Могут ли лишить недвижимости из-за санкций

На фоне геополитических событий у многих российских бизнесменов забрали недвижимость, яхты, другие активы за рубежом. Может ли произойти так, что с такой ситуацией столкнутся и представители отечественного шоу-бизнеса, особенно сторонники спецоперации на Украине, разобрался KP.RU.

На виллы — с вилами

Могут ли лишить недвижимости из-за санкцийwww.globallookpress.com / Komsomolskaya Pravda

Пока больше всего досталось российскому журналисту и телеведущему Владимиру Соловьеву. По сообщениям СМИ, он купил три дома в окрестностях итальянского озера Комо общей стоимостью более восьми миллионов евро.

Это популярное место для отдыха и проживания, где есть недвижимость у многих мировых звезд, например, американского актера Джорджа Клуни. Появление собственной дачи в Европе Соловьев объяснял тем, что патриотизм не означает подписку о невыезде.

Купить дом в Италии для него оказалось дешевле, чем арендовать его каждое лето для большой семьи. Теперь же недвижимость оказалась под арестом местных властей.

Оскорбленный хозяин в своем комментарии к ситуации уточнил, что виллу купил честно на собственные деньги и оформил ее на себя. Произошедшее, по словам Соловьева, показывает, что надо было хитрить, делать левым образом.

«Интересно, что мои любимые итальянцы, которые кричали сто раз, что никогда не позволят вводить санкции против журналистов, все куда-то делись. Вы же нас в себе разочаровываете!» — сказал журналист.

Сдам квартиру от Валерии

Могут ли лишить недвижимости из-за санкцийwww.globallookpress.com / Komsomolskaya Pravda

На берегу живописного Женевского озера в Швейцарии певица Валерия и продюсер Иосиф Пригожин еще в 2005 году купили загородный дом площадью 320 квадратных метров. Сделку оформили в ипотеку, которую уже давно выплатили. В настоящее время этот домик оценивается в 250 миллионов рублей. Возможностями комфортной жизни в таком жилье никто не пользуется, и зарубежная дача пустует.

По словам Пригожина, они хотели продать особняк и купить дом в Подмосковье пару лет назад. Но из-за пандемии цены на недвижимость за городом сильно выросли.

Из интересных вариантов дешевле десяти миллионов долларов ничего не было. Поэтому дом в Швейцарии так и не продали, а также не стали с квартирантами заморачиваться.

К тому же туда иногда приезжает с друзьями старший сын Валерии Артемий, который живет и работает в Швейцарии.

При этом артисты сдают свою трехкомнатную квартиру на «пальмовом» острове в Дубае, которая находится в управлении гостиничного комплекса. Пара регулярно летает в ОАЭ, и к их приезду апартаменты оперативно освобождают. А вот поездки в Европу звезды решили пока отложить из-за неясной обстановки.

По словам Иосифа Пригожина, особняк в Швейцарии он уже вряд ли выставит на продажу и оставит детям. Продюсер опасается рисков, которые связаны с такими сделками в настоящее время, а именно: возможна блокировка денег за сделку со стороны банка.

Поэтому артист никуда не торопится. Недвижимость — это инструмент для хранения обесценивающихся денег в понимании Пригожина. В случае же ее изъятия, сказал Иосиф Игоревич, возможно, будут судиться, чтобы все вернуть.

Ведь это было законное приобретение.

Домик у моря ждет хозяев

Могут ли лишить недвижимости из-за санкций© РИА Новости / Екатерина Чеснокова

При этом некоторые медийные личности не хотят прощаться со своей недвижимостью за границей и продолжают ее использовать. Например, в Болгарии заметили Ларису Гузееву. Известно, что она купила апартаменты на берегу Черного моря в одном из элитных комплексов.

К летнему отдыху в латвийском курортном городе Юрмала готовится Борис Моисеев. Певец уже более 20 лет владеет здесь собственной «трешкой». Запрет на въезд в страну от МИД Латвии уже коснулся многих российских звезд, например, Никиту Михалкова, Полину Гагарину, Владимира Машкова и других. Но Моисеев после двух инсультов редко появляется на публике и не делает громких заявлений.

Вдова актера Николая Караченцова тоже собирается на дачу в Болгарию после окончания сезона в «Ленкоме». По словам Людмилы Поргиной, никто не претендует на их недвижимость. Она ежегодно живет в этом доме летом и не хочет продавать, ведь с данным местом связано много хороших воспоминаний, в том числе о муже.

В настоящее время владельцы иностранной недвижимости затаились и не предпринимают никаких шагов, уверен звездный промоутер Сергей Лавров.

«Я не слышал, чтобы хоть кто-то из артистов вдруг резко продавал или сдавал сейчас свои квадратные метры. Да и зачем — что сейчас делать с долларами и евро? Как только они упадут на счет, их сразу арестуют. Россияне сейчас могут иметь в европейских банках не более 100 тысяч евро, но даже с меньшими суммами возникают проблемы», — рассказал Лавров.

По словам промоутера, у него есть недвижимость в Риме, и он себе недавно купил новую люстру. После этого все его счета заморозили, посчитав его главой российского МИД. Но позже доступ к деньгам все же вернули.

Сергей Лавров считает, что собственникам относительно недорогой недвижимости (в пределах 500 тысяч евро) не стоит особо переживать.

«Лолита Милявская, Надя Бабкина, Агутин с Варум, у которых вроде как тоже есть квартира в Латвии, покупали свои квадратные метры за небольшие деньги, это не роскошные виллы олигархов. Конфисковать такие объекты смысла нет: с ними больше волокиты и скандала, чем прибыли», — предположил промоутер.

Могут ли лишить недвижимости из-за санкций© РИА Новости / Екатерина Чеснокова

Некоторые звезды владеют более дорогой собственностью в США: Игорь Крутой, Валерий Леонтьев, Наташа Королева и Филипп Киркоров. Они активно используют ее, поэтому добровольно не станут избавляться от своих домов и квартир, считает Лавров. По его словам, также есть недвижимость у Аллы Пугачевой и Максима Галкина. Но не Израиле, куда они уехали после начала спецоперации, а на Кипре.

Собчак инвестирует в ОАЭ

Недавно стало известно, что Ксения Собчак приобрела апартаменты в одном из небоскребов в центре Дубая.

На квартиру площадью 120 «квадратов» с двумя спальнями и видом на самое высокое здание в мире (Бурдж-Халифа) телеведущая потратила более 60 миллионов рублей.

Это позволит ей запросто получить резидентскую визу на два года с правом продления, чтобы находиться в ОАЭ без ограничений по времени.

По словам Собчак, цель этой покупки заключается в сохранении и преумножении капитала в условиях бешеной инфляции. А переезжать из России она не собирается.

Могут ли у звезд отобрать жилье и паспорт?

По словам звездного адвоката Андрея Алешкина, сейчас страны Запада нивелируют такие столпы права, как право собственности. Поэтому российские артисты вполне могут оказаться в ситуации, когда у них отберут их недвижимость.

«Сделать это не так уж сложно. Например, США могут ввести персональные санкции в отношении того же Филиппа Киркорова и забрать у него квартиру в Майами.

Сначала накладывается ограничение прав, а затем в случае долгого неиспользования (ведь санкции вводятся не на один день) это имущество можно национализировать, то есть обратить в собственность государства.

И наши звезды в этой ситуации должны четко понимать, что никакие суды в этой политической обстановке не смогут их защитить», — уточнил адвокат.

Лишение гражданства также становится возможным. В отношении некоторых людей уже применялись меры по лишению резидентства и «золотых паспортов», которые выдавались за покупку недвижимости. Друзья Алешкина тоже столкнулись с трудностями, хотя и не попадали в санкционные списки.

«Их счета блокируют, выделяя некий прожиточный минимум — государство определяет, сколько денег в месяц они могут потратить. Например, у моего товарища в Праге наложено ограничение: 1000 евро в неделю. Так создаются все условия, чтобы человек уехал.

Конечно, это нарушение международного права. Но так как в США и западных странах право, как правило, прецедентное, то достаточно одного случая, чтобы это стало некой формой закона, по которому можно штамповать аналогичные решения», — рассказал адвокат.

Выход из договорных отношений после введения санкций

Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.

Как отказаться от договора, если его исполнение оказалось невозможным или убыточным? Что поможет избежать ответственности за нарушение обязательств? И повлияет ли на выход из договорных отношений принятие поправок об уголовной ответственности за исполнение антироссийских санкций?

Могут ли лишить недвижимости из-за санкций

О прекращении обязательства с контрагентом стоит задуматься, если вы не можете исполнить его из-за новых санкционных ограничений (например, иностранный поставщик больше не поставляет товар и т.п.). В этом случае вы вправе воспользоваться нормами ст. 417 ГК РФ о юридической невозможности исполнения договора (т.е. когда этому препятствуют правовые нормы).

В такой ситуации рекомендуем направить контрагенту уведомление о прекращении обязательства в связи с невозможностью его исполнения. В уведомлении следует указать дату, с которой исполнение договора оказалось невозможным, и причины этого.

Причем причины нужно подтвердить доказательствами – достаточно сослаться на акты госорганов иностранных государств о введении санкций или акты РФ о принятии контрмер.

Однако если вы и ваш контрагент – российские лица, то прекратить обязательство из-за юридической невозможности его исполнения не получится: она возникает только в отношениях между российским импортером и зарубежным производителем.

Если исполнить обязательство с российским контрагентом не получается из-за проблем с получением имущества от иностранного контрагента, может возникнуть фактическая невозможность исполнения этого обязательства (ст. 416 ГК РФ). Но ввиду временного характера санкционных ограничений прекратить обязательство со ссылкой на ст. 416 ГК РФ все-таки не удастся.

Поэтому в таком случае советуем вам получить сертификат ТПП РФ о форс-мажоре и потребовать от контрагента освобождения от ответственности за неисполнение обязательства (подробнее об этом написано ниже).

Ситуация № 1: ваш контрагент не может исполнить обязательство из-за санкционных ограничений.

В такой ситуации вы можете отказаться от договора в одностороннем порядке или расторгнуть его через суд.

Отказаться от договора в одностороннем порядке получится, если вы предусмотрели в нем такую возможность или же она установлена законом (ст. 450.1 ГК РФ). Поэтому прежде всего обратитесь к тексту договора. Проверьте, включено ли в него положение о возможности одностороннего расторжения договора в случае введения санкций или наступления других обстоятельств, не зависящих от воли сторон.

Во время пандемии коронавируса предприниматели стали включать в договоры положения, дающие право во внесудебном порядке расторгнуть договор, если стороны не могут исполнять обязательства по не зависящим от них причинам в течение определенного срока. Такие договорные оговорки можно использовать и сейчас по отношению к санкционным ограничениям.

В случае если вашим договором не предусмотрена возможность его одностороннего расторжения, нужно проверить, не распространяются ли на него следующие нормы закона:

  • нормы о праве на одностороннее расторжение договора, который с большой вероятностью не будет исполнен. Если вы понимаете, что контрагент не исполнит обязательство в срок, отказ может быть обоснован п. 3 ст. 401 и п. 2 ст. 405 ГК РФ (п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7);
  • нормы о расторжении конкретных договоров из особенной части ГК РФ. Например, можно расторгнуть договор возмездного оказания услуг на основании ст. 782 ГК РФ – в ней предусмотрена возможность немотивированного отказа от договора заказчиком при условии оплаты им расходов, фактически понесенных исполнителем.

Ситуация № 2: из-за санкций исполнение договора для вас стало убыточным и затруднительным.

Читайте также:  Сколько придется тратить на сигареты в 2023 году

Если вы должник и понимаете, что исполнение договора для вас стало нерациональным, то вы вправе в судебном порядке расторгнуть его в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

В суде вам нужно будет доказать следующее:

  • в момент заключения договора вы и ваш контрагент были уверены, что такого изменения обстоятельств не произойдет (например, вы исходили из того, что санкции не введут);
  • изменение обстоятельств вызвано причинами, которые вы не могли преодолеть после их возникновения;
  • исполнение договора повлечет для вас такой ущерб, что вы лишитесь того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора;
  • из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несете именно вы.

Вам надо будет доказать наличие всех вышеперечисленных условий. Если хотя бы одного из них не будет, суд не расторгнет договор. Также нужно иметь в виду, что в судебной практике существенное изменение обстоятельств редко становится основанием для расторжения договора.

Суды указывают на то, что введение санкций является предпринимательским риском1. Кроме того, рассмотрение судом требования о расторжении договора может затянуться. И он будет считаться расторгнутым только с момента вступления решения суда в законную силу.

Поэтому советуем сначала попробовать договориться с контрагентом о подписании обоюдного соглашения о расторжении договора.

Возможен и такой вариант развития событий: вы не хотите выходить из договорных отношений с контрагентом, но при этом не можете исполнить обязательство из-за санкционных ограничений. В таком случае вам поможет понятие форс-мажора. Это обстоятельство непреодолимой силы, наличие которого исключает ответственность стороны по обязательству (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Обстоятельство будет считаться форс-мажором, если оно является:

  • чрезвычайным (никто не мог ожидать возникновения такого обстоятельства);
  • непредотвратимым (невозможно было его избежать);
  • непреодолимым (оно напрямую препятствует исполнению обязательства).

После 2017 г. большинство судов придерживаются одинаковой точки зрения: санкции признаются обстоятельством непреодолимой силы2. Полагаем, что из-за беспрецедентного и всеобъемлющего характера санкций 2022 г.

они соответствуют всем условиям, необходимым для признания их форс-мажором. Но учтите: это не обяжет суд освободить вас от ответственности.

В каждом случае нужно доказывать, почему вы не можете исполнить обязательство из-за форс-мажора.

В качестве доказательства того, что санкции в вашем случае оказались форс-мажором, можно представить сертификат ТПП РФ или торгово-промышленной палаты субъекта РФ3.

Такой сертификат не имеет для суда заранее установленной силы: он может как признать факт обстоятельством непреодолимой силы, так и отказать в этом. И наоборот, если спорное обстоятельство не было сертифицировано ТПП, оно все равно может быть признано судом обстоятельством непреодолимой силы.

Но в любом случае документ от ТПП будет весомым доказательством для суда, что подтверждается актуальной судебной практикой4.

Ранее ТПП заявила, что будет бесплатно выдавать бизнесу сертификаты о форс-мажоре до конца апреля 2022 г. Рекомендуем проверить все договорные отношения, чтобы сэкономить на получении сертификата.

Чтобы пройти процедуру освидетельствования, вам нужно:

  • заполнить заявление по форме, опубликованной на сайте ТПП;
  • приложить к заявлению доказательства, подтверждающие форс-мажор (акты госорганов о введении санкций), и иные документы (полный список размещен на сайте ТПП).

По общему правилу арбитры рассматривают заявление и оформляют сертификат о форс-мажоре в течение 10 рабочих дней с даты регистрации в ТПП заявления с приложенными документами.

Группа депутатов и сенаторов подготовила законопроект о внесении поправок в ч. 2 ст. 201 Уголовного кодекса РФ, которые предусматривают ответственность за исполнение зарубежных санкций. Субъекты потенциальной ответственности – лица, выполняющие управленческие функции в российских организациях.

За что будут наказывать в случае принятия нового закона? Рассмотрим пример: российская компания отказывается работать с банком, ссылаясь на введенные в отношении него санкционные ограничения.

По мнению депутатов Госдумы, такими действиями компания может навредить интересам подсанкционного банка.

И если это случится, лицо, выполняющее управленческие функции в компании, подлежит уголовной ответственности.

Квалифицирующим признаком преступления станет существенный вред, причиненный правам и законным интересам граждан или организаций либо охраняемым законом интересам общества или государства.

Можно предположить, что за большинство отказов от вступления в правоотношения, в том числе в договорные, или от их продолжения по санкционным основаниям привлекать к ответственности не станут, если не будет причинен существенный вред.

В случае принятия закона обратной силы он иметь не будет. То есть к ответственности будут привлекать за деяния, совершенные после вступления закона в силу.

Данные поправки не повлияют на большую часть случаев выхода из договорных отношений. Однако при этом нужно будет экономически обосновывать такое решение.

Сослаться на опасения работать с подсанкционным лицом не получится, так как из-за этого ваши действия могут подпасть под состав.

А вот на возможность ссылаться на санкционный форс-мажор, чтобы исключить ответственность за неисполнение обязательств, поправки не повлияют.

1 Определение Верховного Суда РФ от 23 мая 2017 г. по делу № А39-5782/2015, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 4 сентября 2017 г. по делу № А83-7219/2016.

2 Определение Верховного Суда РФ от 12 октября 2020 г. по делу № А40-149566/2019.

3 Приложение к Постановлению Правления ТПП РФ от 23 декабря 2015 г. № 173-14.

4 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2021 г. по делу № А72-4017/2021, Решение Арбитражного суда г. Москвы от 21 мая 2021 г. по делу № А40-17127/2021.

К чему приведет запрет на сделки россиян с недвижимостью в ес

Сделки с недвижимостью в европейских странах уже сейчас осложнены. Началось перераспределение спроса с Запада на Восток.

https://www.youtube.com/watch?v=V4EErztImaU\u0026pp=ygVO0JzQvtCz0YPRgiDQu9C4INC70LjRiNC40YLRjCDQvdC10LTQstC40LbQuNC80L7RgdGC0Lgg0LjQty3Qt9CwINGB0LDQvdC60YbQuNC5

В рамках шестого пакета санкций россиянам могут запретить сделки с недвижимостью в странах Евросоюза, сообщили ранее в агентстве Bloomberg. Эта мера не коснется россиян, являющихся гражданами ЕС или имеющих вид на жительство в странах ЕС. Эксперты рассказали «РБК-Недвижимости», к чему приведет возможный запрет и где россияне будут приобретать недвижимость.

Сделки с недвижимостью в европейских странах уже сейчас осложнены из-за недоступности привычных способов оплаты, невозможности открыть счет в европейском банке, говорит гендиректор и управляющий партер Nika Estate Виктор Садыгов.  

Россияне, которые покупали недвижимость в ЕС в рамках программ инвестиционной иммиграции, не почувствуют ограничений, отмечает партнер Savills в России Ирина Мошева. По ее словам, большое число россиян связывали приобретение европейской недвижимости с получением статуса резидента или гражданства.

По данным Knight Frank Russia, наиболее популярными странами для покупки недвижимости у россиян являются Греция и Португалия, на которые приходится до 20% запросов. В числе лидеров также Кипр, Испания, Великобритания.

По данным Savills, самые популярные у россиян европейские страны — Греция, Португалия, Испания и Кипр. В этих странах есть возможность получить ВНЖ за покупку недвижимости.

С точки зрения инвестиций наиболее привлекательными для россиян являются Великобритания, Германия и Франция.

Запрет может серьезно затронуть владельцев недорогих объектов в Болгарии, Испании, Греции и на Кипре, отмечает Садыгов. Самостоятельное использование этих объектов ограничено, а продать их собственники не смогут. Владельцы дорогой недвижимости найдут возможность обойти ограничения. Решением для них может стать получение второго гражданства или оформление ВНЖ.

В случае введения запрета альтернативой для россиян, желающих купить зарубежную недвижимость, станут Турция и ОАЭ. По словам Ирины Мошевой из Savills в России, активное перераспределение спроса российских покупателей с Запада на Восток уже происходит.

Сейчас наиболее популярными направлениями у российских инвесторов являются Турция, Дубай и Таиланд. Растет интерес россиян к покупке жилья в Узбекистане, отмечают в Nika Estate.

Это развивающийся жилищный рынок, который последние три года демонстрирует активный рост.

Bloomberg: россиянам могут запретить сделки с недвижимостью в Евросоюзе 

Расходный дом: что будет с зарубежной недвижимостью россиян

В шестой пакет санкций Евросоюза против России, который еще обсуждается, может войти запрет на продажу нашим гражданам недвижимости в Европе. При этом россияне, которые успели обзавестись жильем ранее и бывали в нем наездами, начали беспокоиться о его сохранности.

Арест зарубежного имущества фигурантов санкционных списков, а также планы использовать вырученные от его продажи средства якобы на восстановление Украины почти узаконили отъем имущества у наших соотечественников.

Что происходит с зарубежной недвижимостью россиян и какая судьба может ожидать ее в будущем — разбирались «Известия».

Кто присваивает российское имущество

На днях министр иностранных дел Украины Дмитрий Кулеба обратился к странам «Большой семерки» с просьбой принять новые законы и внедрить процедуры, которые позволят «конфисковать российские активы и передать их Украине для восстановления страны». Украинское правительство уже утвердило документ, по которому российские активы переходят к Киеву, а рада одобрила закон, который дает возможность конфисковать по решению суда имущество владельцев, поддерживающих спецоперацию по защите Донбасса.

Американский президент Джо Байден предложил конгрессу расширить полномочия правительства по изъятию связанных с Россией активов и передаче их Украине. Не говоря уже о том, что Запад заморозил почти половину золотовалютных резервов нашей страны — около $300 млрд. Российские власти назвали подобные действия и намерения откровенным воровством.

https://www.youtube.com/watch?v=V4EErztImaU\u0026pp=YAHIAQE%3D

Еврокомиссия также работает над предложениями, которые помогут правоохранительным органам находить имущество, а также замораживать, конфисковывать и управлять им.

Пока европейцы говорят о том, что конфискация собственности возможна только в результате судебной процедуры.

В то же время помощник президента США по национальной безопасности Джейк Салливан еще в апреле заявил, что они не собираются возвращать арестованные в стране активы крупных российских предпринимателей.

Польские власти заявили о намерении отобрать у посольства России базу отдыха под Варшавой на берегу Зегжиньского залива, которую россияне арендовали еще с 1980-х годов.

Государственное лесничество после начала спецоперации по освобождению Донбасса расторгло договор в одностороннем порядке.

Читайте также:  Самый легкий способ начать контролировать свои расходы

Посольство с этим действием не согласилось: ни один из пунктов договора, который давал возможность его расторгнуть, российской стороной нарушен не был. Поляки обратились в суд.

Что будет с арестованным имуществом россиян

Власти Франции после введения санкций заморозили российскую собственность на общую сумму более €850 млн, в Италии эта цифра составляет уже почти €2 млрд, в Бельгии — более €10 млрд. Всего же по состоянию на начало апреля Европа заморозила имущества более чем на €30 млрд. Сюда входят виллы, яхты, произведения искусства.

Предполагается, что после отмены санкций владельцам вернут их собственность, а они компенсируют затраты на его содержание. Если же в течение полугода хозяева не объявятся, государство сможет продать активы и компенсировать расходы.

Обслуживание российской собственности станет дополнительной нагрузкой на госбюджет. Итальянцы уже посчитали, что эта статья расхода только в 2022 году обойдется государству в €13,7 млн. Сейчас они пытаются оптимизировать траты и ограничиться лишь самым необходимым: охраной и поддержанием объектов в рабочем состоянии.

Почему в Европе активизировались сквоттеры

Так как право на Западе, в основном, прецедентное, достаточно одного случая, чтобы запустить процесс фактически узаконенного воровства или другой противоправной деятельности, которая может обернуться не только против россиян, отмечают юристы. Ситуацией уже торопятся воспользоваться разного рода злоумышленники, особенно сквоттеры — захватчики чужого жилья. Обычно они заселяются в те дома, которые пустуют достаточно длительное время, поэтому их жертвами часто становятся иностранцы.

На днях в Ницце были арестованы четверо украинцев, которые заняли виллу, принадлежащую россиянам. Подозрительных незнакомцев на чужой территории заметил знакомый хозяев, он и вызвал полицию.

Захватчики, уже успевшие сменить замок на входной двери, заявили, что знают, гражданин какой страны является владельцем недвижимости, что позволяет им занять жилплощадь.

Владелец виллы, который не является фигурантом ни одного из многочисленных санкционных списков, узнав о случившемся, попытался организовать поездку во Францию.

Владельцы недвижимости в Испании давно страдают от действий так называемых окупасов. Местное законодательство запрещает выселять тех, кто проник в чужой дом и обосновался там. Особенно если у владельца есть другое жилье, а у захватчиков есть дети. При использовании силовых методов преступником становится сам владелец жилья.

Судебные процессы по выселению затягиваются на годы, при этом счета за коммунальные услуги продолжают получать хозяева. И если раньше в качестве захватчиков выступали в основном мигранты, выходцы из бедных стран, в пандемию ситуация усугубилась.

Закон встал на сторону тех, кто оказался в сложной жизненной ситуации, и переходить в категорию окупасов стали вполне добропорядочные арендаторы, потерявшие работу и прекратившие платить за жилье.

Волна изъятий российской собственности за рубежом на государственном уровне развязала руки и обывателям. В соцсетях появились призывы захватывать принадлежащие россиянам дома и заселять туда украинцев.

Что делать с зарубежной недвижимостью

Ситуация, судя по всему, будет усугубляться из-за транспортных и банковских сложностей: россиянам всё чаще блокируют счета в зарубежных банках, переводы из России не принимают, оплата коммунальных услуг и обслуживания зданий становится невозможной.

Зачастую владельцы по разным причинам не могут добраться до своей зарубежной собственности, а также отправить туда детей и родителей на отдых.

Еврокомиссия рекомендовала прекратить выдачу гражданам, попавшим в санкционные списки, так называемых «золотых паспортов», которые предоставляются в обмен на инвестиции, а также аннулировать уже существующие.

https://www.youtube.com/watch?v=SajR9vGZUrU\u0026pp=ygVO0JzQvtCz0YPRgiDQu9C4INC70LjRiNC40YLRjCDQvdC10LTQstC40LbQuNC80L7RgdGC0Lgg0LjQty3Qt9CwINGB0LDQvdC60YbQuNC5

После начала спецоперации многие россияне поспешили избавиться от зарубежной недвижимости. На принадлежавшие русским виллы в Каннах нашлись состоятельные покупатели среди французов. В Болгарии, где можно было купить сравнительно недорогое жилье для отдыха, также наблюдалась массовая распродажа.

В то же время многие владельцы зарубежной недвижимости пока опасаются предпринимать какие-либо действия: вырученные деньги могут заблокировать в европейском банке. Остается ждать разрешения ситуации и надеяться на то, что дом или квартира останутся нетронутыми.

Кто заменит россиян на европейских курортах

Между тем европейские предприниматели, связанные со сферой обслуживания, уже ощутили на себе последствия антироссийских санкций.

Так, Лазурный Берег на протяжении многих десятилетий был одним из самых излюбленных мест русских богачей. Они останавливались в местных роскошных виллах с XIX века.

Многие покупали здесь недвижимость или останавливались в дорогих отелях, арендовали яхты, ходили по ресторанам.

Сейчас проводятся активные рекламные кампании, чтобы привлечь на французскую Ривьеру новых состоятельных клиентов — из США, Канады, Катара и Скандинавии.

СМИ: граждане России могут лишиться недвижимости в Эстонии из-за санкций

© BFM.RU

«Если у владельца недвижимости, являющегося гражданином России, из-за санкций появятся долги в Эстонии, это в конечном итоге может означать утрату недвижимого имущества», — указал вице-канцлер МВД республики Вейко Коммусаар. И, по данным ведомства, почти 4,5 тысячи россиян — владельцев собственности в республике не имеют вида на жительство в Эстонии. Однако, по словам главного редактора «Русского портала Эстонии» Игоря Бурлакова, коллеги над этой новостью скорее посмеиваются. И вот почему:

Игорь Бурлаков главный редактор «Русского портала Эстонии» «Дело в том, что у нас, наверное, нет такого понятия, как какой-то дедушка-сторож, который сидит в этом доме, в этой квартире и ходит оплачивает счета.

Как правило, это довольно дорогостоящие объекты недвижимости, и их обслуживает некая фирма.

Это бюро по недвижимости или некая специальная сервисная служба, поэтому в том, чтобы оплачивать им счета, я не вижу никакой технической и технологической проблемы».

По словам Бурлакова, его редакция даже призывала граждан, столкнувшихся с проблемой оплаты счетов, обращаться к ним — никто не отреагировал.

А вот риелтор из Прибалтики Дмитрий Лыткин признает: у нерезидентов сложности могут возникать, если такой человек не продлит актуальный статус своего банковского счета в Эстонии, а с этим бывает непросто.

Но Лыткин тоже говорит, что коммуналку оплачивают, как правило, специальные компании, которые уже нашли выход из сложившейся ситуации:

Дмитрий Лыткин риелтор из Прибалтики «У них есть компания, которая занимается менеджментом этой недвижимости: сдачей в аренду, в том числе через Airbnb для туристов. Они начинают волноваться из-за своего юридического статуса.

Но что они делают, например, сейчас? Они берут на работу номинального директора — это абсолютно легальное действие, они берут менеджера-директора, у которого есть, что сейчас называется, «правильный» паспорт Латвии, Эстонии, Литвы, если мы говорим про Прибалтику.

Они ставят такого директора, и этот директор совершенно спокойно открывает счета, совершенно спокойно дальше распоряжается этим имуществом и занимается его менеджментом».

При этом, по словам риелтора, граждане РФ, владеющие недвижимостью в Прибалтике и оплачивающие счета самостоятельно, тоже научились обходить проблемы: им помогают друзья, родственники или банковские карты, открытые в третьих странах. Так что как минимум массовой потери недвижимости из-за долгов по коммуналке пока нет.

Публикацию о том, что 4,5 тысячи россиян могут лишиться своих домов и квартир, Игорь Бурлаков предлагает расценивать скорее как политический пиар-ход, которым власти Эстонии демонстрируют: мы стараемся усилить давление на граждан России. Не более. И пока продавать прибалтийскую недвижимость, по словам собеседников Business FM, россияне вовсе не торопятся.

Отжать по-европейски — Состоятельные россияне рискуют потерять жильё в Европе из-за санкций

Евросоюз обсуждает шестой пакет антироссийских санкций, в том числе, такую меру как запрет на покупку недвижимости в Европе для граждан России.

Что касается тех, у кого уже есть там жилье, у них имеются все основания беспокоиться за свое имущество: его могут арестовать, если владелец числится в санкционных списках, или незаконно захватить – и то, и другое вовсю практикуется.

Возможно, собственность россиян и вовсе разрешат изымать, а вырученные средства станут передавать в пользу Украины.

Некоторое время назад глава МИД Украины Дмитрий Кулеба выступил с обращением к странам «Большой семерки», попросив их о законодательном внедрении инициатив, позволяющих конфискацию российских активов и их последующую передачу Украине в целях «восстановления страны». Киев уже утвердил документ, который предполагает переход российских активов Украине, а Рада одобрила законопроект, разрешающий в соответствии с решением суда конфисковать собственность тех, кто поддерживает спецоперацию.

https://www.youtube.com/watch?v=SajR9vGZUrU\u0026pp=YAHIAQE%3D

Президент США Джо Байден предложил Конгрессу пойти на аналогичный шаг и расширить полномочия правительства по изъятию российских активов и их передаче украинской стороне.

Не стоит забывать и о том, что Запад заморозил сотни миллиардов долларов золотовалютных резервов России, а также арестовал имущество крупных российских бизнесменов – их, по словам помощника президента США по нацбезопасности Джека Салливана, Вашингтон возвращать не собирается.

Еврокомиссия также прорабатывает инициативы, позволяющие правоохранителям отыскивать имущество, замораживать, проводить их конфискацию и осуществлять управление им. Сейчас в Европе говорят об изъятии собственности в судебном порядке.

Кроме того, Еврокомиссия рекомендовала остановить выдачу гражданам из санкционных списков «золотых паспортов», которые предоставляются в обмен на инвестиции, а также аннулировать уже существующие.

На ситуацию с недвижимостью россиян в Европе обращает внимание газета «Известия»

Что ждет арестованную собственность?

Стоимость имущества россиян, которое было заморожено во Франции после введения санкций, превышает 850 миллионов евро. В Италии эта цифра приблизилась к 2 миллиардам евро.

В Бельгии стоимость арестованной собственности уже больше 10 миллиардов. В общей сложности по данным на начало апреля в Европе заморозке подверглись активы более чем на 30 миллиардов евро.

Читайте также:  Когда откроется «Макдоналдс» в России под новой вывеской

Это не только элитная недвижимость – виллы, квартиры и особняки, но и яхты, автомобили, произведения искусства.

Предполагается, что после того, как санкции будут сняты, владельцы смогут получить свое имущество обратно при условии, что компенсируют властям расходы на его содержание. Если по тем или иным причинам хозяева не появятся в течение шести месяцев, государство будет вправе продать активы для компенсации расходов.

Как отмечает американское издание The Washington Post, из-за санкций и заморозки российского имущества у властей Италии возникли серьезные проблемы.

Оказалось, что обслуживание вилл, яхт и прочей изъятой собственности обойдется бюджету в кругленькую сумму – только в 2022 году государство вынуждено будет потратить на эти цели 13,7 миллиона евро.

Сейчас власти работают над оптимизацией расходов и пытаются минимизировать их, сохранив самое необходимое – охрану и поддержание объектов в работоспособном состоянии.

К примеру, на Изумрудном берегу в Сардинии, которая стала одним из мест концентрации российских миллиардеров, было арестовано восемь вилл, и что с ними делать, не вполне понятно.

Обеспеченные россияне успели стать частью местной жизни – на них ориентировались застройщики, а многие жители у них работали, зачастую получая неплохие деньги. Сейчас, в отсутствие российских бизнесменов, работы у них нет и пока не предвидится.

А власти не слишком представляют, как управлять замороженной недвижимостью, которая стоит десятки миллионов долларов. Ясности относительно того, как долго это продлится, тоже нет – никто не знает, когда миллиардеры из России смогут вернуться.

Все это время, согласно закону, государство должно следить, чтобы арестованное имущество не разрушалось. Возможно, итальянское правительство разрешит брать средства с арестованных счетов российских бизнесменов, но, вероятно, расходы сильно выйдут за рамки сумм, которые хранятся на этих счетах.

Когда дом – не крепость

Отсутствие россиян в популярных среди обеспеченных граждан местах и появление пустующих домов привело к активизации злоумышленников, которые захотели воспользоваться ситуацией.

Любители бесплатно жить в элитных домах начали захватывать чужие особняки и виллы. Как правило, объектами интереса таких персонажей становятся дома, пустующие в течение продолжительного времени.

Именно поэтому недвижимость россиян, далеко не все из которых имеют возможность приехать в Европу, оказалась под ударом.

В Ницце на прошлой неделе были арестованы четверо граждан Украины, самовольно захвативших виллу, которая принадлежит российской семье. Друг хозяев обратил внимание, что в особняке хозяйничают незнакомцы, и поинтересовался, кто они. Захватчики заявили, что знакомы с владельцем недвижимости, и он разрешил им пожить здесь.

Однако когда с ними приехала пообщаться полиция, выяснилось, что украинцы даже успели сменить замки на входной двери. Они заявили, что раз вилла принадлежит гражданину России, это дает им право находиться здесь.

Узнав о происходящем, российский владелец объекта, который не числится в санкционных списках, начал принимать меры для того, чтобы попасть во Францию и лично во всем разобраться.

Кстати, в Испании подобное явление довольно распространено. Владельцы испанских вилл и квартир уже давно страдают из-за окупасов – захватчиков чужого пустующего жилья, которые пользуются тем, что законодательство запрещает их выселять, и занимают понравившуюся им недвижимость.

Если хозяин дома пытается выгнать окупасов силовым путем, ему самому может грозить наказание, а выселять их по закону можно годами – причем, что самое парадоксальное, счета за коммунальные услуги продолжают приходить хозяевам, и те не могут отказаться их оплачивать.

Раньше захватом чужого жилья промышляли в основном мигранты, но в период пандемии коронавируса, когда многие люди лишились доходов, окупасами стали и многие некогда добропорядочные арендаторы.

В социальных сетях в ответ на изъятия собственности россиян в Европе призывают захватывать их дома и квартиры и расселять там украинских беженцев.

Продавать или не продавать?

С высокой долей вероятности, в ближайшие месяцы положение дел будет только усугубляться.

Россиянам непросто добраться до европейских стран – авиасообщение с большинством из них приостановлено на неопределенный срок, а карты российских банков не подходят для операций за границей.

Полететь в Европу лично, чтобы позаботиться о своей недвижимости, могут не все, а оплата счетов и обслуживания зданий перестала быть возможной.

Понимая все эти сложности, многие владельцы европейской недвижимости поспешили оперативно избавиться от заграничных активов, чтобы в перспективе не беспокоиться о сохранности имущества и не бояться потерять деньги из-за возможного ареста российской собственности. Виллы в Каннах, которыми владели россияне, нашли состоятельных покупателей среди граждан Франции. Было продано и немало недвижимости в Болгарии, на курортах которой можно было приобрести относительно бюджетное жилье для отдыха.

В то же время, не все россияне, имеющие недвижимость за границей, спешат с ней расставаться. Некоторых смущает вероятность блокировки средств в европейском банке, поэтому они предпочитают ждать дальнейшего развития ситуации и надеяться, что вилла или квартира не пострадают и не будут изъяты для помощи Украине.

Владеющих европейской недвижимостью россиян предупредили об экспроприации: что отнимут — МК

Избавляться от европейской недвижимости призывают россиян русскоязычные риэлторы, еще полгода назад активно рекламировавшие свой товар туристам из РФ. По их сведениям, жилье могут начать экспроприировать не только по «санкционному списку», но и просто по паспорту владельца. Первой начала Черногория, на подступах Болгария и Хорватия.

Брокеры, работающие с Будвой и Баром (прибрежные города Черногории), узнали, что кадастровая служба Черногории начала заморозку недвижимости, оформленной на паспорта россиян. 

— Пока заморожены 44 объекта, — рассказывает риелтор Сабина, — вроде бы их владельцы в санкционном листе ЕС, но точно этого никто не знает.

Мы стали своих предупреждать, потому что видим, что это не те шикарные дворцы, которые, как правило, принадлежат тем, кто попадает под именные санкции.

Это обычное жилье, какое еще пару лет назад обычный турист из России, а не олигарх,  мог приехать, увидеть и купить.

Тревожные настроения и у российских дипломатов, хотя официально они в лице посла РФ в Черногории Владислава Масленникова лишь напомнили, сколько россияне сделали для развития черногорской экономики: «За 15 лет российские инвесторы вложили в эту страну минимум 1,5 млрд. евро, то есть в среднем по 100 млн. евро в год». Но за кадром все понимают: Черногория ожидает принятия в ЕС уже 12 лет и сейчас для нее удобный момент «проявить себя», поддержав общеевропейские настроения. 

— Это вполне естественно, черногорцам же в Европе жить, не в России, — считает местный агент по недвижимости Влада. – А что вложили, то уже вложили, оно Черногории и останется.

Сейчас об этом меньше всего думают, важно принять активное участие в санкциях, чтобы спасти мир от войны.

Ну а я своих клиентов предупреждаю чисто по-человечески, лично я уверена, что все наладится, и мне с россиянами еще придется поработать. 

По данным крупной риэлторской компании, одного из главных игроков на рынке Черногории, на сегодня в полной или частичной собственности у граждан РФ около 400 га черногорской земли и порядка 20 тыс объектов недвижимости, преимущественно у моря.

— Ничего так национализация! – шутит пока не верящий в возможность подобного москвич, владеющий домиком в Будве. – Но у меня там просто скромная дачка. Ничего особенного, просто у кого-то в Подмосковье, а у нас с женой там. Вряд ли такие скромные покои черногорцы станут отжимать!

Однако брокеры иного мнения, иначе почему под заморозку стали попадать даже скромные черногорские «дачки» и «квартирки» у моря, если они оформлены на паспорт РФ?

— А дальше это пойдет в Хорватию и Болгарию – туда, где в мирное время, даже среднестатистическим россиянам хватало денег на покупку жилья.

У членов именного санкционного списка в этих скромных местах почти ничего нет, а странам же надо как-то поучаствовать в санкциях.

Некоторые думают, что это невозможно, так как означает «обрушить рынок», «показать нестабильность». Но только это понятия для мирного времени и теперь и не для российского клиента. 

Некоторые российские владельцы черногорской недвижимости от нее уже избавились, другие в сомнении.

— Мой шеф продал свою виллу в Баре еще весной, — делится сотрудник торговой компании из Москвы. – Он тогда еще всем нам сказал: у кого активы на Балканах, срочно избавляйтесь. Но ему хорошо рассуждать, он богатый человек, и дома у него не только в Черногории. Он дал команду своему риэлтору, тот слетал и избавился.

А у нас с женой, детьми и тещей в том же Баре квартирка. Небольшая, но симпатичная. А главное, выстраданная! Мы на нее и копили, и тещину однушку продали и вложили. Мы ее сдаем через знакомых, постоянно там живущих, это небольшой, но доход. Даже трудности с переводом денег уже порешали.

И вот теперь мне туда лететь и продавать, только потому что кто-то что-то услышал и сказал?

Действительно, обычным, а не олигархичным владельцам зарубежной недвижимости в эконом-секторе вроде Черногории, Хорватии и Болгарии, сейчас даже вылететь туда, чтобы выяснить обстановку на месте, проблематично – это дополнительные траты и денег, и времени, и сил.

— А так сдается жилье и сдается, авось пронесет, это так по-нашему, — говорит владелица болгарской недвижимости из Москвы. – Конечно, благодаря нам их курорты невзрачные раскрутились. Может, риелторы сейчас хотят нас застращать, что отнимут, чтобы по-быстрому скупить по бросовой цене, а потом продать гражданам ЕС по настоящим европейским ценам? 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector