На рынке загородной недвижимости началась вторая волна ажиотажа. Интерес покупателей вырос на 78% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Ранее, как отмечают эксперты компании «Этажи», такое было в начале пандемии — тогда практически во всех регионах спрос на коттеджи, дачи и земельные участки вырос в три раза.
Поэтому предлагаем разобраться, какие бывают ошибки при выборе загородного дома или участка и какими ипотечными программами можно воспользоваться при их покупке.
Самым востребованным лотом на рынке загородной недвижимости являются дома «под ключ» площадью около 120-150 квадратных метров.
За 12 месяцев, по данным компании «Этажи», такая недвижимость в России подорожала на 5% и сейчас в среднем квадратный метр оценивается в 39,2 тыс. рублей. Конечно, в каждом регионе свои цены.
Так, в Красноярске квадратный метр в коттедже в среднем стоит 41 тыс. рублей.
На втором месте по спросу оказались дачи. Они пригодны только для сезонного проживания, но и стоят дешевле — в среднем по России 24,4 тыс. рублей за квадратный метр, при этом в годовой динамике дачи подешевели на 1%. В Красноярске стоимость дач за квадратный метр в среднем составляет 25 тыс. рублей.
И, наконец, на третьем месте расположились земельные участки, пригодные для строительства коттеджей. В среднем по России, они стоят 82,6 тыс. рублей за сотку — за год цены взлетели на 19%. Однако в разных регионах ценовая динамика тоже отличается: в Красноярске стоимость участков составляет от 25 тыс. рублей за сотку.
«Далее идут квартиры и таунхаусы, но основные лидеры спроса именно частные дома, дачи и участки. Из-за пандемии спрос на загородную недвижимость резко вырос весной, люди задумались о своем малоэтажном жилье и этот интерес продолжается по сей день. В сентябре рынок немного остыл, но с октября начал набирать новые обороты.
Для покупателей есть совет: летом лучше приобретать участки — видно, что располагается, а зимой можно будет достоверно узнать теплый дом или нет.
Думаю, качество постройки важнее, поэтому сейчас даже лучше искать собственное загородное жилье», — комментирует Александр Белин, руководитель направления загородной недвижимости компании «Этажи».
Частые ошибки при выборе дома и участка
Один из самых главных пунктов на которые, зачастую, не обращают внимания покупатели, по мнению экспертов, — это локация. По городской привычке, что «все находится рядом», люди мало обращают внимания на то, как можно добраться до дома или участка, какие поблизости населенные пункты, можно ли быстро доехать до магазина и больницы.
Также стоит обращать внимание не на косметический ремонт, а на характеристики дома: год постройки, его физический износ, площадь — хватит ли ее на ближайшие несколько лет, если будет пополнение в семье, и не разорительно ли будет отапливать объект, если он окажется очень большим. Критически стоит подходить и к соотношению цены и качества.
«Хороший объект не будет стоить дешевле „рынка“, эта мысль всегда должна быть в голове, как бы не хотелось сэкономить.
Хорошо, чтобы в процессе подбора дома участвовал специалист, который обладает опытом оценки недвижимости и может, например, сказать какой профнастил использован на крыше, сделает экспертизу: проверит фундамент, все коммуникации, качество постройки септика, теплопроводность стен и многое другое», — отмечает Александр Белин.
По словам Александра, важно проверять и документы при выборе дома или участка, особенно если недвижимость приобретается с помощью ипотечных программ.
«Документов большое количество и самостоятельно проверить все бумаги будет сложно. Самое важное, с чем чаще всего обманывают мошенники при продаже наделов — статус земли.
Нужно обращать внимание на различные охранные зоны, на некоторых нельзя возводить капитальные строения.
А, например, на садовом участке дом на фундаменте построить можно, но приобрести его по программе сельской ипотеки — нельзя», — отмечает эксперт.
Ипотека
Кстати, о сельской ипотеке, что это такое? Напомним, что это госпрограмма, благодаря которой можно приобрести недвижимость на сельских территориях со ставкой от 0,1 до 3% годовых на срок до 25 лет.
Кредитные средства можно направить на покупку готового жилья, земельного участка под строительство дома, квартиры в строящемся и готовом доме.
Первоначальный взнос — от 10%, при этом максимальная сумма ипотеки составляет 3 миллиона рублей.
В России только два крупных банка работают по этой программе: «Россельхозбанк» и «Сбербанк».
«Кредит на частные дома проще всего взять в „Россельхозбанке“ — это главный оператор программы. Условия для предмета залога обычные — это жилой дом с системой отопления, инженерными сетями.
По последним сделкам чистовой ремонт в доме не обязателен, но должна быть функционирующая сантехника. Важна и площадь: на каждого человека по нормам должно приходиться не менее 15 квадратных метров, то есть если семья из четырех человек, то нужен дом не менее 60 „квадратов“.
Еще один нюанс в программе — сделки по доверенности при использовании сельской ипотеки не проводятся. Сам дом при этом может быть как каменным, так и деревянным, но обязательно на фундаменте, на сваях — нельзя, как и нельзя взять кредит на каркасный дом.
Есть требования и к категории земель, кредитуются только земли для ИЖС или ЛПХ и не дачные/садовые территории», — рассказывает Александр Белин.
Можно получить кредит и при покупке земельного участка с подрядом на строительство, но, по словам эксперта, в этом случае очень сложно «угодить» банку. Организация должна соответствовать высоким требованиям и работать по СНиПам. Стоимость строительства у таких компаний будет выше, чем у конкурентов.
Отметим, что по данным правительства РФ, по итогам 2020 года в рамках программы комплексного развития сельских территорий банки выдадут более 30 тыс. кредитов по льготной сельской ипотеке. Это практически в три раза больше чем планировалось — 11 тыс. кредитов.
Поэтому программу в 2020 году дополнительно профинансировали на 1,5 млрд рублей (до этого из федерального бюджета был заложен 1 млрд), а на 2021 год президент Владимир Путин в ходе онлайн-выступления на форуме «Россия зовет!» пообещал увеличить субсидирование в три раза.
Нужна помощь в подборе дома, дачи или земельного участка? Выбор останется приятным воспоминанием, а не головной болью, когда рядом — профессионал. Эксперты компании «Этажи» поделятся многолетним опытом подбора объектов и найдут для вас оптимальный, ликвидный и надежный загородный дом, дачу или участок. Оставляйте заявку и начните выбор.
Интернет-газета Newslab, фото: «Этажи»
Дача-2023: 7 важных правил и законов, которые нужно знать (чтобы не получить штраф)
Весной 2023 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 24.10.2022 № 1885 «О внесении изменений в Правила противопожарного режима в Российской Федерации». Один из обновленных пунктов — расстояние от костра, в котором вы сжигаете листву и сухие ветки, до построек на участке: дома, сарая, гаража, бани.
Теперь оно составляет 15 метров (до этого было 50). Если вы разводите огонь в металлической бочке, а не просто на земле, дистанция сократится до 7,5 метров. И, конечно, не забывайте, что рядом не должно быть сухой травы и других предметов, которые могут загореться.
также стоит дождаться безветренной погоды и держать под рукой воду или песок, чтобы иметь возможность быстро затушить костер.
2 Где ставить мангал
Согласно тому же постановлению, мангал и другие устройства для приготовления пищи на огне теперь тоже могут быть расположены ближе к постройкам. С 50 метров требуемая дистанция сократилась до 5. Еще одно условие: на расстоянии 2 метров от мангала не должно быть ничего, что может гореть, — только чистая земля.
3 Где жить фермеру
Тем, кто владеет землями сельскохозяйственного назначения, раньше нельзя было возводить на этой территории жилые постройки.
Благодаря Федеральному закону от 2 июля 2022 года №229-ФЗ (дополнения вступили в силу 9 января 2023 года), владелец фермерского участка, занимающийся сельским хозяйством, теперь может построить себе там дом. Только нужно успеть зарегистрировать его до 1 марта 2026 года.
4 Сколько платить на сорняки
3 апреля 2023 вошла в силу новая редакция закона КоАП РФ от 30.12.2001 №195-ФЗ.
Теперь дачники, чей участок зарос сорняками или стал источником опасных вредителей и возбудителей болезней растений, будут обязаны заплатить штраф от 300 до 500 рублей.
Если же на участке заведется борщевик Сосновского и владельцы дачи оперативно не займутся этой проблемой, им придется оплатить штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей.
5 Сколько платить за неправильную утилизацию мусора
В 2023 году также обновился КоАП РФ, конкретнее — статья 8.2, которая говорит о несоблюдении требований в области охраны окружающей среды при обращении с отходами производства и потребления.
Если неправильно собирать, хранить, транспортировать и утилизировать дачный мусор, придется оплатить штраф от 2 до 3 тысяч рублей.
При повторном нарушении эта сумма вырастет до 3-5 тысяч рублей, а если неправомерные действия дачников принесли вред окружающей среде или людям, штраф уже станет 5-7 тысяч рублей.
6 Где поставить туалет
Согласно последней редакции СП 53.13330.2019, расстояние от отдельно стоящего туалета до ограждения дачного участка должно составлять не менее 2 метров. Также нужно учитывать расстояние от хозпостройки до ближайших колодцев: оно не может быть меньше 12 метров.
7 До какого часа можно шуметь
Чтобы узнать, когда можно начинать и когда нужно заканчивать шумные работы или вечеринки на своем дачном участке, нужно заглянуть в законодательство вашего региона. Эти нормы отличаются и периодически меняются.
Например, в столичных пригородах время тишины регламентируется законом «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области».
В 2023 году он, как и раньше, запрещает шуметь с 21:00 до 8:00 в будние дни и с 22:00 до 10:00 в выходные.
Материал подготовила
В продажу поступили "опасные" дачи. все нюансы сделок с загородными домами
Обычно покупатели ждут осени, надеясь к концу сезона купить дачу подешевле. Правда, в погоне за дешевизной можно столкнуться с неожиданными сюрпризами и в итоге переплатить.
— Как правило, осенью начинается поиск дома для круглогодичного проживания, когда потенциальные покупатели возвращаются из отпусков и занимаются решением жилищного вопроса, — говорит главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. — Более того, многие специально занимаются поиском дома в плохую погоду, чтобы оценить, к примеру, работу коммунальных служб или увидеть возможные протечки на чердаке дома, которые невозможно выявить в ясные дни.
Выбирая загородный дом, специалист рекомендует остановиться на объектах, поставленных на кадастровый учёт. По словам Виктории Кирюхиной, часто продавцы специально этого не делают, чтобы не платить налоги. К тому же многие дома по факту являются самостроем без разрешительных документов.
Поставить такие объекты на кадастровый учёт зачастую невозможно из-за нарушений строительных требований, например по этажности. Причём такие нелегальные постройки встречаются даже в элитном сегменте. Покупатель в этом случае заключает договор на покупку только земельного участка, стоимость которого также включает в себя цену дома.
В итоге при такой сделке есть риск остаться вовсе без дома. Если здание будет признано самостроем, то будет выдано судебное предписание о его сносе.
https://www.youtube.com/watch?v=hUbs3a3Ut5U\u0026pp=ygUv0JrQsNC6INCy0YvQsdGA0LDRgtGMINC00LDRh9GDINCyIDIwMjMg0LPQvtC00YM%3D
Если же покупать дачу планируется в ипотеку, провести сделку по описанной схеме просто не получится. В таком случае для оценки залоговой стоимости участка на объект приезжает эксперт-оценщик, который указывает в документах незарегистрированную постройку.
Препятствием для ипотечной сделки на загородный дом становятся и вовсе не зависящие от покупателя факторы: близость трассы, ЛЭП и даже наличие животноводческой фермы. Также многие банки вовсе не рассматривают объекты на удалении от МКАД от 50 км, считая их неликвидными.
Таким образом, если вы собираетесь покупать дом на заёмные средства, вы будете ограничены банковскими требованиями к потенциальному объекту, объясняет Виктория Кирюхина.
Дача по дешёвке. Когда лучше всего покупать загородный дом
К продаже дачи нужно заранее подготовить всё необходимое. Проверить и подготовить пакет документов, в который должны войти:
- документ о правах на собственность, выставленную на продажу;
- кадастровая документация на участок и расположенные на нём постройки;
- справки об отсутствии долгов (электричество, паевые, налоги и пр.);
- выписка об отсутствии обременения (выдаётся в Росреестре);
- письменное согласие на продажу от совладельцев участка.
Выставив товар в выгодном свете, можно ускорить процесс поиска покупателя. Внешний вид и состояние дома играют большую роль в том, как быстро произойдёт сделка.
Кроме красивых фотографий любимой дачи неплохо сделать в ней косметический ремонт, провести генеральную уборку, проверить исправность электропроводки, поправить забор, подровнять кустарники на участке. Осенью любые недостатки дачной собственности будут особенно бросаться в глаза. Например, с началом дождей станут видны протечки кровли. В итоге покупатель может уйти или попросить большую скидку.
Дача без удачи. Как аферисты обманывают жителей загородных домов
Чем хуже погода, тем лучше для начала смотрин будущего загородного жилья, считает эксперт по строительству Вероника Вершинина.
Во время сильных осадков можно сразу оценить, как ведёт себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда.
Кроме того, для покупателя не будет тайной то, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома и как быстро уходит с участка.
— Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду. Сразу видны слабые места: текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале.
В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло, — говорит Вероника Вершинина.
— Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьёзные недостатки.
— Одна из схем обмана на загородном рынке — показ одной дачи, а продажа… другой. Такое происходит уже при подписании договора купли-продажи, когда в документе указывается другой кадастровый номер. Особенно это актуально, когда дача на участке не зарегистрирована, то есть по документам вы покупаете только землю, — объясняет Виктория Кирюхина.
По словам эксперта по строительству Вероники Вершининой, чтобы не попасться на удочку мошенников, перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нём дом.
Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом.
С января 1998 года по июнь 2016-го таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Необходимо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу, отметила Вероника Вершинина. Если сделка будет проходить по доверенности, то нужно проверить её на действительность и соответствие требованиям законодательства.
Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе, напоминает эксперт по строительству.
Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, то сначала он должен приватизировать дачу.
Обман при разводе. Какие хитрости используют супруги, чтобы получить больше
Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учёта, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось.
Участок важно найти на кадастровой карте (https://публичная-кадастровая-карта.рф/). Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежёван, всё в порядке. Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание, отметила специалист.
— Если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придётся вам. Нередко после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается. Но вернуть себе какую-то компенсацию за «потерянные» метры будет очень сложно, — говорит Вероника Вершинина.
Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешённого использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, риск признания построенного дома самовольным строением исключён. Однако бывают ситуации, когда дачный дом построен на участке с видом разрешённого использования, например «для огородничества», или на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства». Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо. Факт государственной регистрации права собственности на объект не снижает риска признания его самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи нужно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.
Стоит ли покупать дачу в СНТ
Лично у меня собственной дачи нет. Мы с семьей решили вопрос летнего отдыха с грядками и баней иным способом, на наш взгляд, более целесообразным и максимально выгодным, причем не только для нас. Как это – расскажу чуть дальше. А сейчас хотелось бы обсудить вопрос, которым рано или поздно задается почти каждая городская семья – стоит ли покупать дачу для отдыха? И если да, то что лучше – купить дачу в СНТ или домик для отдыха в деревне?
- Итак, нужна ли человеку дача?
- Дачный парадокс: те, у кого дачи нет, мечтают ее купить; те, у кого есть – мечтают продать.
- Среди обладателей дачи тоже не все однозначно: для одних это отдушина, для других – тяжкий крест, который с апреля по октябрь необходимо нести еженедельно, отстаивая в пробках по несколько часов ради пары ящиков помидоров с огурцами.
Блажь или потребность
- Стоит ли покупать дачу ради двух-трех за сезон выездов на шашлыки?
- Собственноручно выращенных кабачков?
- Ради места для вещей, которые жаль везти на мусорку?
- Однозначно, нет.
Что такое дача? Это место, которое требует ваших денег, рук, усилий, времени.
Чтобы понять, стоит ли покупать дачу, рекомендую честно и объективно ответить себе на несколько вопросов:
— для чего вам дача? Просто отдыхать на лоне природе, париться в бане, ходить по грибы-ягоды, копать грядки, сажать цветы, вывозить на природу детей-внуков, жарить с друзьями шашлыки, слушать пение птиц…
— как часто и в какой сезон вы готовы ее посещать? Приезжать каждые выходные летом, или, может, хотите иметь круглогодичное жилье?
— какие удобства вам необходимы? Обойдетесь ли щитовым домиком с рукомойником во дворе или хотите полноценный дом с удобствами – газом, водоснабжением, канализацией и т.п.
— важна ли инфраструктура – магазины, социальные объекты, аптеки, кинотеатры, удобство транспортного сообщения с городом?
— каким бюджетом располагаете? Готовы ли вы вкладывать регулярно в облагораживание дома и самого участка? Это регулярные расходы на обновление/ремонты, садовую технику и проч.
Кроме того, если вы раздумываете, покупать ли дачу в СНТ, данный формат подразумевает дополнительные регулярные отчисления на поддержание дорог, вывоз мусора и прочие хозяйственные нужны садового товарищества.
Унифицированных тарифов, в отличие от жилых населенных пунктов, в СНТ нет.
— сколько времени вы готовы уделять даче? Это не только про отдых, и непосредственно физический труд.
— все ли члены вашей семьи согласны, что вам стоит купить дачу? Немало раздоров происходит, когда дети, например, не готовы превращать свои выходные в отбывание трудовой повинности на дачных просторах.
Не все дачи одинаково полезны
Лет 10 назад мои знакомые, вышедшие на пенсию, купили дачку – 4 сотки и крохотный домик. А большой, он зачем? Главное, лес неподалеку, речка с песчаным бережком… Лепота! Расчет был на заслуженный после долгой северной службы отдых на лоне благодатной природы. Дети, внуки приедут, летом будем купаться, на участке прямо загорать, зону барбекю сделаем, качельки поставим! Вот жизнь наконец-то начинается!.. Это, конечно, были розовые мечты на этапе размышлений, покупать ли дачу. Что было дальше, думаю, многие из вас догадываются. За пару лет на участке не осталось ни клочка неосвоенной земли, перекопали даже дорожки. Огурцы предприимчивая хозяйка в целях экономии места стала выращивать вертикально, прямо на рабице. Огород напрочь вытеснил и лужайки, и так и оставшиеся несбыточными мечты молодого поколения о качельках, мангалах и спокойном отдыхе после офисных будней. Урожаем стали регулярно снабжаться соседи и все неравнодушные люди, готовые приютить у себя дачные кабачки размером с небольшую собаку. Бонусом к вышеперечисленному стали регулярные жалобы матери семейства на боли в спине, ногах и обиды на детей за редкие визиты на дачу и категорический отказ забирать банки с огурцами.
Другие знакомые – помладше, лет 35-ти, тоже купили дачу. Земли поболее, 6 соток. Поставили небольшой двухэтажный домик с банькой, детскую площадку, беседку.
Посадили за домом несколько кустов смородины и на этом остановились. Треть участка засеяна газонной травой и девственно чиста. Ребенку раздолье – бегай, прыгай, играй в мяч, самолетики пускай.
Счастливые хозяева, регулярные приезды на отдых друзей и родственников.
В первом случае появление дачи внесло раскол в семью и стало камнем преткновения отцов и детей. Во втором, напротив, дом за городом стал местом притяжения и объединения близких по духу людей.
***
Еще с советских времен бытует такое мнение – дача экономит семейный бюджет, потому что «картошечка, огурчики – все своё».
Насчет прошлых лет ничего сказать не могу, возможно, так и было, но и расходы дачные были попроще, не было такого налогового бремени, как сейчас.
В наши дни, если пересчитать затраты на покупку дачи, ее обустройство, налог на землю и строения, членские взносы СНТ, бензин на дорогу, цену времени (для тех, кто работает на себя, например), все выращенное на участке получится по цене самолета.
Дорого, в общем, очень дорого.
Да и в целом, экономическая целесообразность дачи стремится к нулю. То, что это однозначно дополнительная статья расходов, причем не имеющая дна – вот это точно. То теплица новая нужна, то косилки-поливалки-мотоблоки, то дорожку положить… Список бесконечный.
И, в отличие от, например, частного дома с постоянным проживанием, где тоже все это требуется, дача как элемент сезонного пребывания не может гарантировать сохранности вышеперечисленного.
То урожай кто-нибудь уберет досрочно, то трубы полопаются за зиму, то забор от снега рухнет, то вообще воры залезут, вынесут весь непосильным трудом нажитый инструмент. Получается, пыжишься-пыжишься, и никаких гарантий сохранности…
Чем же привлекательна дача в СНТ и стоит ли ее покупать?
- Пожалуй, самый главный плюс участка с домиком в садовом товариществе – низкая цена. Но стоит ли покупать дачу только из-за стоимости? Большой вопрос.
Так, в Московской области цены на дачи в садоводстве начинаются примерно от 1,5 млн. руб. За такие деньги можно приобрести участок 4-6 соток с пригодным для проживания строением. Электричество, водопровод на участке, до столицы – в районе 100 км.
- Второй момент – собственная земля, где ты сам себе хозяин (на самом деле, это не совсем так). После жизни в городе выйти из собственного дома на собственную лужайку – бесценно. И за этого люди готовы и деньги платить, и в пробках стоять.
- Третье – если человек любит землю, мечтает возделывать грядки и клумбы, дача в СНТ – самый доступный и недорогой способ воплотить мечту в реальность.
- Еще нюанс – если вы планируете поставить домик или баню, это гораздо проще, нежели в населенном пункте. В СНТ разрешение на строительство не требуется, достаточно уведомить об этом местную администрацию. Впрочем, замахиваться на капитальные строения тоже не стоит, поскольку основное назначение СНТ – огородничество и садоводство.
Обратная сторона медали, или почему у меня нет дачи
Тут можно перефразировать известное выражение – «мы не настолько богаты, чтобы покупать дачу». У нас нет лишних денег, мы знаем цену всему заработанному, а также ценим свое личное время.
Регулярно семьей ездим в деревню к бабушке. И это, пожалуй, больше про труд, чем про отдых. Мы это называем ЛТП – лечебно-трудовой профилакторий.
Огород, поддержание дома в порядке, красить/белить/строгать/ремонтировать – работы хватает на всю семью, включая младшее поколение. Но самое главное – дом круглый год жилой, отапливается, проветривается. Все под присмотром.
Никаких тебе сюрпризов, как бывает с закрытой на полгода дачей – приехал, а там грибы и плесень выросли на диване.
Любой дом – неважно, дачный или капитальный – требует внимания. Неделю-другую постоял заколоченный, и уже пошел захват пространства другими цивилизациями – пауки, сырость, грибок и прочие не-прелести.
Мы в ответе за то, что посадили
Если дача вам нужна для садово-огородных работ, то, будьте добры, обеспечьте вашим перчикам и помидорчикам надлежащий уход.
Сначала ты эту рассаду посади, вырасти, потом пересади в огород или теплицу, потом от вредителей обработай, каждый день поливай, сорняки дергай, землю рыхли… Одними выходными не обойтись. Точнее, обойтись то можно, но тогда и на урожай особо не рассчитывай.
Можно, конечно, заморочиться, организовать умный автоматический полив, но это все деньги, деньги… И вновь мы растим золотые огурцы.
Другими словами, купил дачу с огородом – привязал себя к земле. В отпуск на море нельзя, болеть нельзя. Потому что дача…
СНТ – как большая коммунальная квартира
Чуть выше я упомянула, что формально участок в СНТ, конечно, ваш. Но фактически каждое СНТ живет по своим правилам, устанавливает которые председатель. Кроме того, есть ряд законодательных правил, накладывающих ограничения на то, что и как можно делать на своем участке, а что нельзя.
При этом федеральное законодательство нередко попирается местным управлением.
Например, по закону на участке СНТ нельзя заниматься коммерческой деятельностью, что, однако, не мешает некоторым собственникам по договоренности с председателем устраивать, к примеру, собачьи питомники и разводить животных на продажу.
Таким образом, рекомендую тщательно взвесить решение, стоит ли покупать дачу в СНТ, если вы действительно хотите чувствовать себя по-хозяйски на своем участке. В противном случае есть риск стать заложником ситуации, вынужденным играть по навязанным правилам.
Купить – дешево, жить – дорого
Членские взносы в СНТ никак не регламентированы. Да, цена покупки дачи в садовом товариществе будет значительно ниже, нежели аналогичный земельный надел, скажем, в деревне. А дальше вас ждут регулярные выплаты, размер которых будет меняться в зависимости от общих нужд жителей СНТ.
Согласно законодательству, владельцы участков самостоятельно обслуживают выделенную под товарищество территорию – ремонтируют дороги, обеспечивают работу инженерных коммуникаций, объектов инфраструктуры, благоустройство. Точнее, делают все перечисленное подрядные организации, а оплата их услуг осуществляется из фонда, который и пополняют жители членскими взносами.
Таким образом, чем выше запросы у населения, тем больше придется раскошелиться каждому отдельно взятому дачнику на общее благо.
Совокупные выплаты в СНТ вместе с налогами, коммунальными услугами и членскими взносами значительно превышают расходы деревенского жителя, поскольку в населенном пункте работы по обслуживанию дорог, коммуникаций и благоустройство оплачивает государство.
А если все-таки очень хочется? расскажу, какую дачу стоит покупать
Если с заделом на возможность круглогодичного проживания, рекомендую присмотреться к участкам с подведенным газопроводом. Да, это будет подороже надела без коммуникаций, но в будущем окупится сторицей. Если попадется голый участок или с домом под снос – присмотритесь. Весьма привлекательный и ликвидный объект, при желании всегда можно быстро и выгодно продать.
Также обратите внимание на наличие коммуникаций на участке, мощность подведенных электросетей, удобство подъездных путей, если вы на авто и близость остановок общественного транспорта. Все перечисленное может влиять на цену, но не ведитесь на мега дешевые предложения – сто раз подумайте, стоит ли покупать дачу без элементарных удобств?
Все перечисленное вполне может присутствовать и в СНТ.
Какие еще варианты жилья для дачного проживания?
Если вам важен вопрос безопасности, можно рассмотреть коттеджные поселки. Чем выше статус (от стандартного поселения до элитного – эко-парки и т.д.), тем больше услуг может входить в проживание – огороженная территория, охрана, видеонаблюдение. Разумеется, это уже совершенно другие ценники и на коттеджи, и на ежемесячное обслуживание.
Попроще и повольготнее – это дом в деревне или любом другом населенном пункте с категорией земель ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Тут можно и капитально построиться, и бизнесом заниматься, и огородничать – никто слова не скажет. Плюсом к даче на участке ИЖС прилагается адрес и возможность прописаться.
Стоит ли покупать дачу, если можно каждый год отдыхать в разных местах? Альтернатива даче
Такой формат отдыха давно популярен на Западе, и в нашей стране все больше пользуется спросом. Дачный туризм – интересная альтернатива классическим поездкам на собственный участок, с той лишь разницей, что дачу ты не покупаешь, а арендуешь в любом понравившемся месте на любой срок.
Плюсов у подобного формата, на мой взгляд, гораздо больше, чем минусов (если таковые вообще имеются):
- По финансам на круг получается то же самое, как и вложения в собственный домик, который на следующий год потребует тех же затрат;
- Место отдыха вы выбираете сами. Море, река, лес, озеро – на любой вкус и бюджет;
- Тип и размер дачи/дома зависит от вашего бюджет и состава. Можно совсем недорого снять деревенский домик где-нибудь на Волге, в Тверской области; можно – коттедж на берегу Черного моря.
- Вы просто отдыхаете, душой и телом. Не надо ничего красить, строить, латать, копать. Если уж очень хочется повозиться в земле – на здоровье. Если снимаете больше месяца, вполне можете вырастить для себя редиску, огурцы, зелень, цветы.
- Четко спланированный бюджет. Платите обговоренную аренду, и все. Никаких неожиданных взносов, как в СНТ, никаких форс-мажоров.
Есть ли минусы у дачного туризма? Такой формат не подойдет людям, которым принципиально важно, чтобы дом и земля были их собственностью. Не получится обустроить семейное гнездо и передать его по наследству. Ну, и поле картошки посадить тоже, скорее всего, не получится.
Личный опыт, как мы решили вопрос с дачей
Помимо поездок к бабушке, у нас есть и другая дача. Правда, нам она тоже не принадлежит. Каждый год мы ездим в гости к родственникам на Черное море. Наладили процесс максимально комфортный и выгодно для всех.
Также по приезду помогаем дома и в саду-огороде, строим, красим, копаем, покупаем садовую и бытовую технику – в общем, все как для себя. Да, в общем-то, так и есть, создаем единый семейный бюджет. Приехали, отдохнули-поработали, спокойно уехали домой, не надо переживать за сохранность дома и имущества.
Опять же, и родственникам и помощь, и финансовое подспорье. Да и деньги остаются, по сути, в семье.
Вместо заключения
Я думаю, дача должна приносить радость. Укреплять физическое и моральное здоровье, силы, а не отнимать их. Знаю многих людей, которым доставляет огромное удовольствие огородничать, еще с апреля с предвкушением высаживать семечки в крошечные горшочки и ждать, ждать наступления нового сезона.
Это своего рода творчества, созидание – видеть, как из посаженного тобой семечка растет растение или дерево. Если среди вас, дорогие читатели, есть люди с подобными интересами, думаю, вы сами для себя уже знаете ответ на вопрос, стоит ли покупать дачу в СНТ или любом другом поселении.
Я, со своей стороны, постаралась подсветить подводные камни, на которые стоит обратить внимание при выборе подходящего участка.
- Всем остальным, кто не сильно знаком с финансовой стороной владения дачей, рекомендую тщательно взвесить для себя все аргументы «за» и «против» и пройтись по всем пунктам дачных особенностей, которые я перечислила в начале статьи.
- Удачного вам отдыха и правильного выбора!
- Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.
Суперотпуск на даче 2023: советы, идеи и планы
Летний сезон уже не за горами, и многие люди начинают задумываться о том, как провести свой отпуск. Конечно, многим бы хотелось отправиться в другую страну, но ситуация с пандемией все еще налицо.
Поэтому, если у вас есть дача или загородный домик, почему бы не провести свой отпуск там? В этой статье мы поделимся с вами несколькими идеями и советами по организации суперотпуска на даче на 2023 год.
Во-первых, не забывайте про комфорт. Возьмите с собой удобные вещи, которые не ограничивают движения и позволяют проводить время на природе в полной мере. Так же не забывайте про комаров и других насекомых, для этого можно использовать средства защиты.
Во-вторых, придумайте интересные развлечения для всей семьи. Можно проводить время на природе, заниматься спортом, готовить на мангале, играть в настольные игры. Также полезно почитать книги или посмотреть какой-нибудь фильм, особенно если погода плохая.
Наконец, важно планировать все заранее. Найти достопримечательности и места, которые можно посетить, чтобы обогатить свой отдых новыми впечатлениями. Выбрать рецепты блюд, которые вы хотели бы приготовить и продумать развлекательную программу. Главное – чтобы вы сами получали удовольствие от своего отдыха!
Как выбрать идеальную дачу?
1. Определите свои потребности
Прежде чем начать поиск идеальной дачи, определите свои потребности и желания. Решите, будете ли вы использовать дачу для садоводства, отдыха или обоих. Убедитесь, что выбранный участок соответствует вашим потребностям.
2. Рассмотрите расположение
Расположение дачи — это важный фактор при выборе. Выбирайте место, которое удобно для вас. Расстояние до магазинов, аптек и медицинских учреждений, а также транспортная доступность — важные критерии при выборе дачи.
3. Оцените состояние участка
Перед покупкой дачи необходимо осмотреть участок. Оцените состояние посадок, водоемов, заборов и построек на участке. Обратите внимание на качество почвы и наличие растительности. Если участок в плохом состоянии, это может потребовать дополнительных затрат на его восстановление.
4. Узнайте условия использования земли
Проверьте, кто владеет землей и узнайте, какие есть ограничения на ее использование. Убедитесь, что у вас есть право использовать участок для своих целей.
5. Проконсультируйтесь со специалистами
Если вы не уверены в своих знаниях и опыте, проконсультируйтесь со специалистами в области недвижимости или садоводства. Они могут помочь определить правильно ли выбран участок, какие изменения нужно внести или как распланировать работу.
10 идей для проведения суперотпуска на даче 2023
1. Обустройте зону отдыха на территории
Первое, что нужно сделать для комфортного проведения отпуска на даче — создать зону отдыха. Установите удобные кресла или гамаки, натяните тент или зону тени и наслаждайтесь отдыхом на свежем воздухе.
2. Организуйте барбекю
Барбекю — классический способ проведения отдыха на даче. Приготовление мяса, овощей и рыбы на открытом огне — это замечательный способ провести время с семьей и друзьями.
3. Выполняйте ремонт и строительство
Если есть несколько свободных дней, то можно заняться ремонтом или строительством на даче — это поможет не только отдохнуть, но и улучшить условия проживания на территории.
4. Выращивайте собственную еду
Выращивание собственных овощей, фруктов и зелени на даче — это не только полезно для здоровья, но и экономит деньги. Выберите подходящий участок земли и выращивайте свою собственную еду.
5. Играйте в игры на свежем воздухе
Игры на свежем воздухе помогают не только развлечься, но и поддерживать физическую форму. Организуйте семейный турнир по волейболу, бадминтону или футболу и наслаждайтесь активным отдыхом.
6. Устроить пикник в лесу
Пикник в лесу — это отличный способ провести время на свежем воздухе. Выберите красивое место и проведите незабываемый день среди природы, готовя блюда на гриле и наслаждаясь природными красотами.
7. Заняться рыбалкой
Рыбалка — это замечательный способ провести время на природе и одновременно насладиться вкуснейшей едой. Возьмите снасти и отправляйтесь на рыбалку со всей семьей.
8. Сделайте пикап на местной рынке
Посетите местный рынок и закупите свежие фрукты, овощи и домашние заготовки. Это не только станет вкусным обедом, но и позволит познакомиться с местными жителями и узнать больше о дачной жизни.
9. Организуйте прогулки на велосипедах
Велосипедные прогулки — это не только здорово, но и увлекательно. Организуйте семейную прогулку на велосипедах и наслаждайтесь красотами окружающей природы.
10. Используйте умное технологии
Умные технологии сделали нашу жизнь комфортнее. За несколько дней на даче можно настроить умный дом или садовую систему полива, для того чтобы улучшить условия проживания и проведения отпуска.
Советы по организации времени на даче
Планируйте свой день
Чтобы на даче всё было продуктивно и не было времени, которое проводится впустую, составьте план вашего дня. Установите приоритеты и занятия, которые нужно сделать конкретно в этот день. Не забудьте учесть погодные условия и возможную усталость после длительной дороги.
Займитесь организацией
Если вам нравится работа в саду или просто желаете улучшить его, уделите время его организации. Поставьте цветочные горшки в определенном порядке или установите навес, чтобы укрыть от солнечных лучей. Организуйте кустарники и деревья, чтобы они были здоровы и росли правильно.
Отдыхайте
Не забывайте про свой отдых! Уделите время чтению, прогулкам, играм со своей семьей или просто расслабления на балконе. Оцените красоту природы вокруг вас и позвольте себе наслаждаться моментом. Все эти мероприятия позволят вам отдохнуть, приведут вас в форму и помогут повысить настоение на весь день.
Совмещайте работу и отдых
Не забывайте, что собирать урожай и делать другие работы на даче — это также отличный способ отдыха. Оберните работу в удовольствие и возьмите с собой на улицу ноутбук или футболку, чтобы поработать над своим проектом или просто ответить на электронные письма, пока ваши растения растут и процветают.
Готовимся к отпуску: проверяем и подготавливаем дачу
Проверяем состояние дома и территории
Перед отпуском важно проверить состояние дома и территории на даче. Нужно убедиться, что нет повреждений и протечек на крыше, окнах и дверях, а также проверить электропроводку и канализацию в доме. На территории следует проверить состояние забора, ограждений и дорожек, а также убедиться в наличии достаточного количества питьевой воды и топлива для барбекю и костров.
Подготавливаем дачу к проживанию
После того как мы проверили состояние дома и территории, мы можем приступить к подготовке дачи к проживанию. Нам следует убрать мусор и почистить дом и территорию. Затем, мы можем установить москитные сетки и пленки на окнах и дверях, чтобы избежать насекомых и пыли внутри дома. Мы также можем дополнительно защитить дом и территорию от насекомых при помощи средств от комаров и мух.
Подготовка барбекю и места для костров
Дачный отпуск не обходится без барбекю и костров. Поэтому, мы должны подготовить место для барбекю и костров, а также заготовить дрова и уголь. Приготовление вкусной еды на свежем воздухе будет отличным способом провести время на даче и сделать наш отдых еще более приятным.
Развлечения для всей семьи на даче 2023
Приключения на свежем воздухе
Отличной идеей для активного отдыха на даче станет организация приключений на свежем воздухе. Вы можете организовать велосипедные прогулки вдоль окрестных лесов и рек, заняться рыбалкой или грибной охотой, а для самых смелых — попробовать броситься с парашютом или совершить прыжок на батуте.
Семейные игры и развлечения
Не менее важным элементом отдыха на даче являются семейные игры и развлечения. Вы можете провести время за настольными играми, настроить домашний кинотеатр и посмотреть любимые фильмы всей семьей, или же заняться рисованием, творчеством и рукоделием.
Кулинарные мастер-классы
Отдых на даче также может стать отличным поводом для проведения кулинарных мастер-классов. Вы можете научиться готовить любимые блюда и десерты, и даже организовать семейный ресторан со своим меню и обслуживанием.
Купание и отдых на природе
И, конечно, не забывайте про купание и отдых на природе. Вы можете организовать пикник на берегу реки, или посетить близлежащее озеро или пруд. Важно не забывать о безопасности, и следить за детьми, особенно если они не умеют плавать.
Вывод:
В общем, отдых на даче может стать отличным способом для проведения времени в кругу семьи и близких людей. Важно подобрать развлечения и активности, которые будут интересны всем участникам, и не забывать о безопасности и комфорте на природе.
Загрузка...
