия, которые негативно сказывались на бюджете семье, например частое употребление алкогольных напитков, отказ от работы, наркотики или игры азартного типа на постоянной основе.
Во время раздела ипотечной квартиры суд может поделить ее без учета детей, несколькими основными способами. Первый – это оставить квартиру полностью супругу, который будет осуществлять уход за ребенком, чтобы он мог выплачивать часть, а не всю стоимость платежей, которые были выплачены вторым лицом процесса.
Весь оставшийся долг оплачивается уже собственником квартиры, то есть лицом с детьми. Супруга суд может обязать продать квартиру, если банк на это согласен и оплатить оставшийся долг, все остальные средства от оплаты можно отдать супругу, с которым остаются дети после раздела имущества.
Ипотечный договор можно переоформить на ребенка, чтобы супруг имел возможность выплатить компенсацию второму лицу процесса или не выплачивать ее вовсе – по решению суда.
В судебной практике есть и другие методы решения данного вопроса по разделу ипотечной квартиры, но они индивидуальны и зависят в большинстве случаев от квалификации юриста, которого вы наймете для решения вопроса. Суд вправе отойти от равного раздела, но также он вправе не делать это по собственному желанию, если на это есть основания.
Процесс раздела имущества – квартиры
Процесс раздела имущества можно начать еще в браке, во время его расторжения и даже после него. Какие могут быть основания для осуществления раздела?
- Это желание кого-либо из супругов. Данный процесс можно осуществить, оформив соглашение о разделе, его обязательно нужно официально заверить у нотариуса.
- Требования кредиторов о возможности раздела имущества, чтобы взыскать долг на долю одного из супругов.
С помощью оформленного официально соглашения можно определить какие полномочия есть у лица в отношении определенного имущества, если только оно не находится в залоге, так как из-за этого права на него могут быть сильно ограничены.
Также можно определить внесение платежей по исполнению кредитного договора, например еще сумму за страхование жизни; компенсацию за супругу оплату квартиры.
Если в рамках соглашения нельзя прийти к общему выводу, то тогда следует обратиться в судебный орган.
Подается в суд заявление, по нему государственный орган самостоятельно определяет ту или иную долю каждому супругу. Стоит помнить, что по семейному кодексу, если нет никаких дополнительных обстоятельств, доли у каждого из супругов будут равны.
В некоторых случаях, если супруг попадает под категорию должников и с него нужно взыскать долг, а личного его имущества не хватает для покрытия всех обязательств, то возможно осуществление требования кредитора о разделе совместно нажитого имущества, чтобы из доли одного из них взыскать долг. Такая процедура может быть проведена в том случае, если было определено наличие долга, и недостаток личного имущества для его погашения.
Возможен раздел имущества, которое находится в долевой собственности на основе заключения соглашения. Если один из супругов не согласен на это, то стоит оформить обращение в судебный орган.
Когда имущество невозможно разделить или это сильно повлияет на его технические характеристики, то собственник жилья может получить компенсацию за свою долю, но при этом его право собственности в этот момент будет полностью прекращено.
При разделе имущества во время брака, часть, которая не подвержена данному процессу будет относиться к совместной собственности. Если долги появились во время брака, посредством общего решения супругов и были потрачены на решение общих вопросов, то они выплачиваются обоими гражданами.
Если супруг хочет получить долю собственности в имуществе, то ему нужно выплатить часть долга, которая будет пропорциональна его доли в полученном имуществе.
Но если супруг не захочет исполнять волю суда, то выплата долга переходит полностью на второго супруга, который должен будет его в обязательном порядке погасить.
Срок исковой давности, в течение которого один из супругов может обратиться в суд с просьбой о пересмотре дела, составляет три года.
Срок начинает свой отсчет не с момента самого осуществления развода, а в тот момент, когда одна из сторон узнает о том, что ее права были нарушены.
Например, Сергей и Оксана развелись два года назад, но только сегодня женщина узнала, что она может претендовать на дом, совместно нажитый вместе с супругом. С момента получения данной информации начинается отсчет трех лет.
Брачный договор может выступать как гарантия сохранения своего имущества, поэтому его не нужно бояться. Делить имущество трудно, неприятно, поэтому лучше позаботиться об этом заранее.
Составлять договор нужно до момента оформления ипотеки, в нем нужно определить, кто оплачивает первоначальный взнос, кто будет платить ипотеку, какие у кого доли в покупаемом имуществе, количество средств – компенсации, если один из супругов захочет отдать второму свою долю, как будет делиться имущество во время развода.
Получить юридическую помощь по разделу ипотечного имущества при разводе можно на нашем сайте.
«Как делится ипотечная квартира при разводе?» — Яндекс Кью
СправкаПоддержкаУсловия© 2023 ООО «Яндекс»ОтвечаетИнна Солдатенкова
Если при заключении кредитного договора в нем не были зафиксированы доли супругов, то при разводе квартира будет делиться в равных долях.
Супруги будут нести субсидиарную ответственность по ипотеке и производить платежи в равных размерах. При этом один из супругов может выкупить долю другого.
Если же доли были зафиксированы на момент подписания договора, то имущество будет разделено в соответствии с этими долями.
Банки.ру — ваш помощник при выборе финансовых продуктов!Перейти на banki.ruОтветы на похожие вопросыКак будет делиться ипотечная квартира при разводе? — 6 ответов, задан 30 мая 2020ОтвечаетЕкатерина Карпова
Доброго времени суток! Квартира, приобретенная за счет ипотечного кредита, считается совместной собственностью супругов даже если оформлена только на мужа или жену. После выплата кредита заемщик становится единственным собственником. Однако, она должна быть поделена между мужем и женой в равных долях.
Раздел ипотечной квартиры производится следующим образом:
- недвижимость делится поровну;
- основной долг и проценты, выплаченные банку, делятся пополам.
Деньги, выплаченные за ипотеку в период брака, считаются общими.
https://www.youtube.com/watch?v=xIoO8lhLd_g\u0026pp=ygU-0JrQsNC6INGA0LDQt9C00LXQu9C40YLRjCDQuNC_0L7RgtC10LrRgyDQv9GA0Lgg0YDQsNC30LLQvtC00LU%3D
Если ипотека еще не выплачена, и супруги решили, что квартира переходит в собственность одного из них с выплатой компенсации другому, что потребуется обратиться в банк для переоформления кредитного договора на одного заемщика.
В некоторых случаях супруги продают ипотечную квартиру, чтобы выплатить кредит банку и устранить спор по поводу совместно нажитого имущества. Обычно такие действия мотивированы тем, что ни муж, ни жена не намерены брать на себя долговое обязательство.
Более подробно о разделе ипотечной квартиры между супругами в Вашем случае можно почитать в статье.
Помощь в решении правовых вопросовПерейти на socprav.ruКак будет делиться ипотечная квартира при разводе? — 6 ответов, задан 30 мая 20201 июн 2020 · juruslugi.comОтвечаетСветлана Викторовна
При разводе, вы можете заявлять требования о разделе совместно нажитого имущества.
По смыслу статьи 38 Семейного кодекса РФ Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.
Чаще всего недвижимое имущество делится поровну между супругами. Бывают редкие случаи, когда суд отступает от равенства сторон и одному из супругов присуждает большую часть, но это все очень индивидуально.
Предстоящие платежи по ипотеке также будут разделены.
Раздел ипотеки
Раздел имущества между супругами — сложная и неприятная процедура.. Труднее всего с разделом ипотеки, так как делится не только жилье, но и долг перед банком. Поэтому многие нюансы надо согласовывать с банком.
Надо помнить, что при разводе ипотека не делится сама по себе автоматически. Надо либо составить письменное соглашение, либо разделить ипотеку через суд.
Раздел ипотеки по соглашению сторон
Супруги могут мирно все обсудить, выработать наиболее приемлемую схему раздела и согласовать ее с банком. Даже если есть разногласия их всегда можно устранить допустив взаимные уступки. Это лучше, чем терять время и деньги в суде.
Иногда договориться не позволяют эмоции — при разводе у супругов копятся взаимные обиды и претензии. В таком случае надо попытаться отстраниться от обид, а если не получается обратится к посреднику, например юристу.
Можно попросить одного юриста выработать схему раздела ипотеки, либо каждый из супругов может нанять своего представителя для переговоров. Также можно обратиться к риэлтору или даже психологу.
По закону супруги делят жилье и долг пополам. Но можно договориться, что жилье и долг будут делиться не поровну, а как-то иначе и прописать это в письменном договоре или соглашении.
Чаще всего используется брачный договор или соглашение о разделе имущества, но есть и другие варианты.
Брачный договор
Брачный договор можно подписать как до регистрации брака, так и во время брака. Договор, заключенный до брака, вступает в силу со дня государственной регистрации брака в ЗАГСе (ст. 41 СК РФ).
Брачный договор заключается письменно и его надо удостоверить у нотариуса.
В брачном договоре можно прописать только раздел ипотеки, не касаясь другого имущества. В таком случае при разводе надо будет делить только то имущество, которое не прописано в договоре.
Например, если первоначальный взнос супругов разный, то можно при помощи брачного договора оформить квартиру в долях согласно вкладу каждого. Это защитит от деления квартиры ровно пополам.
Не забудьте, что о брачном договоре надо уведомить банк — неважно заключен он до или после получения кредита (ст. 46 СК РФ).
Узнав о брачном договоре, банк может выдать кредит с повышенной процентной ставкой или потребовать его досрочный возврат. Но если не извещать банк, то в будущем он сможет игнорировать его условия.
Иногда заемщики просто устно извещают работника банка о заключенном договоре. Но так делать неправильно, ведь работник может уволиться и не сообщить своему руководству. В таком случае будет считаться, что информация не была сообщена банку.
Поэтому надо сохранить письменные доказательства извещения: направить извещение заказным письмом и сохранить квитанцию, либо попросить работника банка расписаться на копии извещения.
При этом желательно не просто известить банк, а попросить выдать письменное согласие на заключение брачного договора.
С юридической точки зрения лучше заключать брачный договор до получения кредита. Вдруг кто-то из супругов скажет, что передумал или не согласен с условиями. Банк также может отказаться одобрять проект договора.
Если же брачный договор уже оформлен и согласован с банком, то каждый из супругов знает на, что он подписывается получая кредит.
Нотариальная палата напоминает — брачный договор в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.
Соглашение о разделе имущества
Брачный договор — не единственный документ, по которому можно разделить ипотеку.
Еще можно заключить соглашение о разделе имущества. (п. 1 ст. 38 СК РФ).
Главное отличие брачного договора от соглашения в моменте заключения. Брачный договор можно заключить до регистрации и во время брака, а соглашение — во время брака и после его расторжения.
В брачном договоре можно заранее разделить еще не купленную квартиру, а в соглашении о разделе только уже купленную.
Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (п. 2 ст. 38 СК РФ).
Иногда стороны пренебрегают нотариальным удостоверением соглашения. Из-за такой ошибки соглашение может быть признано недействительным.
Как поделить ипотеку при разводе
Приобретение семьей ипотечной квартиры оформляется как общая совместная собственность (доли признаются равными, т.е.
не выделяются) или как общая долевая собственность (доли определяются равными либо, при брачном контракте, указываются не равными).
Для залогового (ипотечного) жилья допустима регистрация имущественного права на одного супруга, однако при расторжении брака собственность над квартирой будет признана судом общей, если нет брачного договора с иными условиями.
Единственное исключение – программа военной ипотеки. Для супруга заемщика, приобретшего жилье в военную ипотеку, выделение долей не производится, поскольку средства на покупку считаются целевыми и не могут быть отнесены к нажитым совместно. Оплата данной формы жилищного кредита ведется военным самостоятельно.
Право собственности на часть квартиры для супруга военного возможно, если было вложение собственных средств. При этом выплаты по кредиту «второй половиной» должны выполняться пропорционально вложенным ею средствам.
При покупке ипотечного жилья одним из будущих супругов (т.е. до регистрации брака) и при дальнейших совместных выплатах за нее, в случае развода недвижимость остается у супруга-покупателя, как и обязательства внесения ипотечных платежей. Внесенные в качестве погашения ипотеки средства за время брака второй супруг вправе требовать от первого (собственника залоговой квартиры).
Роль ипотечного банка при расторжении брака
Изменение брачного состояние пары при наличии ипотечного обременения жилья требует обязательного извещения кредитного банка, т.к. развод признается нарушением договора займа.
Перед разводом необходимо прежде решать вопросы с банком, лишь после идти в суд и службу ЗАГСа.
Если известить банк-кредитор до бракоразводного процесса не удалось – обратиться в банковскую организацию следует после развода, но как можно быстрее.
Разводящиеся должны согласовать раздел недвижимого имущества с банком-кредитором, поскольку обычно являются заемщиком и созаемщиком кредитной квартиры. Исключение: варианты имущественного раздела предусмотрены на стадии получения ипотеки посредством специального соглашения или брачного контракта.
Находясь в конфликтно-эмоциональных отношениях после развода недавние супруги часто игнорируют потребность внесения ипотечных платежей.
Это дает банку право при трехмесячной просрочке запустить судебное разбирательство и аннулировать право собственности разведенных заемщиков на ипотечную квартиру, продать ее с торгов для компенсации кредитуемых сумм. Отметим, что это худшая ситуация для заемщика ипотеки.
Внесудебный раздел ипотечной квартиры
Существует четыре варианта поделить кредитное жилье, доступных супругам при готовности разрешить ситуацию без судебного обращения.
Соглашение супругов, утверждающее порядок выплат кредита в случае развода, подготовленное с учетом прав их детей. Этот документ необходимо согласовать с ипотечным банком до перехода семейных взаимоотношений в стадию расторжения брака. При оформленном брачном контракте раздел квартиры будет происходить в порядке, отраженном в этом документе.
Подписание брачного контракта супругами должно быть выполнено до оформления ипотечного кредита. Ввиду значительного упрощения процедуры имущественного раздела при разводе, большинство банков настаивает на заключении брачного контракта с детально проработанными вопросами раздела имущества.
Следует отметить, что наличие брачного договора у пары, не осуществившей государственную регистрацию брака, не дает ему юридической силы. Если молодые люди приобрели квартиру в ипотеку и оформили брачный контракт, но их бракосочетание не состоялось – необходимо подписание парой отдельного соглашения, определяющего имущественные обязательства сторон.
Отказ супруга от прав на недвижимость, позволяющий второму получить квартиру в полноправную собственность вместе с обязательствами выплат по кредиту. Обязательно нотариальное заверение отказа и его согласование с банком-кредитором. По сути, это расторжение прежнего договора и подписание нового – с супругом, чей уровень дохода позволяет рассчитываться по ипотеке.
Обычно ипотечный банк разрешает отказ от созаемщика. У супруга, отказавшегося от имущественных прав на квартиру, есть право востребования денежных сумм, внесенных им по ипотеке во время брачных отношений.
Продажа ипотечной квартиры супругами, выплата банковской задолженности и разделение оставшихся средств между членами семьи. Согласование сделки с банком обязательно.
Зачастую ипотечные банки требуют выплаты дополнительной комиссии (размеры такого штрафа прописаны в ипотечном договоре) при продаже залогового жилья, поскольку такая сделка для кредитной организации невыгодна – теряются проценты по заемным средствам.
Продажа квартиры банком предлагается ипотечным кредитором для супругов, имеющих одинаково высокий и стабильный доход.
Кредитная организация предлагает разделить между супругами средства от продажи квартиры и использовать их для внесения первоначального взноса в покупке отдельного ипотечного жилья для каждой стороны развода.
Это выгодно банку, т.к. взамен одного ипотечного заемщика организация приобретает сразу двух.
Судебный раздел ипотечной квартиры
34 статья Семейного кодекса РФ определяет нажитое совместно в браке имущество совместной собственностью, подлежащей равному делению между супругами при расторжении брака. При этом долги также подлежат равному разделению.
Но суд вправе учесть обстоятельства, оказывающие влияние на распределение долей в недвижимости – к примеру, при подтвержденном внесении одним супругом большего вклада при покупке квартиры, суд может присудить данному супругу более значительную долю в жилье.
Также суды учитывают совпадение оформленного права собственности (титульное владение) и единоличного статуса ипотечного заемщика одного из супругов – в этом случае квартира останется полной собственностью титульного владельца и заемщика ипотечного кредита.
Если одна из сторон развода сможет доказать факт выплаты какой-либо части ипотеки из личных средств (наследство, подарок), то при судебном разделе имущества доля в квартире для данного супруга будет увеличена пропорционально внесенном вкладу.
Развод по суду, ипотечная квартира и несовершеннолетние дети
Наиболее вероятно, что равноценный раздел долей при расторжении брака семьи с несовершеннолетними судом производиться не будет.
Доля супруга, с которым остаются несовершеннолетние или дети-инвалиды, будет больше.
Также, при наличии у одной стороны развода другого жилья и дети при этом остаются со второй стороной, другой жилой недвижимости не имеющей – суд определит большинство долей второй стороне.
Если объектом раздела является малометражная ипотечная квартира, деление которой не обеспечит ребенка нормативно-установленной площадью – скорее всего жилье будет присуждено полностью супругу, с которым остается несовершеннолетний. Однако второму супругу должна быть выплачена стоимость доли в недвижимости, так решит суд. Учитывая потребность внесения ипотечных платежей, выплата доли в такой ситуации может оказаться невыполнима.
Материнский капитал: при выплатах им ипотечного кредита на любой стадии (первоначальный взнос, ежемесячные платежи) оформление квартиры при разводе выполняется на членов семьи поровну. К примеру, в семье двое детей – формируется четыре доли в ипотечном жилье. Соответственно, при разводе родитель-опекун вправе претендовать до совершеннолетия детей на ¾ долей в жилой недвижимости.
Загрузка...
