Участники рынка недвижимости назвали «Известиям» города России с самыми доступными квартирами в новостройках. В их числе — Краснодар, Саратов, Екатеринбург, Сургут, Челябинск, Ханты-Мансийск.
Показатель доступности высчитывался по средней стоимости однушки в соотношении со средней зарплатой.
Сочи оказался городом с самыми недоступными квартирами: там на покупку нужно примерно вдвое больше зарплат, чем в Москве.
Определили доступность
В числе городов с самым доступным первичным жильем оказались Челябинск (приобрести квартиры там можно на 48,7 зарплаты), Краснодар (56,9), Сургут (58,1), Ханты-Мансийск (62,7), Туапсе (62,8), Горячий Ключ (66,9), Красноярск (71,4), Екатеринбург (72,7), Пермь (73,9), Саратов (74,5).
Об этом свидетельствуют данные федеральной компании «Этажи», с которыми ознакомились «Известия». Показатель высчитывался по средней стоимости однушки в соотношении со средней заработной платой. Для расчетов специалисты компании использовали среднюю стоимость фактических проданных квартир, включая студии (массовый сегмент).
Зарплаты оценивали по показателю среднедушевых доходов населения за IV квартал 2020 года из государственной статистики в системе ЕМИСС.
Согласно совместному исследованию «Бест-Новострой» и платформы bnMap.pro, лидируют по доступности Тюмень (72 зарплаты), Краснодар и Ульяновск (по 73 зарплаты), Уфа (77), Тверь (79), Самара и Волгоград (по 85 зарплат). Для расчета использовались данные ЕМИСС и средняя цена предложения однокомнатных квартир за исключением студий массового сегмента.
Самым недоступным оказалось жилье в Сочи. По информации «Этажей», чтобы купить там первичную однушку, нужно 144,3 средней зарплаты. А согласно данным «Бест-Новострой» и платформы bnMap.pro — 283 средних ежемесячных дохода в Краснодарском крае.
Для сравнения, в Москве нужно 106 (версия «Бест-Новострой») или 87,6 зарплаты («Этажи»). В Санкт-Петербурге — 100 («Бест-Новострой») или 82,9 («Этажи»).
Доступность жилья в разных регионах отличается в зависимости от соотношения заработной платы населения и стоимости «квадрата».
Неудивительно, что в рейтинге в числе первых оказались северные Сургут или Ханты-Мансийск, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
Там сосредоточена основная добыча нефти и газа, что позволяет компаниям платить более высокие заработные платы своим сотрудникам, указал он.
Цены на недвижимость также отличаются в разных субъектах.
Они зависят от многих факторов, например стоимости земельных участков, платы за подключение к централизованным системам тепло-, водоснабжения и водоотведения, транспортной доступности для доставки завозных материалов и оборудования, соотношения спроса и предложения на рынке недвижимости, региональных мер поддержки девелоперов, сказал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Также цены на жилье зависят от климатической зоны. В частности, в южных регионах строительство легче и потому дешевле — не требуются «антифризы» для бетонной смеси, легче работать с почвой, инженерными сетями и так далее, указала председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Поскольку на ценообразование напрямую влияет спрос, популярный Сочи оказался самым недоступным, считает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. Здесь россияне покупают недвижимость в том числе для арендного курортного бизнеса, отметила она. Во время пандемии цены в Сочи выросли минимум на 30%, отметил коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.
По данным «Этажей», средняя стоимость однушки в Москве составляет около 7,9 млн рублей, а в Сочи — 6,1 млн рублей.
Можно ли сравнять
В России действуют госпрограммы, которые призваны повысить доступность жилья. К примеру, социальные выплаты молодым семьям (помощь супругам в возрасте до 35 лет или одинокому молодому родителю). Для таких семей оплата 30% от стоимости жилья — хорошая поддержка, сказала Яна Глазунова.
— В целом если город активно развивается во всех сферах, есть приток новых жителей и хорошая демографическая ситуация, то мы видим средний уровень доступности предложения.
Любое отклонение свидетельствует о краткосрочном тренде (как, например, в Сочи) или о системной проблеме, которую требуется решать на уровне субъекта, — отметила первый заместитель генерального директора концерна «Крост» Марина Любельская.
По мнению руководителя аналитического департамента AMarkets Артема Деева, нивелировать разницу в доступности жилья в разных регионах можно через развитие территорий, вкладывание средств государства и инвесторов в потенциал областей. Но пока сохраняется большая разница между крупными городами и небольшими поселками, где наблюдается отток населения, сделать это будет сложно, считает он.
https://www.youtube.com/watch?v=sjaToPQT3ek\u0026pp=ygVQ0KDQtdC50YLQuNC90LMg0LPQvtGA0L7QtNC-0LIg0L_QviDQtNC-0YHRgtGD0L_QvdC-0YHRgtC4INGG0LXQvSDQvdCwINC20LjQu9GM0LU%3D
Рынок недвижимости может только регулировать баланс спроса и предложения, высказала мнение Ирина Доброхотова.
Преимущественно меняя объем предложения, корректировать спрос девелоперы могут только точечно акциями, скидками, рекламными и маркетинговыми кампаниями, а также демпингом и другими средствами, уточнила она.
Но если спроса нет совсем, создать его из ничего нельзя, подчеркнула эксперт. Или если он, наоборот, запредельный — сдержать его тоже очень трудно, уточнила она.
«Известия» направили запрос в Минстрой. На момент публикации там не ответили.
Чтобы накопить на однушку со вторичного рынка, красноярцам нужны 54 средние зарплаты
Все новостиНа улице Воронова загорелась квартира в доме. Сгорел диван, погиб мужчинаРазморозка цен.
«Дешевые» иномарки опять подорожали, а с ними и Lada VestaСмотрите, чтобы не сдуло! Красноярцев предупреждают об очень сильном ветреВышедший в центр Красноярска медведь мог уйти в лесЭто что вообще такое? Угадайте, как пользоваться этими вещами на кухнеВсе новости
Красноярский край оказался в первой тройке городов, где легче накопить на жилье
Артем Ленц / NGS24.RU
Рейтинг доступности жилья в регионах составил сервис «Авито Недвижимость». Красноярск оказался в лидерах среди миллионников, где проще купить однокомнатную квартиру на вторичном и первичном рынках.
Для расчетов аналитики сопоставили информацию Росстата о средней зарплате в разных регионах страны и собственные данные по стоимости жилья.
Получилось, что жителям Красноярска понадобятся для покупки однушки на вторичном рынке 54 зарплаты. И на первичном — 66 окладов. То есть 4,5 и 5,5 года работы соответственно. Среди старого жилого фонда в лидерах Красноярск обошли только Тюмень и Челябинск, а на рынке новостроек — только Тюмень.
В среднем, подсчитали в «Авито Недвижимости», по России однушка на первичном рынке обходится в 78 месячных зарплат (6,5 года работы) при средней стоимости такой квартиры 5,1 миллиона рублей и усредненной зарплате 65 338 рублей. На вторичном рынке — в 57 окладов (5 лет работы) при средней стоимости квартиры в 3,7 миллиона рублей.
По теме
- 14 августа 2023, 16:30Перебираются поюжнее. Рассказываем, в каких регионах РФ красноярцы чаще всего покупают недвижимость
- 26 июня 2023, 08:45Красноярские бухгалтеры, юристы и архитекторы попали в список профессий интеллектуального труда с большой зарплатой
- 22 мая 2023, 13:00Общаги без парковок и пляжей. Как на самом деле выглядит элитная недвижимость в Сочи, которая дороже, чем в Лондоне
- 28 марта 2023, 15:00У Зеленского квартиру отберут, остальные — заперли или распродали: что происходит с недвижимостью украинских знаменитостей в Крыму
- 16 декабря 2022, 09:00«Застройщикам надо нарубить бабла». Выгодно ли покупать недвижимость во время кризиса: отвечают эксперты
- 30 ноября 2022, 11:29Экс-министр Скрынник, родня сенатора Клишаса и другие пенсионеры-миллионеры. Кто владеет недвижимостью в главном небоскребе страны
- 03 августа 2022, 16:42Недвижимость стала «движимостью». У норильчанки в Хакасии украли дом
- 12 июля 2022, 09:00Дольше, дороже и рискованнее: какими будут сделки с недвижимостью, когда Росреестр закроет данные
Юлия Глушко
Корреспондент NGS24.RU
Недвижимость КрасноярскаДоступность жильяСтоимость однушки
- ЛАЙК0
- СМЕХ8
- УДИВЛЕНИЕ0
- ГНЕВ5
- ПЕЧАЛЬ1
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Рейтинг регионов по доступности жилья – 2023
Потенциальная доступность жилья для семей с одним ребенком в I квартале 2023 года в большинстве регионов снизилась. Минимально возможный срок, за который можно было бы накопить на типовую двухкомнатную квартиру, по сравнению с прошлым годом вырос в 77 российских регионах. В шести регионах этот срок снизился и в Ненецком автономном округе ситуация не изменилась.
Верхние строчки рейтинга по доступности жилья занимают Ненецкий автономный округ, Магаданская область и Ямало-Ненецкий автономный округ, где семьям с одним ребенком необходимо менее трех лет для того, чтобы накопить на типовую двухкомнатную квартиру в 60 квадратных метров.
Кроме трех вышеперечисленных, еще в пяти российских регионах потенциальный срок для накопления на типовую квартиру в 60 квадратных метров меньше 4,4 лет, то есть ниже среднероссийского значения, и только в двух из них стоимость такой квартиры ниже, чем среднероссийская (5,1 млн рублей).
Цены за год выросли в 75 регионах РФ и в девяти — снизились. Самый сильный рост, согласно данным Росстата, зафиксирован в Ленинградской области, где средняя цена за 1 квадратный метр типового жилья на вторичном рынке по отношению к первому кварталу 2022 года выросла на +77%.
Кроме того, еще в двух российских регионах цены на типовое жилье на вторичном рынке выросли больше чем на половину: в Оренбургской области и Республике Хакасия средняя цена 1 квадратного метра увеличилась на 55% и 50% соответственно.
Еще в восьми регионах РФ рост цен типового жилья на вторичном рынке превысил 30%.
При этом номинальные начисленные заработные платы по итогам 2022 года, согласно данным Росстата, выросли на 13,4%, а сумма вкладов физических лиц, по данным ЦБ РФ, к 1 апреля 2023 года показала рост на 11% относительно аналогичной даты прошлого года.
- Рейтинги за предыдущие периоды:
- 2022 год
- Названы регионы с самым доступным жильем
- Инфографика: Рейтинг регионов по доступности жилья – 2022
- 2021 год
- Доступность жилья в России снизилась
- Инфографика: Рейтинг регионов по доступности жилья – 2021
- 2020 год
- В целом по России жилье стало доступнее
- Инфографика: Рейтинг регионов по доступности жилья – 2020
РИА Рейтинг – это универсальное рейтинговое агентство медиагруппы МИА «Россия сегодня», специализирующееся на оценке социально-экономического положения регионов РФ, экономического состояния компаний, банков, отраслей экономики, стран.
Основными направлениями деятельности агентства являются: создание рейтингов регионов РФ, банков, предприятий, муниципальных образований, страховых компаний, ценных бумаг, другим экономических объектов; комплексные экономические исследования в финансовом, корпоративном и государственном секторах.
МИА «Россия сегодня» – международная медиагруппа, миссией которой является оперативное, взвешенное и объективное освещение событий в мире, информирование аудитории о различных взглядах на ключевые события.
МИА «Россия сегодня» представляет линейку информационных ресурсов агентства: РИА Новости, РИА Новости Спорт, РИА Новости Недвижимость, Прайм, РИА Рейтинг, ИноСМИ, Социальный навигатор.
За рубежом медиагруппа представлена международным новостным агентством и радио Sputnik. Следите за новостями МИА «Россия сегодня» в телеграм-канале пресс-службы – «Зубовский, 4»
«Авито Недвижимость» составила рейтинг городов по доступности жилья — Авито на vc.ru
Самые доступные однокомнатные квартиры в пересчете на среднюю зарплату в регионе — на вторичном рынке в Тюмени, Челябинске и Красноярске. К таким выводам в «Авито Недвижимости» пришли, сопоставив информацию Росстата о средней зарплате в разных регионах страны и собственные данные по стоимости жилья.
{«id»:713694,»gtm»:null}
1.3K показов
248 открытий
Покупка квартиры — одно из самых крупных приобретений в жизни россиян, к которому большинство идет годами. Аналитики «Авито Недвижимости» изучили, сколько средних зарплат нужно для покупки однокомнатной квартиры в разных регионах страны.
В среднем по России «однушка» на первичном рынке обходится в 78 месячных зарплат (6,5 лет работы) при средней стоимости такой квартиры в 5,1 млн рублей и усредненной зарплате в 65 338 рублей.
На вторичном — в 57 окладов (5 лет работы) при средней стоимости квартиры в 3,7 млн рублей. Интересно, что Москва не вошла в топ-5 городов с наибольшим количеством зарплат для покупки “однушки”.
И на первичном, и на вторичном рынках жилья в целом по России она занимает лишь 8 место по данному показателю.
По регионам ситуация отличается. Быстрее всего собственную «однушку» на вторичном рынке приобретут жители Тюмени. Чтобы совершить такую покупку, им понадобится 46 средних по региону зарплат (менее 4 лет работы). Также в топ-3 по этому показателю входят Челябинск (52 зарплаты) и Красноярск (54 зарплаты). В европейской части России меньше всего средних зарплат потратят жители Перми (62).
На первичном рынке самые доступные однокомнатные квартиры в пересчете на среднюю зарплату по региону также находятся в Тюмени. Чтобы купить такой объект, понадобятся 49 средних месячных окладов по Тюменской области. Также в топ-3 по доступности «однушек» вошли Красноярск (66 месяцев) и Саратов (68 зарплат). Подробнее на графике.
«Несмотря на то, что в пересчете на среднюю зарплату региона жилье в новостройках обычно стоит чуть дороже «вторички», ситуация выравнивается за счет более выгодных ставок по ипотеке. Еще один аргумент в пользу приобретения квартиры на первичном рынке — возможность сделать это с небольшим первоначальным взносом.
Сегодня сложился рынок покупателя, поэтому девелоперы готовы на многое, чтобы реализовать уже имеющиеся у них квадратные метры, и предлагают хорошие условия.
На вторичном рынке жилья покупатели при торге также еще могут получить скидку в несколько процентов», — комментирует Николай Попов, коммерческий директор «Авито Недвижимости».
Рейтинг миллионников по доступности жилья. Нижний — не из дешевых
NewsNN представляет четвертый рейтинг городов-миллионников России по доступности жилья. Сколько лет нужно копить на свою квартиру? Где дешевле аренда жилья? Ответы на эти вопросы — в нашем материале.
Стоимость «квадрата» в новостройках
Анализ стоимости недвижимости на первичном рынке в городах-миллионниках России показал, что диапазон цен варьируется от 87 до 240 тысяч рублей за квадратный метр.
Основными факторами, влияющими на ценообразование, являются уровень зарплат, экономическое развитие территории и наличие работы, а также спрос на недвижимость.
Цены на жилье NewsNN анализировал в сегменте «эконом» и «комфорт-класс».
Лидерами по стоимости квартир на первичном рынке ожидаемо стали Москва и Санкт-Петербург.
В столице цена «квадрата» превышает 240 тысяч рублей, в Питере — почти 183 тысячи рублей.
На третьем месте расположилась Казань, где за квадратный метр в новостройке придется отдать около 170 тысяч рублей.
Замкнули топ-5 городов с самой дорогой недвижимостью Новосибирск и Нижний Новгород, где показатель превышает 130 тысяч рублей за «квадрат».
Самые дешевые квартиры в новостройках продаются в Челябинске — около 87 тысяч рублей, Воронеже и Волгограде. В последних двух мегаполисах новое жилье оценивается примерно в 90-93 тысячи рублей за квадратный метр.
Стоимость «квадрата» на вторичном рынке
Во всех городах-миллионниках России на вторичном рынке жилье стоит меньше, чем на первичном. Конечно, предложения бывают разные, и они сильно зависят от района города, где продается квартира, возраста здания и наличия качественного ремонта, а также от жилой площади. NewsNN рассчитывал средний показатель на рынке среди всех предложений.
https://www.youtube.com/watch?v=sjaToPQT3ek\u0026pp=YAHIAQE%3D
На вторичном рынке топ-3 антилидеров стал таким же, как и на первичном. Самое дорогое жилье ожидаемо оказалось в Москве — около 182 тысяч рублей за «квадрат».
Со столицей соседствует Санкт-Петербург — около 170 тысяч рублей. На третьей строчке разместилась Казань с показателем почти 135 тысяч рублей.
Четвертое и пятое места заняли Нижний Новгород и Екатеринбург — 124 и 108 тысяч рублей.
Самое дешевое жилье на вторичном рынке можно купить в Челябинске (72 тысячи рублей м²), Волгограде (82 тысячи рублей м²) и Воронеже (85 тысяч рублей за «квадрат»). Топ-5 мегаполисов с доступной вторичной недвижимостью замыкают Самара и Ростов-на-Дону.
Нижегородская вторичка
newsnn.ru
Сколько нужно копить на квартиру
Но доступность жилья зависит не только от стоимости квартир, но и от зарплат, которые получают в городах-миллионниках.
В среднем для покупки собственной квартиры житель мегаполиса должен копить от пяти до семи лет. При условии, что не будет тратить деньги ни на что другое. Для оценки взяли условную однушку площадью 40 м².
Доступность нового жилья в городах-миллионниках России
newsnn.ru
Расчеты показали, что самое недоступное жилье — в Казани. Здесь, чтобы накопить на однокомнатную квартиру на первичном рынке, нужно 104 месяца или около девяти лет.
На втором месте расположился Санкт-Петербург, где на свое жилье нужно копить 87 месяцев или около семи лет.
На третьем месте — Омск с показателем 85 месяцев.
Замыкают топ-5 городов с недоступным жильем Нижний Новгород и Новосибирск, где откладывать зарплату придется 80 и 79 месяцев соответственно — около семи лет.
Самое доступное жилье в новостройках оказалось в Красноярске, Челябинске и Воронеже, где потребуется отложить 61 и 64 заработные платы — около пяти лет накоплений. Также к ним примыкают Самара и Екатеринбург, где для покупки своего жилья нужно 67 и 70зарплат горожанина.
Доступность вторичного жилья в городах-миллионниках России
newsnn.ru
На вторичном рынке ситуация выглядит не столь плачевно — здесь копить придется в среднем около пяти лет.
Самый длительный срок регистрируется также в Казани и Санкт-Петербурге — 83 и 80 месяцев, что составляет около семи лет.
На третьем месте расположился Нижний Новгород, житель которого должен работать на будущую квартиру около шести лет (76 месяцев).
Топ-5 городов-миллионников с недоступной вторичкой замыкают Омск и Волгоград, где ради крыши над головой придется отдать 69 и 66 заработных плат — работать придется около шести лет.
Лучше всего условия для покупки недвижимости на вторичном рынке в Челябинске: здесь копить нужно всего 50 месяцев — около четырех лет.
Неплохие условия на рынке недвижимости сложились в Красноярске (56 месяцев) и Перми (59 месяцев).
Также все шансы относительно быстро купить квартиру есть у жителей Москвы, Екатеринбурга и Ростова-на-Дону, где нужно отложить для покупки квартиры около 60 месячных заработных плат — это ровно пять лет.
Аналитика не учитывает инфляцию и постоянный рост цен на рынке недвижимости, который значительно опережает рост доходов населения, так что в реальности срок накоплений, скорее всего, увеличится.
https://www.youtube.com/watch?v=YRILfBB87zo\u0026pp=YAHIAQHwAQGiBhUB1dn6O_benesimOfwQnK3mQd2SIE%3D
На стоимость аренды квартир в том или ином мегаполисе влияют те же факторы, что и на продажу недвижимости: размер заработных плат, экономическая развитость населенного пункта, престижность района города, размер жилья, наличие в нем ремонта, мебели и бытовой техники.
NewsNN рассчитал, какой процент заработной платы должны отдавать жители городов-миллионников за съем однокомнатной квартиры, и по этому параметру определили мегаполисы с самой дешевой и дорогой арендой квартир.
Доступность арендного жилья в городах-миллионниках России
newsnn.ru
По этому показателю антилидером рейтинга стал Ростов-на-Дону, где аренда жилья отнимает примерно 38% доходов горожанина.
На втором месте разместился Краснодар — на съемное жилье уходит 35% доходов. Аналогичная ситуация в Новосибирске и Москве — 33%.
Замкнул топ-5 Нижний Новгород, жители которого тратят на аренду примерно треть зарплаты.
Самой дешевой аренда недвижимости оказалась в Омске и Волгограде: здесь расходы на съем жилья занимают лишь 23% доходов горожан.
Третье место занимает Красноярск с показателем 24%.
В Уфе и Челябинске доля расходов на арендную недвижимость составляет четверть заработной платы.
Если сравнивать стоимость аренды, то тут снова в лидерах Москва и Санкт-Петербург, где за однушку в месяц придется платить около 40 и 25 тысяч рублей соответственно. Но в этих городах высокие зарплаты, которые нивелируют дороговизну недвижимости.
На третьем месте находится Ростов-на-Дону. Там однушка стоит около 23 тысяч рублей в месяц. Также в топ-5 попали Краснодар и Новосибирск, где за однокомнатную квартиру нужно платить около 22 тысяч рублей в месяц.
Самая дешевая аренда квартир в Волгограде и Омске. Квартиры в этих миллионниках стоят около 12 тысяч рублей в месяц.
Доступность жилья в городах-миллионниках России
newsnn.ru
Просуммировав общее число баллов, которые набрали города-миллионники России при оценке доступности жилья на первичном, вторичном и арендном рынках, NewsNN выявил лидеров.
Лучшими стали Красноярск и Челябинск. С большим отрывом от них отстает Пермь. С ней соседствуют Екатеринбург, Самара и Воронеж.
Худшим городом для покупки и аренды жилья стал Санкт-Петербург. На втором месте расположилась Казань. Третьим стал Нижний Новгород. Замыкают топ-5 городов с недоступной недвижимостью Краснодар и Новосибирск.
Названы российские регионы с самым доступным жильем
© РИА Новости
Как рассчитать доступность жилья
Не секрет, что приобретение собственного жилья для многих российских семей является одной из наиболее острых проблем, которая остается актуальной независимо от текущей экономической ситуации. Но в последние два года, как отмечают аналитики, возможность ее решения существенно осложнилась.
Значительный рост цен на жилье в 2020-2021 годах ощутимо снизил доступность жилья для многих семей. Программа льготной ипотеки, запущенная для помощи населению в улучшении жилищных условий, по факту осложнила ситуацию, так как во многом поспособствовала росту стоимости квартир как на первичном, так и на вторичном рынках.
К тому же не все российские семьи в силу различных причин могут использовать возможности банковских программ для решения жилищного вопроса и вынуждены копить на квартиру.
https://www.youtube.com/watch?v=mZOSPZgGpu8\u0026pp=ygVQ0KDQtdC50YLQuNC90LMg0LPQvtGA0L7QtNC-0LIg0L_QviDQtNC-0YHRgtGD0L_QvdC-0YHRgtC4INGG0LXQvSDQvdCwINC20LjQu9GM0LU%3D
Эксперты РИА Новости подготовили рейтинг регионов по доступности жилья для российских семей на начало 2022 года. Он позволяет оценить потенциальные возможности покупки жилья в том или ином регионе за счет собственных средств.
В качестве индикатора выступает минимальное количество лет, за которые семья с одним ребенком, где родители получают среднестатистическую зарплату, сможет без долгов и кредитов накопить на типовую квартиру площадью 60 квадратных метров в ценах начала 2022 года в своем регионе.
При этом семья на эти цели должна откладывать все средства, оставшиеся после того, как сделаны все необходимые для повседневной жизни траты – их высчитывали, ориентируясь на прожиточный минимум в регионе для взрослых и детей.
В качестве средней зарплаты брались данные уровня 2021 года, семья могла использовать накопленные на 1 апреля 2022 года депозиты.
Эксперты отмечают, что российские семьи в реальности тратят на жизнь большие суммы, чем те, что предусмотрены официальным прожиточным минимумом, который использовался для расчета потенциально возможного денежного остатка, но меньше этого минимума они вряд ли могут быть.
Поэтому можно сказать, что рейтинг оценивает потенциальные возможности накопления на квартиру для семей со средней по региону чистой зарплатой (без НДФЛ) и минимальными тратами.
В качестве оценки стоимости квартиры использовались данные Росстата о средних ценах на вторичном рынке в первом квартале 2022 года.
Согласно результатам исследования, доступность жилья в целом по стране снижается второй год подряд.
В среднем по России для приобретения типовой квартиры в первом квартале 2022 года нужно копить минимум 5,7 года (по итогам первого квартала 2021 года требовалось 4,7 года).
По мнению экспертов РИА Новости, увеличение срока можно объяснить ростом цен на жилье, значительно опережающим динамику зарплат.
По итогам первого квартала 2022 года цена квадратного метра на типовое жилье на вторичном рынке по отношению к первому кварталу 2021-го в среднем по России выросла на 35%.
Причем цены увеличились во всех регионах, за исключением Оренбургской области (-1%).
Самый драматичный рост зафиксирован в Ямало-Ненецком автономном округе, где средняя цена за «квадрат» метр типового жилья на вторичном рынке выросла почти вдвое (+93%).
Еще в четырех российских регионах цены на типовое жилье на вторичном рынке выросли больше чем вполовину: в Кемеровской и Челябинской областях средняя цена квадратного метра увеличилась на 56%, в Брянской области – на 54%, в Липецкой области – на 52%. Еще в 29 регионах превысил общероссийский показатель (+35%).
При этом номинальные начисленные зарплаты по итогам 2021 года, согласно данным Росстата, выросли на 11,5%, а сумма вкладов физических лиц, по данным ЦБ РФ, к 1 апреля 2022 года показала рост на 9,5% относительно аналогичной даты прошлого года.
Потенциальная доступность жилья для семей с одним ребенком в большинстве регионов снизилась. Минимально возможный срок, за который можно было бы накопить на типовую двухкомнатную квартиру, по сравнению с прошлым годом вырос в 71 регионе, в 11 снизился и в двух ситуация не изменилась.
В лидирующую пятерку рейтинга, как и годом ранее, вошли представители северных регионов РФ.
Относительно низкие цены на жилье и высокие уровни начисленных зарплат потенциально повышают возможности семей накопить на новую квартиру после того, как потрачены минимальные суммы «на жизнь».
Входящие в первую пятерку регионы занимают высокие места и в рейтинге благосостояния российских семей. На семью с одним ребенком в каждом из этих регионов потенциально остается более 50 тысяч рублей.
Верхние строчки рейтинга по доступности жилья занимают Магаданская область, ЯНАО и НАО, где семьям с одним ребенком необходимо три и менее года для того, чтобы накопить на типовую «двушку».
При этом стоимость такой квартиры в ЯНАО выше среднероссийского уровня, а в двух других — ниже, но максимально возможный свободный денежный остаток в семьях с одним ребенком во всех трех лидирующих регионах превышает средний уровень по стране.
Кроме трех вышеперечисленных, еще в десяти российских регионах потенциальный срок для накопления на типовую квартиру – меньше 5,7 года, то есть ниже среднероссийского значения, а в трех из них стоимость такой квартиры выше, чем среднероссийская (5 миллионов рублей).
Замыкающая рейтинг группа по сравнению с прошлым годом увеличилась с 11 до 18 регионов. В них семьям с одним ребенком придется более 10 лет копить на собственное жилье. Расширилась и география замыкающей группы: если год назад в нее входили в основном регионы Юга и Северного Кавказа, то в текущем рейтинге к ним прибавились и представители СЗФО, и ЦФО, и ПФО.
Последнюю строчку занимает Кабардино-Балкария, где среднестатистической семье с одним ребенком понадобится более 17 лет на то, чтобы накопить квартиру при всех перечисленных ранее условиях.
Чуть более 16 лет придется копить семьям с одним ребенком, проживающим в Севастополе, почти 16 лет необходимо откладывать семьям, живущим в Крыму, и чуть более 14 лет — семьям из Чечни, Алтайского края и Карачаево-Черкесии.
Столь длительные сроки эксперты объясняют главным образом низким уровнем зарплат и, соответственно, отсутствием возможности откладывать для накопления значительные суммы. Во всех регионах, замыкающих рейтинг, доступность жилья по сравнению с прошлым годом снизилась.
Рейтинг городов по доступности жилья
У жителей каких городов больше шансов обзавестись жильем? А у каких, наоборот, меньше? Общемировой рейтинг городов по доступности жилья на начало 2023-го года опубликовал сервис Numbeo.
Сколько городов было проанализировано? 332 города мира.
По каким параметрам оценивались города? Средняя стоимость одного «квадрата» (брались в расчет квартиры площадью 90 кв.м.), заработок местных жителей, фактическая стоимость ипотеки в месяц, арендная плата и ежемесячный доход от сдачи недвижимости.
Города с наименее доступным жильём:
| Город | Отношение стоимости жилья к доходу |
| 1. Шанхай (Китай) | 46,6 |
| 2. Пекин (Китай) | 45,8 |
| 3. Гонконг | 44,9 |
| 4. Коломбо (Шри-Ланка) | 43,7 |
| 5. Бейрут (Ливан) | 41,3 |
| 6. Шэньчжэнь (Китай) | 40,1 |
| 7. Манила (Филиппины) | 37,6 |
| 8. Гуанчжоу (Китай) | 37,3 |
| 9. Мумбаи (Индия) | 36,6 |
| 10. Хошимин (Вьетнам) | 34,5 |
Города с наиболее доступным жильем:
| Город | Отношение стоимости жилья к доходу |
| 1. Претория (Южная Африка) | 1,9 |
| 2. Йоханнесбург, Южная Африка | 2,4 |
| 3. Феникс (Аризона, США) | 2,4 |
| 4. Хьюстон (Техас, США) | 2,4 |
| 5. Даллас (Техас, США) | 2,6 |
| 6. Орландо (Флорида, США) | 2,9 |
| 7. Джексонвилл (Флорида, США) | 2,9 |
| 8. Эд-Даммам (Саудовская Аравия) | 3,0 |
| 9. Эдмонтон (Канада) | 3,1 |
| 10. Атланта (Джорджия, США) | 3,3 |
Самые дешёвые квартиры в России — ТОП-10
Любая семья мечтает о собственном комфортабельном жилье, поскольку это дает чувство безопасности и спокойствия.
На современном рынке недвижимости представлено множество предложений, будь то квартира в новостройке или вторичка, многоэтажный дом или закрытый комплекс и многие другие.
Однако далеко не каждая семья может приобрести любое желаемое жилье, а его стоимость становится решающим фактором.
Тем не менее, на обширных территориях России еще остались доступные лоты. Если Ваш образ жизни позволяет проживать в менее крупных городах, нежели столица и другие мегаполисы, выбор дешевой квартиры становится еще легче. Рассмотрим, где купить квартиру в России по доступной цене, а также познакомимся с реальными предложениями на рынке.
Топ регионов с самой дешёвой недвижимостью в россии
В России проводится масса исследований, рассматривающих стоимость недвижимости во всех регионах. Рассмотрим наиболее актуальную информацию, чтобы наверняка понять, где купить самые дешёвые квартиры в России.
Для этого воспользуемся рейтингом компании ДомКлик, отображающим реальные статистические данные по рынку недвижимости. Источником информации служат актуальные объявления, размещенные пользователями.
Кроме того, в конце 2021 года Минстрой выпустил приказ о средней стоимости квадратного метра жилья для всех регионов России в первом квартале 2022 года.
Воспользовавшись открытыми источниками, мы составили рейтинг регионов с самой доступной недвижимостью.
Республика Ингушетия
Согласно актуальной информации на начало 2023 года, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Республике Ингушетия составляет 38 995 рублей. Стоимость от Минстроя чуть выше – 42 184 рубля.
Ингушетия славится красивыми пейзажами и старинными постройками, но стоит помнить, что население здесь довольно консервативно.
Курганская область
Вторую позицию в рейтинге мест, где дешёвые квартиры в России, занимает Курганская область. Квадрат здесь обойдется в 52 382 рубля, а по заявлению Минстроя – в 44 400. Этот регион считается довольно старым с точки зрения населения, число пенсионеров крайне высоко, а молодежь предпочитает отсюда уезжать. Тем не менее, в области доступное жилье и сравнительно низкие цены.
Оренбургская область
Цена квадрата в Оренбургской области составляет 52 632 рубля, по данным Минстроя – 42 370. Регион признан одним из красивейших мест. В главном городе области, Оренбурге, можно встретить множество памятников архитектуры, музеев и храмов.
Здесь довольно сильно колеблются средние температуры, поэтому стоит быть готовым к резко континентальному климату.
Челябинская область
В промышленном регионе, Челябинской области, цена квадратного метра жилья составляет 53 416 рублей. Минстрой оценивает среднюю стоимость в 50 289. Важно учитывать, что здесь много заводов и, соответственно, выбросов. Тем не менее, город может предоставить рабочие места, а цены здесь доступны.
Ульяновская область
Купить квадратный метр жилья в Ульяновской области можно за 54 382 рубля, по данным Минстроя – за 55 570.
Местный климат позволяет как насладиться русской зимой, так и теплым летом. Здесь довольно сильные ветра, но в то же время свежесть. Регион славится промышленными объектами, в Ульяновске выпускают машины УАЗ, самолеты и другие изделия.
Смоленская область
Цена квадрата в Смоленской области составляет 55 000 рублей, по оценкам Минстроя – 47 463. В регионе высокая влажность и довольно частые дожди, однако крайне живописные виды. Природа радует своей чистотой и нетронутостью.
Республика Коми
В Северо-Западном федеральном округе располагается Республика Коми, купить в которой квадрат жилья можно за 55 482 рубля. Оценка Минстроя чуть выше и составляет 58 645 рублей.
В регионе можно насладиться северной природой, чистыми реками и озерами. Здесь расположены заповедник и национальный парк.
Регион испытывает недостаток в рабочих профессиях из-за большого числа производств, поэтому без работы здесь остаться сложно.
Республика Марий Эл
В Республике Марий Эл средняя цена квадратного метра составляет 58 333, но оценка Минстроя значительно ниже – 47 967. Регион часто называют российской Венецией из-за большого количества рек, поэтому пейзажи здесь действительно завораживают. В Республике развита обрабатывающая промышленность, имеются металлургические и химические предприятия.
Кабардино-Балкарская Республика
Согласно данным ДомКлик, цена квадрата составляет 58 559 рублей, Минстрой же утверждает, что она равняется 46 107. Стоит учесть религиозную составляющую этого кавказского региона, консерватизм жителей, что подойдет не каждому покупателю. Однако местная природа с каждым годом привлекает сюда новых жителей и туристов.
Республика Мордовия
Нынешняя средняя цена квадрата в Республике Мордовия равняется 58 807 рублей. Минстрой оценил ее в 46 394. В любом случае стоимость довольно низкая.
Здесь проживает небольшое число россиян – чуть более 700 тысяч. На протяжении последних пяти лет в регионе отмечается существенное развитие экономики, сельского хозяйства, строительства и промышленности.
ТОП-10 самых дешёвых квартир в глубинке России и больших городах
Несложно понять, что самое доступное жилье можно найти в небольших деревнях и селах, а также в общежитиях и коммуналках. Здесь стоимость может составлять минимальные 200–300 тысяч рублей.
В большинстве же крупных городов за последнее время стоимость жилья возросла на 25%, а минимальная цена квартиры составляет 1,2 млн рублей.
Однако в действительности можно найти гораздо более бюджетные варианты.
Нам удалось найти дешёвые квартиры в России как в небольших поселениях, так и в более крупных городах. Ознакомимся с нашим списком.
Кировская область, Кирово-Чепецк: 1-комнатная квартира, 25.9 м², 200 тыс.руб
Квартира в двухэтажном кирпичном доме, расположенная в Кировской области, стоимостью 200 тысяч рублей, может порадовать доступной ценой и довольно приличными условиями. В квартире сделан косметический ремонт, установлены стеклопакеты на окнах в комнате, имеются необходимые удобства, совмещенный санузел. На воду установлены счетчики, есть водонагреватель.
Ивановская область, Заволжск: 2-комнатная квартира, 42.5 м², 200 тыс.руб
В небольшом городе с населением чуть менее 10 тысяч человек, Заволжске, продается двухкомнатная квартира, требующая ремонта.
От Иваново его разделяет лишь 88 километров, поэтому при необходимости покупатель квартиры сможет без труда добраться в крупный город.
Кроме того, собственник квартиры заявляет, что уместен торг, поэтому приобрести просторную квартиру можно стоимостью менее 200 тысяч рублей.
Чувашская Республика, Новочебоксарск: 1-комнатная квартира, 23 м², 499 тыс.руб
Более дорогой лот представлен в Новочебоксарске, население которого составляет 100 тысяч жителей. Инфраструктура в городе гораздо более развита, нежели в ранее описанных вариантах. Это является одним из факторов, почему стоимость жилья здесь выше.
Квартира полностью готова для проживания, здесь установлены пластиковые окна, сделан косметический ремонт. В шаговой доступности располагаются различные объекты инфраструктуры: торговый центр, школа, детские сады.
Ивановская область, Кинешма: 1-комнатная квартира, 31 м², 550 тыс.руб
В Ивановской области можно приобрести в собственность довольно просторную квартиру стоимость 550 тысяч рублей. Жилье расположено в кирпичном пятиэтажном доме. Собственник утверждает, что здесь имеется все необходимое, чтобы покупатель мог въехать в квартиру сразу после покупки.
В Кинешме проживает почти 80 тысяч человек, имеются все необходимые инфраструктурные объекты. В то же время город достаточно небольшой, чтобы наладить в нем спокойную размеренную жизнь.
Чувашская Республика, Канаш: 2-комнатная квартира, 36 м², 550 тыс.руб
В городе Канаш можно приобрести двухкомнатную квартиру за 550 тысяч рублей, полностью готовую к проживанию. Квартира находится в отличном состоянии, рядом имеется остановка общественного транспорта, школа, продуктовые магазины.
Ростов-на-Дону: квартира-студия, 15 м², 600 тыс.руб
На юге России, в Ростове-на-Дону, представлен один из самых доступных лотов среди крупных городов. Здесь можно купить небольшую-квартиру студию по низкой цене.
В квартире отсутствует отделка, поэтому покупатель может оформить ее в соответствии со своими вкусовыми предпочтениями.
Жилье расположено вдали от источников шума, но в то же время рядом без труда можно найти продуктовые магазины, детские площадки и другие необходимые объекты.
Казань: квартира-студия, 12 м², 800 тыс.руб
Приобрести жилье в одном из самых дорогих городов-миллионников России доступно не каждому. Средняя стоимость квадрата здесь превышает 100 тысяч рублей. Тем не менее, даже в Казани нам удалось найти доступный вариант.
На южной окраине города расположена крохотная студия на первом этаже блочного дома. Квартира полностью оборудована для полноценной жизни.
За 800 тысяч рублей покупатель может оформить в собственность жилье в крупном российском городе.
Волгоград: 1-квартира, 26.7 м², 870 тыс.руб
В одном из кирпичных домов Волгограда выставлена на продажу однокомнатная квартира площадью 26.7 квадратов. В помещении частично выполнен ремонт, имеется просторная кухня 10 кв.м.
Купив квартиру в этом крупном городе, житель точно будет удовлетворен большим числом развлекательных и оздоровительных центров, детскими садами и школами.
Рядом с квартирой расположены сетевые магазины, остановка и школа.
Челябинск: 1-комнатная квартира, 28 м², 899 тыс.руб
Если потенциальный покупатель рассматривает для жизни более крупные города, то в Челябинске в пятиэтажном кирпичном доме представлена квартира стоимостью чуть менее 900 тысяч рублей. Она располагается на окраине города недалеко от аэропорта. Здесь имеется просторная кухня и собственный балкон. Однако потребуется ремонт, а также стоит учитывать шум от самолетов.
Красноярск: квартира-студия, 15 м², 900 тыс.руб
В Красноярске выставлена на продажу светлая квартира-студия, в которой совсем недавно выполнен ремонт. Небольшое жилье подготовлено для полноценной комфортной жизни. Рядом имеются необходимые инфраструктурные объекты, в квартиру проведены интернет и кабельное телевидение, а возле дома есть наземная парковка.
Рекомендации к выбору квартиры
Перед покупкой бюджетной квартиры в первую очередь необходимо определиться с личными предпочтениями.
Людям, желающим жить в большом городе, придется выбирать между низкой ценой и качеством квартиры, поскольку жилье без изъянов здесь не может быть дешёвым.
Если же для покупателей не принципиален город, то вариантов проживания становится значительно больше: за низкую стоимость можно найти квартиру со всеми удобствами.
Разберемся более подробно, какие факторы будут влиять на цену:
- масштабы поселения: в маленьких городах низкие цены;
- сколько лет дому: самые дешёвые предложения зачастую на дома, построенные в 50-60х годах;
- наличие ремонта: даже в мегаполисе можно подобрать дешёвый лот, но в нем практически со стопроцентной вероятностью потребуется капитальный ремонт;
- район города: самые доступные дома в крупных городах всегда находятся на окраине.
После того, как Вы определились с основными критериями (готовы ли Вы делать ремонт, сможете ли проживать в маленьком поселении, количество требуемых квадратов), рекомендуем посетить специализированные порталы (Циан, ДомКлик) и выставить фильтр по стоимости.
Кроме того, советуем обратить внимание на предложения о срочной продаже. Такие собственники зачастую готовы снизить стоимость, чтобы как можно быстрее продать жилье. Также не забывайте, что многие продавцы готовы снижать стоимость, если Вы решите торговаться.
Резюме
Сложно однозначно ответить, где самое дешевое жилье в России, поскольку на современном рынке представлено множество предложений практически во всех регионах страны.
Тем не менее, в статье нам удалось отразить информацию по самым доступным вариантам.
Стоит помнить, что наиболее дешёвые лоты располагаются в маленьких населенных пунктах и зачастую требуют ремонта, в то время как для покупки квартиры в мегаполисе придется отдать гораздо большие суммы.
Ориентируйтесь на собственный образ жизни и в соответствии с этим принимайте решение о покупке жилья, но не забывайте, что стоимость недвижимости неумолимо возрастает, поэтому, найдя подходящий лот, не затягивайте с покупкой.
Подписывайтесь на наш Telegram
Загрузка...
